一线楼市，画风突变

文|乐居财经 作者|赵盼盼

据克而瑞监测，刚刚过去的7月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积总计1069万平方米，环比下降25.6%，同比下降4.8%，成交规模低于去年同期水平。前7月累计成交面积约8299万平方米，累计同比下跌10.9%。

从各能级城市表现看，北上广深四个一线城市7月合计成交面积约150万平方米，环比下降约32.8%，同比下降5.7%。

除深圳外，北京、广州、深圳成交面积环比降幅均在30%以上，上海降幅甚至高达51.5%，是一线城市中下滑幅度最大的城市。

2026年7月全国重点50城新建商品住宅成交情况（单位：万平方米）

23个二线城市7月合计成交面积约642万平方米，环比下降25.1%，同比下降4.8%。在季节性淡季，二线城市成交亦整体降温，市场分化显著，但也有少数城市逆势走强。

比如成都，7月成交面积76万平方米，在全国重点50城中位居首位；重庆、西安、天津三个城市成交面积也均在50万平方米以上，超过了一线城市中表现最好的广州。

23个三四线城市合计成交面积约277万平方米，环比下降22.2%，同比下降4.1%，环同比降幅均小于一二线城市。

整体来看，全国重点50城中成交环比为正的城市共有8个，分别是成都、西安、郑州、合肥、福州、中山、昆山和漳州。环同比均为正的城市只有5个，分别是西安、福州、中山、昆山和漳州。

其中，昆山在7月成交面积8万平方米，环比增长虽只有3.6%，但同比大涨264.3%，是全国重点50城中同比涨幅最多的城市。

二手房方面，7月，全国重点20城市二手房成交面积约1627万平方米，环比微降2.2%，但同比仍增长12.2%。前7月累计成交面积约11100万平方米，同比增长7.0%，累计同比增速扩大0.4个百分点。

从各能级城市表现看，北上广深四个一线城市二手房7月成交约458万平方米，环比下降4.1%，同比增长15.6%；16个二三线城市7月成交约1169万平方米，环比微降1.4%，同比增长10.9%。

“丁祖昱评楼市”表示，总的来看，7月楼市新的变化值得关注：尽管新房成交回落，但供应收缩得更快，供给收缩正在成为稳定新房市场的重要力量；二手房继续成为市场流动性的核心，置换链条能否打通对新房市场修复起到关键作用；城市之间一二手分化进一步拉开，一线城市韧性更强。

结合中央政治局会议定调，“稳定房地产市场”将成为下半年政策主基调。从地方政策来看，7月各地累计发布69条房地产相关政策，其中公积金优化约30次，仍是地方稳楼市的主要工具。目前来看，政策重心已经不只是短期促进成交，城市更新、好房子、存量住房改造、住房消费等均成为政策更高频的关键词。在政策合力之下，下半年房地产市场将持续稳定修复。