头部房企48亿接手重汽地产，中国重汽彻底剥离地产业务

撰文/ 李红梅

编辑/ 卢泳志

4月29日，中国重型汽车集团有限公司（简称：中国重汽）与碧桂园（02007.HK）在山东济南签署战略合作协议，碧桂园集团将斥资48亿元，收购中国重汽旗下的中国重汽集团房地产开发有限公司（简称：重汽地产）100%股权。这意味着，碧桂园正式接手中国重汽集团地产板块。

至此，山东国有房地产企业转让“第一大单”尘埃落定。中国重汽将彻底剥离房地产业务，“重汽地产”将成历史。

重汽剥离地产业务早现端倪

中国重汽的前身是济南汽车制造总厂，始建于1956年，是我国重型汽车工业的摇篮。

中国重汽曾在1960年生产制造了中国第一辆重型汽车——黄河牌JN150八吨载货汽车。1983年成功引进了奥地利斯太尔重型汽车项目，是国内第一家全面引进国外重型汽车整车制造技术的企业。

重汽地产作为中国重汽的全资子公司，诞生于1993年，其开发的地产项目基本在济南当地。

2018年9月，山东重工集团董事长谭旭光兼任中国重汽集团董事长，上任伊始便提出房地产业务效率低下而风险很大，不符合中国重汽集团的产业方向。在他看来，一个制造企业如果靠做房地产挣钱来补贴他的主业，就说明企业没有核心竞争力。因此应该尽快出售地产业务，更加心无旁骛的做好主业。

在接受媒体采访时，他也直言不讳：“我听说，中国重汽的房地产是个品牌，我考虑把它卖掉。一家企业干主业都不挣钱，配上商业用地后，靠房地产挣了钱，核心竞争力一定是零。”

2019年7月，谭旭光再次重申，中国重汽正精干主业、剥离副业，以房地产、物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。他表示，“非主业退出坚定不移，任何人不得阻碍。房地产业务要严格按照国有资产管理程序有序退出”。这之后，就是重汽地产的挂牌出售。

同年12月，重汽地产100%国有产权及50.67亿元的债权首次在山东产权交易中心挂牌转让，中国重汽退出房地产的行动迈出了实质性步伐。

挂牌公告披露，截至2019年11月30日，重汽地产营收为13.42亿元，利润总额为-2447.69万元，净利润-8586.49万元。资产总额119.07亿元，负债总额89.52亿元，所有者权益29.55亿元。

截止2020年3月10日，因无人竞价，此次挂牌不得不以流拍告终。

中国重汽集团投资管理与证券部部长宋进金对媒体表示：去年下半年以来，包括碧桂园、万科、金科等国内房地产龙头企业，都向重汽地产抛出了橄榄枝，为应对大房企派来的尽调小组，重汽地产一度要分不同项目轮流接待。

“国内排名前十的房地产企业都和我们进行了接触，也都看好重汽地产的资产状况，但突如其来的疫情打乱了他们的规划。”宋进金表示，疫情让龙头房企的投资规划收紧，这也导致原本被看好的项目出现了流拍。

后来，该项目再次挂牌转让，底价下调至48亿元。

今年4月26日，山东产权交易中心发布消息，中国重汽100%国有产权及50.666亿元债权转让项目挂牌公告于4月24日期满。公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。

这位意向受让方正是国内目前销售额最高的房地产企业——碧桂园。

碧桂园承诺，在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付股权价款，首期支付债权价款44.22亿元，剩余3亿元债权价款在一年内付清。

在此次签约仪式上，谭旭光表示，“通过这次战略合作协议的签署，中国重汽集团将彻底退出房地产业务，进一步精干主业，聚焦核心业务，推动中国重汽在全系列商用车领域布局，打造全球高端品牌。

碧桂园重押济南

通过此次战略合作，碧桂园也将进一步深化在山东省特别是济南市的房地产业务布局。

数据显示，2019年，碧桂园连同其合营企业及关联公司，共实现权益合同销售额约人民币5522亿元、销售面积6237万平方米，同比分别增长10%和15.2%。截至2019年底，其公司业务遍布中国内地31个省区市、282个地级市、1299个区县。

但是，2019年，碧桂园的新获取的项目较前一年减少约一半。

2019年，碧桂园在国内合计获取398个项目，土地面积2931.05万平方米，权益建筑面积5271.90万平方米，权益代价为1606.34亿元。

2018年，碧桂园合计获取797个项目，占地面积5698.39万平方米，建筑面积8648.08万平方米，权益代价1905.57亿元。

对比发现，2019年，碧桂园少拿了399个项目，减少土地面积为2767.34万平方米，对应的规划建筑面积减少3376.18万平方米，少花了299.23亿元。

此前，碧桂园年报发布会上，常务副总裁程光煜表示，2020年一季度，公司拿地略高于去年同期，对今年的投资比较乐观的，预计拿地金额超过1600亿元。

再来看碧桂园在山东的土地储备量。

数据显示，2019年，山东的土地储备量在碧桂园集团内排名第五，山东为碧桂园贡献了6%、约331亿元的权益销售金额。

借助此次收购，碧桂园将获得超过220万平方米的土地储备。

具体来看，重汽地产旗下有莱蒙湖与翡翠雅郡在内的10个开发项目，以及长清东辛庄、长清奥特莱斯、章丘铸锻中心3个未开发存地项目。

其中，莱蒙湖项目位于山东省济南市章丘区圣井镇工业园区，距离山东财经大学约2公里，于2008年获取，目前项目处于在售状态，2019年的开盘价格为8800元/平方米，并且一到三期已交付，四期在建。

翡翠雅郡位于济南市高新区，于2012年获取，在售，均价约为11000元/平方米，南区一期、北区一期已交付，其余在建。

长清东辛庄项目位于济南市长清区，于2011年12月获取，未开发存地项目，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩。

长清区的长清奥特莱斯项目于2011年12月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。

章丘区章丘铸锻中心项目于2017年获取，项目规划为住宅用地。

本次交易，碧桂园将重汽地产的业务纳入囊中之后，也将借此开拓其在山东尤其是济南的业务版图。

值得注意的是，碧桂园近年来多元化扩张明显，2018年宣布5年内将投资800亿元进军机器人业务，同时还加码绿色农业。在房地产主业之外，碧桂园正在大力拓展机器人、现代农业等新业务，中国重汽集团与碧桂园集团在这些产业上的协同空间巨大。