92岁李兆基宣布隐退,揭秘李嘉诚“死对头”的地产往事

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发布时间:2020-09-15 18:01:39

6岁学生意,15岁当掌柜,68岁成为亚洲首富,91岁正式退休,李兆基为一个时代画上了句号。

6岁学生意,15岁当掌柜,68岁成为亚洲首富,91岁正式退休,李兆基为一个时代画上了句号。


撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志 


李兆基(中)


9月10日,新鸿基地产发展有限公司(下称:新鸿基地产)发布公告称,李兆基因年事已高,将退任公司非执行董事,并且不再出任公司董事局副主席。这也意味着继去年正式退休之后,李兆基正在逐步淡出家族商业帝国。

 

现年92岁的李兆基,是新鸿基地产前身“新鸿基企业有限公司”的创始人之一,自1972年公司上市时便一直出任董事局副主席,至今在新鸿基地产任职已超48年。

 

在此次退任之前,去年5月,李兆基已经宣布正式退休,并将身后5500亿港元之巨的商业王国,交由两子李家杰及李家诚共同治理。

 

但作为迄今在《福布斯》富豪榜上获得最高名次(世界排名第四)的华人,不管是退休还是退隐,李兆基的故事依旧会在江湖上流传很久。



01

12岁当家的“富二代”


和许多白手起家商业巨贾的故事不同,李兆基一出生就在商业上有着很高的起点。

1928年2月20日,李兆基生于广东顺德大良。当时,父亲李介甫已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店,经营着黄金、汇兑、外币买卖生意。

 

6岁的时候,李兆基就被父亲安排进家里的商铺学习做生意。到12岁时,李兆基已熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识,成为顺德无人不知的神童和黄金奇才,其鉴别黄金的眼光和炼制黄金的技术都令人称赞不已。

 

看着儿子有如此能力,再加上广州湾的生意也需要照应,李介甫干脆将顺德的两间店铺全都交给李兆基经营。就这样,年仅15岁的李兆基就当起了掌柜,而且不负众望将生意经营得有声有色。

 

1948年,李兆基的命运随着国家局势变化迎来了一次大的转变。当时货币极度贬值,李介甫眼见市道江河日下,希望李兆基另谋他路,找寻更能施展才华的天地。于是,李兆基带着1000块钱只身去到香港。

 

初抵香港,李兆基依旧选择了他熟悉的业务,做着买卖外汇和黄金的生意。当时正值解放战争之际,不少内地有钱人跑到香港,外汇兑换业务及黄金买卖生意都十分兴隆。李兆基也因此大赚了一笔,为其之后的事业做了很好的奠基。



02

看中实物保值进军地产界 


五十年代初,香港人口急增,但香港楼宇的建设却无法跟上人口增长。当时在香港有了一定物质积淀和经商经验,李兆基便借此契机开启了地产版图。

 

李兆基曾对媒体回忆到:“在银庄工作,令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等,都可随着政治的变迁,在一夜之间变成废纸,令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。” 

 

1958年,李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。

 

五年后,李兆基与郭得胜、冯景禧三人又将永业重组,成立了“新鸿基企业有限公司”(下称:新鸿基企业)。由年长而且拥有40%股份的郭得胜出任集团主席,年纪最小拥有股份30%的李兆基出任副主席兼总经理。

 

作为总经理,李兆基主要负责建楼的图纸设计、买入土地,楼宇销售。除了过目即能判断出图纸设计是否存有不当之处,在销售方面李兆基更是做出了对现在地产界都影响颇深的创新突破。

 

当时香港的物业大多是整栋出售,大量中等收入群体对此望洋兴叹。于是,李兆基创造出一个分层销售和分期购买(按揭)的办法建楼卖楼,此举大受欢迎,新鸿基企业的楼盘也销售火爆。这一创举此后被广泛采用,更是成为许多香港市民得以安居置业的关键。

 

新鸿基企业很短时间就在业界风生水起。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。

 


