8月55城房租又跌了

来源/丁祖昱评楼市

继7月55城个人房源租金同环比齐降，8月延续同环比齐降的趋势，房租环比下跌的城市有所增加。

随着租赁旺季接近尾声，8月整体租赁需求进一步减弱。

克而瑞租售数据显示，55城租金同环比齐降，各城市个人房源租金环比跌多涨少，其中下跌的城市占比达到七成以上，对比去年同期租金下跌的城市也接近七成。从城市表现来看，成都个人房源租金同环比均领涨全国。

与此同时，分散式公寓租金整体也出现显著下降，但二线城市租金仍有上升空间。

从去年开始，租赁市场租金并未出现大涨或大跌行情，租赁市场逐渐回归理性。

随着毕业季进入尾声，8月55城个人房源量价齐跌，租金跌幅达2.54%，房源供应量下跌8.23%，需求不足带动供应下跌。

具体来看，克而瑞租售监测数据显示，2023年8月，全国55城个人房源平均租金为32.22元/平米/月，同比下跌3.29%，环比下跌2.54%。目前已连续两个月环比下跌。

今年以来，全国55城个人房源平均租金整体呈现下降趋势，即使租赁旺季的七八月，租金仍然在下调，8月租金较年初微降2%，下调幅度有限，整体仍保持平稳。

租金下跌也意味着当前租赁需求疲软。后续在没有足够的租赁需求支撑下，个人房源租金将持续小幅下跌。

受需求端影响，个人房源供应量也在持续下跌。8月55城个人房源新增供应量为50.9万间，较上月下跌4.67%，较去年同期同比下降8.23%。随着毕业季热度的下降，以及毕业生租赁需求的满足，市场租赁需求大幅降低，个人房源供应量还将持续下降。

分城市来看，租金涨跌分化，16城租金保持增长，各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。

8月租金下跌的城市数量有所增加。55城中有39个城市租金环比下调，环比跌幅前三城市分别为大庆、广州和衡阳，其中广州环比下跌3.62%，而7月租金领涨全国的武汉在本月出现下调，环比下降1.2%。此外，北京、上海租金较上月也有不同程度下滑。

在租金保持增长的16个城市中，成都涨幅第一，8月租金为41.16元/平米/月，环比增长5.38%，杭州紧随其后，8月租金水平为71.14元/平方米/月，环比增长3.84%。

从同比涨跌情况来看，有37个城市租金同比下降，天津以9.85%的降幅领跌55城，贵阳跌幅也超过了9%，另外，上海8月租金也较去年同期下降3.01%。

而同比去年租金有所上涨的城市占比仅3成左右，其中成都以同比9.44%的涨幅领涨55城，北京紧随其后，同比涨幅达到6.49%。涨幅较大城市多为一些对年轻人越来越有吸引力的二线城市，因此租金涨幅也比较明显。

与个人房源租金走势一致，分散式公寓租金整体也出现明显下降，重点八城中有五城租金下降。

核心8城中一线城市分散式公寓租金介于135-143元/平米/月，整体较上月有所下降，其中北京分散式公寓租金下跌最为明显，环比下降6.42%，同比下降15.2%。

二线城市分散式公寓租金仍有上升空间。除武汉下降4.89%以外，南京、杭州、成都环比均有一定的涨幅，其中杭州租金大幅上涨27.37%，但仍未回到2022年同期水平，同比仍降3.86%。

相反，集中式公寓租金则表现出一定的稳定性，尤其是在摆脱了疫情影响后，核心城市集中式公寓需求较为旺盛，且保持增长。

环比来看，上海、杭州、深圳和成都四城小幅下跌，整体波动不大。而受毕业季带来租赁需求影响，广州集中式公寓租金迎来较大幅上涨，环比涨幅达3.64%。

同比来看，广州、杭州和武汉等核心6城集中式公寓租金均出现不同程度的上涨，其中广州同比涨幅达到了21.29%，增长显著。

上海集中式公寓租金迎来回调，8月租金为151元/平米/月，同比下降11.62%，环比也下降2.12%。自2023年以来上海集中式市场租金整体持续下降，8月租金较年初下降11.2%，原因在于新建大社区集中入市，拉低集中式公寓整体租金水平。

随着各地保租房的加速供应，市场房源的租金上涨动能进一步被减弱，自2022年以来，租赁市场租金未出现大涨或大跌行情，市场逐渐回归理性。

2023年以来，重点城市租金整体微跌，至8月租房旺季接近尾声，重点城市租金也由涨转跌，尤其是上海等城市新开大量保租房社区是造成租金下跌的重要原因，随着租房旺季的结束，预计9月租金还将延续下跌趋势。