“五一”楼市多地回暖,北京成交增幅114%,武汉恢复近八成

2020-05-11 17:22:07
风云地产界
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2020-05-11

各地楼市在经历了三月初步恢复,四月加速回暖后,“五一”期间表现却各不相同。

各地楼市在经历了三月初步恢复,四月加速回暖后,“五一”期间表现却各不相同。


撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 


2020年初,黑天鹅疫情突然来袭,给经济按下暂停键,导致楼市一片沉寂,成交量极速下滑。


随着疫情逐步得到控制,恰逢“五一”小长假,房企纷纷促销放量、加速成交,各地楼市放量明显。



01

多地楼市回暖,北京增幅114%


今年的五一假期是处于经济恢复中的首个小长假,也是众多行业希望快速恢复的加速剂。


对于地产行业来讲,向来有“金四银五”之说。


“五一”期间,多地楼市打出特价营销牌。据《中国证券报》报道,北京五一期间有50多个新盘项目推出折扣。一些楼盘优惠力度非常大,最高优惠甚至突破百万元,活动期间,多套房源被锁定,促进成交。


据贝壳研究院统计,北京“五一”期间新房市场表现火热。数据显示,北京5月1日至5月5日之间,新房成交量同比去年五一假期(4天)成交增长4.85倍,成交面积8.7万平米,同比增长4.63倍。


中原地产也给出了五一期间前四天的成交套数统计,在这期间,北京新房网签成交666套,二手房网签成交139套,共计签约805套,比2019年同期的376套,涨幅达到114%。


房企打折,多方促销,让疫情期间无法消化的需求得到释放。同样的热度表现,也出现在北京的二手房交易市场中。


贝壳研究院数据显示,“五一”期间,在全国18个重点城市中,有14个城市同比增长,日度成交量同比去年整体增长60%。其中,北京“五一”期间日度成交量同比增长超过100%,增幅最大。


对此,贝壳研究院机构认为:“除了线下带看恢复、需求延迟释放外,比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台,西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市,五一期间西城交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。”


中原地产首席分析师张大伟表示,北京大部分小区从4月才开始正常看房,这种情况下,部分积压的需求释放在五一假期属于正常现象。


“五一”期间,一线城市中,除北京大热外,深圳、广州成交套数也呈现出上涨表现。


数据显示,深圳2020年“五一”前4天商品住宅网签299套,比去年增长4.54%;广州“五一”前3天网签套数352套,比去年同期上涨16.56%,回暖迹象明显。



02

武汉楼市恢复八成,回暖趋势放缓


今年以来,备受人们关注的武汉,迎来了解封后的首个小长假。


作为九省通衢的武汉,在疫情爆发之前,长年占据国内楼市城市销量榜前三甲。2019年楼市也出现了“供销两旺”的局面,一举成为全国住房销售套数与销售面积双料冠军,市场整体表现非常好。


受今年疫情影响,武汉楼市几乎经历了二、三月份的两个月“零成交”。四月解封以来,武汉楼市开启回暖模式,市场逐步恢复,也再现了日光盘和地王土拍现象。


据克而瑞武汉统计,“五一”期间武汉有23个项目选择加推,共计推出3804套新房源,房企趁机放量信号明显。除了放量增加,也出现了“特价房”、“首付分期”、“买房送车位”等优惠促销活动。


在克而瑞武汉监测的23个加推项目中,统计了22个项目去化率,整体去化率达到37.09%,只有4个项目开盘去化率达到50%。其中武汉天地云廷价格达到51365元/㎡,价格突破5万元/㎡大关,创造了武汉成交价格新高,当天去化率也达到100%。


同样在武汉官方给出的成交数据中,今年5月1日至5月5日期间,总共成交共有865套,同比2019年同期1162套,恢复已近八成。


不过,与武汉4月底最后五天(4月26日至4月30日)成交1935套相比,五一期间的武汉楼市并未延续4月加速回暖迹象,对比四月底五日成交套数,环比下降55.29%,呈现转冷趋势。


关于今年楼市走势,易居研究院总监严跃进认为,面对今年的库存压力,新推项目不会少,今年上半年整体趋势将会是打着促销口号去库存,同时也有助于房企回款。


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