“十箭”齐发！央行力挺楼市

来源/乐居财经  作者/王敏

今日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。中国人民银行推出一揽子货币政策措施，含三类十项政策。

降准又降息！中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

并降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

同时，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

这场被业内称为“双降组合拳”的政策，如同春雷般在金融市场炸响。

业内人士表示，对于中小微企业主而言，这不仅是融资成本下降的信号，更可能是扭转经营困局的关键转折点。

58安居客研究院院长张波表示，个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。

业内人士介绍，通过降低存款准备金率和政策利率，银行资金成本下降，传导至企业贷款、个人房贷等领域，预计全年减少利息支出超千亿元。

这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

潘功胜还宣布，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

潘功胜表示，今年以来，人民银行实施好适度宽松的政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策，服务实体经济高质量发展，为推动经济回升持续向好，营造良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来，货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征。

4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。

潘功胜称，适度宽松的货币政策主要有几点内涵：一是流动性充裕，社会融资条件比较宽松，包括社会融资规模、广义货币供应量（M2）等宏观金融总量合理增长，社会综合融资成本比较低；二是政策实施需要相机抉择，综合评估国内外经济金融形势和金融市场运行情况，运用多种货币政策工具动态调整；三是货币政策的取向，是一种对状态的描述，最近几年人民银行连续多次降准降息，货币政策的状态是支持性的，总量也比较宽松。

涉及房地产金融方面，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，近期将推出8项增量政策，其中包括：加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

国家金融监督管理总局显示，今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。

李云泽表示，最近的一些来华头部科技投资机构，也认为中国房地产市场的投资价值正在逐步显现。下一步，将加快完善与房地产发展相新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足。

A股开盘后，市场整体反应积极，三大指数集体高开。其中，上证指数高开1.17%，深证成指高开1.35%，创业板指高开1.91%。