一线城市重现“抢地大战”

文|乐居财经 作者|吴文婷

8月4日，北京、上海同步开启土拍，优质地块迎来激烈角逐，久违的多轮竞价重回舞台。

其中，北京朝阳区南磨房乡广渠路0409-10地块完成出让。中海新城以83.99亿元的总价摘得，折合楼面价8.14万元/㎡，溢价率19.1%。

值得一提的是，这是今年北京土拍市场截至目前的总价、单价双料“地王”。中国金茂、招商蛇口、金隅+懋源联合体、建发房产、中海新城和保利发展等7家房企参与竞拍，现场举牌185手。

另一厢，上海则一口气掏出5幅地块，分别位于浦东唐镇和张江、嘉定南翔和菊园、虹口北外滩，供各家房企角逐。

经过47轮报价，招商蛇口&港中旅联合体以总价15.8亿元竞得浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块，成交楼面价48114元/㎡，溢价率28.45%。

而底价成交的虹口北外滩地块也颇有看头，青山实业与华峰集团联合体38.45亿元摘得。

公开资料显示，青山实业是全球最大的不锈钢和金属镍生产商之一，2026年《财富》世界500强排名第254位，营收约601.3亿美元。老板项光达，现任温州首富。

华峰集团同样来自温州，化工新材料领域的龙头，全球最大的聚氨酯制品材料制造企业，旗下3家A股上市公司，2025年销售收入达817.4亿元。老板尤小平，前温州首富。

与此同时，该地块本身足够特殊，将建一栋249米的超高层塔楼，是上海首个把住宅、酒店、办公、商业全部“叠”进一栋楼里的垂直混合项目，这种模式在上海几乎没有先例。如今，两位温商大佬联手，这栋楼未来大概率将成为他们的总部。

实际上，今年以来，核心城市土地出让行情持续走高，北京、上海、杭州、广州等城市反复上演“抢地”的场景，百轮竞价已成常态，“地王”频现。

在业内人士看来，全国土拍市场冷热两级分化是主旋律。热度集中在一线和强二线主城优质地块，远郊与弱城市依旧偏冷，说明回暖是结构性的。同时，交易端也在修复，二手房活跃度回升、挂牌量收缩，部分热点板块库存去化周期缩短，刚需、改善置换开始重新入场。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，实业企业入局主城核心地段拿地，重点看好主城优质资产的保值能力，自用与资产配置价值突出，具备标志性市场意义。

展望下半年，有分析认为，地方政府供地将继续坚持“控增量、优供给”导向，房企重心将进一步向具备产业支撑、轨交便利的优质地块集中，预计土地市场延续“点状高热、分化延续”态势。一线及强二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，为维持土地市场热度、稳定预期提供支撑；三四线城市及一二线郊区宅地因去化预期不明朗、价格支撑乏力，仍将以底价成交为主。