“三个不低于”VS“三道红线”

文/乐居财经 作者/如意

“地产股早盘涨幅居前，但缺乏后劲，高开低走，无功而返”，尽管未能延续昨日地产股的强势表现，今日的地产股依然活跃、有部分资金抄底。

用网友的话来说，那就是“这几天股票市场比较热闹”。

热闹，并不是无的放矢。

近日的市场消息称，金融监管部门又提出了房地产金融“三个不低于”政策，要求：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

对此，有网友认为，这是对2020年8月出台的‘三道红线’的否定。

其实不然。中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立表示，“三个不低于”应该理解为对前不久召开的中央金融工作会议精神的落实，但市场解读时往往忽略了一些观点。

中国房地产业协会会长冯俊在第十四届中国房地产科学发展论坛上表示，当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。

在尹中立看来，房地产市场的症结在于房地产开发企业出现了债务风险，而当前的政策着力点在刺激需求。他提出，不解决开发商的债务风险，难以让房地产市场重新复苏。

冯俊指出，“今年以来，中央和地方出台不少关于稳定房地产市场的政策，对遏止房地产市场的颓势起到了重要作用。中央政治局会议提出的‘适时调整优化房地产政策’仍在继续进程中。政策优化，有两个基本点是必然会坚持的，一是坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位，二是坚持防范和化解风险”。

不少业内人士认为，金融机构融资支持扎实落实相关要求，则房企风险的蔓延将会明显受到遏制，这个措施也会成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

拐点，真的到了么？

东莞证券点评房地产行业动态时表示：整体看，房地产行业仍为我国支柱性产业，对经济增长拉动效益明显。监管部门对于防范化解房企债务危机、改善企业融资及提振行业基本面相对迫切。相信后续持续的房地产优化政策、支持房企及个人住房融资，乃至于更为长效的房地产机制的建立值得期待。持续的利好政策叠加之下，相信行业基本面将逐步改善，将能走出本轮调整周期的底部，从而也带动板块及个股估值的修复。

地产经济学家邓浩志称，“按照这次三个“不低于”的表述，不单之前过于严厉的房地产金融政策会被纠正，而且很可能要求针对房地产的要高于平均水平。即，给予超量支持，超过整体平均水平的支持。房地产作为资金密集型行业，资金就是影响行业生死的“血液”，如果以上金融政策能够落地，则意味着整个中国房地产行业融资的春天将到来。整个行业的困局有望逐步改善，市场也会逐步恢复，房企也会渐渐脱困”。

而网友更关注的则是：保交楼这下有希望了吧？