1月楼市平淡开场，百强房企业绩同比降34.2%

来源/丁祖昱评楼市

2024年1月，新房市场迎来季节性回落，重点30城新房成交同环比齐跌，整体延续筑底行情。

百强房企销售业绩仍然不容乐观。TOP100房企销售操盘金额仅为2350.6亿元，同比下降34.2%。单月业绩规模创今年新低。

行业仍处在风险出清阶段，随着上海、广州相继松绑限购，政策宽松也将进入加速落地阶段，但市场信心和行业预期修复尚需时日，2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。

2024年伊始，楼市压力仍然较大，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。

1月百强房企业绩规模创近年新低。具体数据来看，TOP100房企销售操盘金额为2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%。百强房企全口径销售金额仅2554.9亿元，业绩规模同比降36%，环比下降46.5%。

从房企来看，1月全口径销售金额超百亿的房企有6家，分别为保利发展、万科地产、招商蛇口、华润置地、中海地产和滨江集团，其中保利发展以203亿元排在百强首位。

虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需采取积极对策，促进销售去化，保障流动性安全。

房企之间的分化格局不断加剧。

2024年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP50房企销售门槛降幅最大，单月门槛值为9.6亿元，同比下降38.5%。

此外，TOP10房企销售操盘金额门槛为72.4亿元，同比降低32.7%。TOP30房企格局变动加剧，门槛值分别为16.6亿元，同比降低38.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。

1月新房市场季节性回落，重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。

一线城市表现略好于二三线，整体环比跌幅低于30城平均。

CRIC数据显示，四大一线城市共成交152万平方米，同环比分别下降22%、38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，环比跌幅均在4成以上。以上海为例，虽然开年伊始利好新政叠加不断：金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等，但是政策效果不及预期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末单身限购松绑政策重磅发布，成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落，但同比持增。广州在月末迎来限购松绑，政策效力仍有待时间持续发酵。

二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。从城市来看，仅成都一城1月成交量超100万平方米，西安次之，1月成交量也达到了70万平方米，其余二线城市单月成交不足50万平方米。环比来看，常州阶段性回升，环比微增9%，多数城市迎来阶段性回落。同比来看，西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期

目前来看，多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

预判2月，恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡。

月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。

对于房企而言，仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。

附：2024年1月中国房地产企业销售排行榜