03

危中寻机成就华人首富


此后,李兆基又与人合作组建“永泰建业有限公司”(下称:永泰建业)。1973年初,李兆基推动永泰建业上市,让股价从1元上涨至1.7元,又赚了一笔。

 

不过,此时香港房地产行情却已经接近谷底,楼价开始大幅度缩水,跌的只剩下了一成。1973年,香港发生大股灾,股市暴跌更让香港房地产市场遭遇重挫。

 

刚刚上市不久的永泰建业自然也受到严重影响,但令人惊讶的是,李兆基不退反进,以低价购入了很多廉价的土地。李兆基认为,此时正是香港房地产黄金发展的前夕,股市也很快会恢复。

 

果然,不出李兆基所料,1975年香港股市开始复苏。次年,李兆基正式创立恒基兆业有限公司(下称:恒基兆业),并通过物业置换股权的方式,成为永泰建业最大股东,取代时任董事局主席,接手永泰建业。

 

恒基兆业成立之初,仅有二十多个楼盘。李兆基通过收购、改建,几年时间恒基兆业旗下的楼盘就超过了百个,其中还包括香港的地标建筑——香港国际金融中心。到了1976年,公司股价也上涨了3-4倍。 

 

1988年,恒基兆业全面收购永泰建业,将之改名为“恒基兆业发展有限公司”,成功通过买壳方式将恒基兆业运作为上市公司。 

 

1996年,用了不到10年的时间,李兆基便以1270亿的身家成功登上了美国《福布斯》的世界十大富豪排行榜,排名第四,成为华人首富。这也是迄今为止,华人在《福布斯》富豪榜上的最佳战绩。


04

与李嘉诚的恩怨纠葛


就在永泰建业完成借壳上市时,香港四大家族建立的地产寡头时代也随之开启。其中,香港四大家族中的“二李”就是李兆基和李嘉诚,同是1928年生人,两人的一些恩怨纠葛也常在坊间流传。

 

早年间,李兆基和李嘉诚曾有过几次合作。香港沙田最大楼盘——沙田第一城就是由李兆基的恒基兆业为主导,李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富豪一同参与。值得一提的是,这是香港富豪四大天王的唯一一次联手。此外,李兆基与李嘉诚还曾合作开发香港中环的嘉兆台项目。

 

1985年,美丽华酒店最大股东杨志云去世,之后李嘉诚想要收购并将两块地皮拆掉重组。但杨志云的儿子不希望祖业被拆,就找到父亲曾经的合作伙伴李兆基,最终美丽华酒店花落李兆基。这让李嘉诚损失超过150亿元,“二李”就此结下了梁子。

 

此后,两人之间更是爆发了一场“商战”,这段故事还成为了港剧《创世纪》的原型。

 

1994年底,李兆基和李嘉诚在香港新界、马鞍山均开发了大型楼盘,长实集团的名字叫海柏花园,恒基集团的名字叫新港城。

 

李嘉诚先发制人,以降价方式阻击李兆基,而后双方又经过两轮激烈的价格战,最终在李嘉诚连降两次价后,李兆基对媒体表示不会再减价对撼,这一段商战才就此告一段落。

 

但“二李”的较量并未终止,更被外界关注的就是两人的首富头衔。1996年,李兆基连续两年蝉联亚洲首富,不久后亚洲金融危机爆发,让其资产缩水,李嘉诚却因抄底欧洲,避开亚洲金融危机。于是,李兆基首富的位置,让给了李嘉诚。

 

这一让就是20多年,李兆基成为香港财富排行榜上的“万年老二”。直到2018年,李兆基才以2150亿的身家力压李嘉诚,再度成为香港首富。

 

同为商界翘楚,“二李”相爱相杀大半生,两人也都以异于常人的精力,在商场驰骋多年,直到耄耋之年。在2018年3月16日李嘉诚宣布退休的一年后,李兆基也正式宣布退休。

 

在香港四大家族的老掌门中,李兆基最后一个宣布退休,意味着香港的一个商业时代随之落幕。关于那个时代,有哪些令你回味的故事,欢迎评论留言!


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