大鳄进场，抄底楼市

文/乐居财经 作者/吴文婷

近日，李宁在港交所公告，将以22亿港元（约合人民币20亿元）从恒基兆业购买物业，物业的一部分用作集团于香港的总部，预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。

据悉，此次李宁公司计划收购的物业是一整幢楼宇，总占地面积约9600平方尺，总建筑面积约144000平方尺，包含22层商业/办公空间及两层零售区域。

由于该物业于2023年12月5日的估值，即由买方委任独立物业估值师评估为24.6亿港元，与收购价22.08亿港元相差2.52亿港元，因此，有分析称李宁此举是为了抄底香港楼市。

实际上，这并非业内新鲜事。为了回流资金，多家规模房企加快了抛售资产的节奏，商办及酒店类资产出售持续高热。在此背景之下，不差钱的“煤老板”、“酒老板”等已先后以不同形态进入楼市。

来自湖北的劲酒把对地产投资的触角伸向了长三角，在南京、苏州等二线核心城市已经参与多个地产项目。

比如，2023年4月开盘的南京中北金基涵樾府楼盘，项目公司“南京中北金基新业”的小股东中，就出现了来自武汉的一家投资公司，股权穿透后正是劲牌保健酒业有限公司。2023年9月开盘的苏州“世纪金源·近湖源筑”项目，开发商“苏州金源锦宸置业”背后的股东，也出现了持股50%的劲牌系公司。

无独有偶，鄂尔多斯的“煤老板”也在南下，频繁抄底上海的高端公寓与写字楼资产。

11月27日，大悦城控股公告，上海鹏利置业发展有限公司（简称“上海鹏利置业”）100%股权转让工商变更登记手续已办理完毕，受让方上海邕鹏实业有限公司（简称“上海邕鹏实业”）已支付全部交易价款41.42亿元。

值得一提的是，上海鹏利置业的核心资产为上海黄浦江畔的顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼（公寓）。而上海邕鹏实业两位实控人为来自内蒙古的“煤老板”。

此外，与李宁相似，另一家以服装起家、被称为中国“衬衫大王”的企业雅戈尔近一年也在不断“囤”商铺。雅戈尔于近日以6.8亿元收购美邦服饰位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号的店铺，此商铺总建筑面积约1.07万方，位于知名商圈成都春熙路附近。

这已是雅戈尔第4次收购美邦服饰的商铺资产，其前后加起来已合计斥资约13亿收购了美邦服饰四个商铺。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，这与目前的市场阶段和行业发展周期息息相关。现在房地产市场处于调整期，有很多刺激性的利好政策，但是市场还没有彻底起来，处于胶着与博弈阶段，还在筑底过程中，这确实是一个抄底的时机。

不过，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，非房领域企业若跨界涉足地产开发，则更需要充分考虑市场竞争和项目管理能力，如果企业在这些方面缺乏经验，可能会面临更大的风险，因此需要充分评估市场风险和自身能力，谨慎决策。