独家：网传260亿重仓武汉光谷，王府井回应这不是真的！

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

跟往常一样，早上起来打开电脑股市操盘界面王先生，再一次将视线移到了最近火热免税板块。

对于喜欢关注市场消息炒股的王先生，又一次查看了自己持仓公司王府井。面对免税概念火热的行情，王先生兴奋道：“从6月9日关注到王府井获得了免税资格，便以26元的价格买入，如今已经突破70元，这让我始料未及。”

股市上表现强势的王府井，在7月7日再一次释放了一次消息。王先生这次注意到新的消息是王府井将重仓投资武汉大光谷区域。

面对王府井重仓投资，未来经营收益增加，王先生以为股价会进一步上扬。万万没想到，王府井7月13日的开盘跌停和7月14日的再次下跌，让他大跌眼镜。

260亿重仓武汉光谷是乌龙？

7月7日，有市场消息称，王府井集团率团队就项目投资事宜与武汉市江夏区委区政府进行洽谈。

网传此次洽谈内容是王府井拟在武汉光谷区域投约260亿元，打造约85万㎡商业综合体，分别是江夏文化大道项目和藏龙岛城市购物中心项目，两个项目将各自获得投资200亿元和60亿元。

其中，江夏文化大道项目将成为王府井在北京以外的最大的商业投资项目，商业总面积约70万㎡，将打造成为中南地区集文旅、购物、商务、体验等一体的综合商业中心。同时消息称王府井集团也将借助近期授予的免税品经营资质牌照，在项目中引入王府井免税店。

网传概念设计方案

至于另一个江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目，据悉将开发建设自持运营面积约15万㎡城市购物中心。

据了解，武汉光谷一般指的是东湖高新区，是1988年创建成立，1991年被国务院批准为首批国家高新区域，集聚多个高等院校和国家及省部级科研院所。

面对此次重大投资，风云地产界（微信公号：fydcj888）致电王府井核实该消息是否属实，对方明确表示260亿投资武汉光谷并不属实，这不是真的。

多方经济模式冲击，战略转型后再陷困境

作为享誉中外的新中国第一店——北京市百货大楼，王府井拥有非常不错的前身。

随着互联网经济的发展，电商冲击和消费升级督促着商业地产的转型和改革。作为起步早、背景深厚的王府井，想跟上经济节奏并不容易。

在2008年前后，商业地产面临互联网电商的冲击，当时已经有华润万象城、中粮大悦城、龙湖天街所领衔的新时代购物中心崭露头角。体量大、业态全的一站式购物中心逐渐夺得了消费者的芳心，成为了商业地产潮流。

据公开资料显示，在多方商业经济模式的冲击下，王府井在2013年的利润和业绩开始进入持续同比负增长时代。

面对困境，王府井在2013年开始重构商业模式，以百货、购物中心、奥特莱斯、超市四大业态为四核驱动，并在2016年将北京王府井百货正式更名为王府井。

经过战略调整的王府井，业绩逐渐走出颓势。从公开资料来看，王府井在2017年、2018年营业收入分别为260.85亿元、267亿元，同比增长11.09%、2.4%；实现净利润9.32亿元、12亿元，同比增长15.96%、67%，取得了不错的增长。

好景不长，在2018年制定出2019年营收286亿元目标后，王府井2019年营收仅有267.89亿元，同比仅增长0.29%；净利润为9.61亿元，同比下滑19.98%。

对于利润的下滑，王府井在年报中表示，主要源于主业毛利率下降、财务费用增加及其他不可比因素共同影响所致。

据王府井2019年年报显示，公司在福州、长沙、西安等多家购物中心公司处于亏损状态。业内人士分析表示，面临电商的冲击，王府井无论是百货还是超市，经营困境难以突破。

受疫情影响，2020年一季度，王府井经营未能走出困境，实现营业收入15.20亿元，同比下降78.79%；净利润-2.02亿元，同比下降150.16%。

商业地产负重前行，王府井路在何方？

在受疫情冲击之前，2019年以来，商业地产已经表现出明显的供大于求。

资料显示，2019年北京、上海、深圳三地商业写字楼空置率持续上升。截至2019年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，上海达到19.3%，深圳达到22.0%，空置率上升明显，均为近十年最高值。

面对商业地产的负重前行，近日风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，已有头部房企开始“甩卖”商业地产项目。

据了解，从7月开始，该房企就推出旗下多个地产物业，涉及的物业多达223个。物业类型囊括写字楼、酒店、购物中心、商铺、医院、会议中心、商业体、综合楼等非住宅业态。

有业内人士表示，从5月份复工开始，他们团队就陆续收到国内多家开发商的邀请，进行全国范围的商业地产资产处置。

面对某些房企得退，截止2019年，王府井已经在全国范围共运营54家大型综合零售门店，涉及华北、东北、华中、华东、华南、西南、西北七大经济区域33个城市。

2020年6月份，王府井通过获得政府的免税牌照，进一步扩大了经营范围。蹭上免税概念的王府井，股价已经在股市上多次翻番。

有业内人士分析表示，免税市场的火热离不开政策的利好，就从海南岛提高免税额度来看，未来全国将可能刮起“免税风”。

对于王府井在免税市场的发展，商务部研究院区域经济合作研究中心主任张建平表示，作为免税行业后来者，王府井很难在短时间内打破已经成熟的免税市场格局，想要在现有的免税市场中分得一杯羹，就需要让更多利给消费者。

已经踏入免税市场的王府井，已经在股市一飞冲天，未来能否在业绩上延续这样“牛”的状态，还需要时间来检验！