万达清空海外地产遇阻，芝加哥项目再“续命”？

撰文/ 尹璐

编辑/ 卢泳志 

7月24日，万达公布将以2.7亿美元出售位于美国芝加哥的Vista Tower项目，约定在8月14日完成项目交割。然而，时隔20余天，8月17日，万达酒店发展却宣布项目交易将延期。

据万达方面披露，此次延长的原因是由于万达方面和替代融资贷款人的债权协议，以及相关票据项下的融资条款协议还在进行磋商，未能如期达成协议。

为了给双方更多时间完成条款磋商，因此买方与卖方在8月15日以书面方式同意延长条款磋商的相关期限，由原先的8月14日延长至8月28日。

对此，万达集团回复风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，目前该出售事宜正在洽谈交易细节，一旦交易成功，万达将不再拥有海外地产类资产项目。

有业内人士猜测认为，万达酒店希望通过出售加速获得一定现金流缓解经营压力，同时规避目前国际营商环境面临巨大的不确定性。

万达集团的回复也印证了该观点，（出售芝加哥项目）主要是现在国际环境有太多不确定性，国外资产持有成本高、风险大，也是为了稳健、顺应国家“内循环”大势。

仅存的海外地产遭抛售

2014年，王健林信心百倍地表示，“到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”

万达芝加哥项目效果图

芝加哥万达大厦项目是万达在全球投资的第三个五星级酒店项目，也是万达进军美国酒店业的开端。

如今，6年已过，王健林的海外地产梦却已见破碎。这个曾被寄予厚望的项目也惨遭出售。

万达出售的Vista Tower项目位于芝加哥河和密歇根湖交汇处，芝加哥市核心地段。规划总建筑面积约13.14万㎡，计划建成一座高350米、地上89层的五星级酒店，包括拥有240套客房的超五星酒店以及高档公寓和商业。

目前此项目正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。项目建成后将成为芝加哥第三高建筑，芝加哥新地标。

据万达酒店在此前的公告中表示，美国芝加哥项目为目前万达在海外仅剩的物业资产。如果此次交易在今年能如期完成，那么万达在海外的项目将全部清空。

曾经被王健林卖过的“家产”

图片来源：万达集团官网

在万达集团2017年年会上，王健林曾这样提到，2017年是万达集团历史上难忘的一年，万达经历了风波，承受了磨难。

2017年确实是万达开始“卖卖卖”的一年。

也是从这一年的下半年开始，万达进入了“降杠杆”的发展周期，负债额和资产负债率逐年下降，15个月内减少了2158亿负债，负债率降至60%以下，但也失去了房产龙头的销售额和净利润规模。

2017年6月开始，万达以2.72亿欧元将西班牙马德里地标性建筑“西班牙大厦”的全部股权出售给了西班牙企业Baraka控股公司。

紧接着到了7月，万达又以438.44亿元将13个文旅城打包出售给融创，以189.55亿元将73家酒店打包卖给富力。

到2018年，万达进一步剥离房地产业务。就在1月份，万达就出售了3个项目。一个是伦敦ONE，这是万达的首个海外地产项目，以约合35亿元转让给了“老买家”富力。另外遭出售的是位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目，售价3.15亿澳元，同时买方还代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。

同年11月，万达又以约29.1亿元将位于美国加州洛杉矶的比佛利山庄项目，卖给了一家伦敦房地产公司。

经过一波波抛售后，“目前美国芝加哥项目为万达在海外唯一剩下的物业项目。”万达酒店发展曾在公告中这样表示。

到了2019年，万达在出售家产继续轻资产之路上又有了大动作。2月，万达百货下属的全部37家百货门店，正式被苏宁易购收购。

至此，万达已基本告别房地产。一年多“卖卖卖”清家产的时间里，几乎所有的房地产项目和地块全部售出，使万达的资金链得到了良好的发展。不得不说，万达这种转型和去杠杆化的手段和速度令人钦佩。

用万达的说法就是 “只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。

轻资产突围仍需“鏖战” 

对于“轻资产”战略，王健林一直在践行。从2018年可看出，全年新开万达广场49座，轻资产项目就有19座，已占近40%。

王健林也曾在2019年工作安排中明确表示以后以轻资产为主，今后新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。

但轻资产之路绝非如料想的那样一路坦途，2020年横遇疫情，万达再度遭“劫”。

万达酒店发展14日披露的2020年半年报数据显示，上半年收益约2.461亿港元，同比减少37.03%，亏损3351.7万港元，而2019年同期为盈利7269.9万港元。

对此，万达酒店发展表示，收益减少主要由于2020年第一季度国内因疫情而公布的旅游警示或实施的旅游限制。受此影响，其管理的酒店入住率大幅下跌至28%，而2019年上半年为54%，入住率下跌影响总经营收益以及酒店管理费收入。

在处置资产的同时，万达也在做了一波再投资动作。据称，在疫情之前，万达已经开始重新重视住宅地产，时任万达地产总裁吕正韬到处开疆拓土。

天眼查数据显示，这位在万达集团干了18年的“老臣”，在2020年上半年接连注册了28家地产公司，2月之后注册成立的大部分公司则独立开展地产业务。但在7月，这位地产总裁吕正韬提出辞职。不知地产版块业务是否还会继续推进。

同时，万达继续坚持轻资产战略。8月13日，王健林时隔两年后再访茅台，与茅台集团党委书记、董事长高卫东座谈交流。双方在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面希望有更广泛的合作空间。万达此次到访预计其在轻资产道路上将有新的突围动作。

8月18日，万达酒店与京东进行战略合作，联手打造的首家IP酒店—宁波万达美华酒店开业。可谓是酒店行业和科技与服务行业的一次尝试和创新之举，也是万达轻资产战略的又一重要一步。

据消息称，宁波这家IP概念酒店，是万达酒店自有的直营店，楼栋是租赁的物业，其间取了13层改造成酒店，总投资不过2700万元。

万达美华，也是万达在历经资产大变身后，转型做轻资产战略，推出的第一个新品牌，万达也把它作为转型的试金石。

如今，芝加哥项目交易受阻，未能如期完成。据消息称，如果此次交易顺利完成，预计将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。8月28日，条款磋商是否能如愿完成，会不会继续延期，还是个未知。

2020年，渐渐恢复元气的万达，正努力突围。