疫情过后，“谨慎拿地”的孙宏斌为何重仓“鄂渝”？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

融创在3月底召开了2019年业绩发布会，董事长孙宏斌在会上曾表示：将谨慎拿地，并且调整资产结构，减少如文旅、商业，甚至部分的乐园等持有量。

“说话不算数”的孙老板，过去不到半个月，在商业和文旅领域的拿地布局悄然发力。

时隔八年，大竹林项目易主融创

近日，重庆百货发布公告称，将重庆市两江新区大竹林区域O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10共八块土地的30.905%土地权益转让给融创。

至此，以近10亿元股权和债务的价格拿下重庆百货大竹林项目的融创，获得该八宗土地的全部使用权。

关于大竹林这八宗地块，得从8年前开始说起。

大竹林项目大致位置

2012年9月，大竹林八宗土地近74万㎡纯商业综合体被重庆商业旗下重庆百货、中天实业、商社汽贸三家子公司联合体以底价14.7668亿元拿下，每平方米楼面成本为2003元。

当时的大竹林区域还未成型，近74万㎡的纯商业体，也超过了位于核心居住区的大坪时代天街。

拿地后的重庆商社，迟迟未按要求开发，一直将地块闲置。经过辗转，2017年3月，大竹林八宗地块的69.095%的权益，被重庆本土开发商协信以15.53亿元接手。

协信接手后，大竹林地块迎来了转机。2018年3月，重庆市规划局将大竹林O标准分区进行了控规修编。

原本主要是商业和娱乐用地的大竹林项目，经过调整后，总建筑面积由73.7万㎡缩减为61.1万㎡，不过增加了21万㎡的居住用地，剩下的商业用地也变成了商住混合、商业商服用地。

虽然迎来了控编调整，但由于协信一直受制于资金链困扰，未能成为这八宗土地的主角。2019年3月，融创从协信手中接手其持有权益，双方当时没有披露其收购价格。

此时融创入主的大竹林区域，目前已经成为了重庆炙手可热的新区。

在“前任”的努力下，大竹林地块增加的21万㎡居住用地面积，将给融创带来不菲的收益，按照目前区域内18000元/㎡的均价计算，其收益就达到了近40亿元。

重仓武汉，开辟新的文旅城

4月1日，孙宏斌现身重庆，参与重庆组织的房地产业和建筑业高质量发展座谈会。参会一星期之后，融创就拿下大竹林项目100%权益。

就在重庆百货发布公告的同一天，孙宏斌在社交媒体发布一条消息，现身刚刚解封的武汉。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，现身武汉的孙宏斌，是前往参加融创和武汉地产集团与湖北省武汉市黄陂区签约“融创武地长江文旅城”项目投资建设合作协议。

据悉，该项目计划分三期建设，将依托武汉市黄陂区的资源优势，打造一个集娱乐、休闲购物、星级酒店和会议中心等功能于一体的旅游目的地。

三年前，从万达王健林手上以438亿元收购13个文旅城的孙宏斌，尝到了巨大的甜头。

2019年，房地产市场在压力中前行，多方调控下让楼市逐渐趋于冷静。这样的环境下，全国超过销售金额超过百亿的项目，融创在前十名中独占三席。

克而瑞机构统计，2019年销售额破百亿的项目中，融创在济南、重庆和昆明三地的文旅城项目均上榜。其中济南融创文旅城更是以134.5亿元的销售金额拔得头名。

尝到甜头的融创，此次在武汉黄陂区继续复制了万达的文旅城模式，开辟新的文旅城项目。

关于文旅城的发展，孙宏斌表示依旧看好。对于武汉，融创也是重仓频频。

2019年4月23日，融创武汉土地拍卖会上豪掷152.4亿元，拿下武汉宗关、汉钢、江夏的4幅地块。2019年全年，融创拿下武汉11宗地块，成为当地拿地最多的房企。

2020年，最近频频开启并购和拿地的融创，目前在手的确权土储货值已经高达3.07万亿元。

新冠疫情下，地产行业格局大变化正在酝酿之中。对于今年地产行业的发展，孙宏斌认为：“今年是地产洗盘年，并购机会多但需非常谨慎。”