大股东表态“断粮”，“百强房企”协信被申请破产已成定局？

来源/风云地产界

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志 

近日，昔日的五十强房企，重庆市协信远创实业有限公司被债权人北京易禾水星投资申请破产的消息引起轩然大波。

7月8日，重庆市协信远创实业有限公司（下称：协信远创）大股东新加坡城市发展集团（下称：CDL）发布公告称，集团已知悉协信远创被债权人申请破产。

CDL方表态称，集团已对其向协信远创投资的财务敞口作出了限制性措施，并重申不会支持协信远创的持续财务义务。

由此来看，协信远创已经“失宠”，CDL明确立场表示不会继续为其“供粮”。

作为曾经渝系房企"五朵金花"之一的协信远创，能否渡过此次破产危机，引发了业界的高度关注。

对此，协信远创方通过媒体表示，“公司的确遇到了一些困难。投融资条线的同事一直在与投资人、金融机构和债权人保持沟通，也在做应对方案，努力维持公司正常运营。”

协信远创面临的债务危机

因为融资到期需要股权回购操作问题，协信远创下属的子公司上海渝康房地产开发有限公司，与金谷信托公司，产生了近13亿元的纠纷。

6月17日，中国裁判文书网公布了一份文书，因股权转让纠纷，金谷信托与上海渝康房地产开发有限公司对簿公堂。

来源：中国裁判文书网

据企查查显示，上海渝康为协信远创旗下公司，法人代表为张泽林，注册资本1000万元人民币。

金谷信托公司要求法院支持其要求协信远创子公司支付项目的股权回购款，本金高达11亿元，以及全部股权维持费0.69亿元、违约金1.1亿元，合计12.79亿元。

协信远创在一审判决以后，不服法院的判决，又上诉提出管辖权异议，北京市高级人民法院最后一锤定音，驳回上海渝康关于管辖权的上诉请求，维持原判。

这件事也让协信远创在地产融资圈口碑骤降。

此前，协信远创曾发布公告称，未来一年内，公司有数笔公司债券陆续到期，集中兑付压力大。

之后，接踵而至的是巨额的债券到期。

来源：上交所

据上交所消息，“16协信05”于2021年5月12日到期，协信远创尚未支付债券本金及最后一个年度利息。

“18协信01”“16协信03”分别于2021年3月9日、3 月 17 日到期。协信远创仅支付了债券利息，尚未支付债券本金。

截至5月12日，今年协信远创被联合资信连续四次下调评级。

据年报数据显示，截至2020年底，协信远创公司资产总额为791.08亿元，较年初减少14.75%；净资产110.06亿元，较年初减少41.74%；净利润为-72.77亿元，较上年同期下降 865.67%。

协信远创表示出现利润骤降的原因主要为结转账收入减少以及财务费用的利息增加等。

截至2021年6月22日，协信远创及其子公司发生债务逾期总额达109.18 亿元，其中，包括银行贷款、信托贷款、公司债券、关联方借款等债务形式。其债务逾期总额相当于公司总资产的八分之一，甚至接近2020年底的净资产总额。

曾经的50强房企能否迎来“白武士”？

协信远创创立于1999年，重庆老牌房企，曾与龙湖、金科、东原、华宇并称渝系房企的"五朵金花"。

来源：协信远创官网

2010年，协信远创从重庆走出去，开展全国化布局。2014年首次突破百亿销售规模，顺利进入行业前50强。

来源：上交所截图

截至目前，汉威重庆房地产开发（香港）有限公司持有协信远创 80.01% 的股权，也是协信远创的控股股东。

CDL与吴旭分别持有汉威香港63.75%和36.25%的股权，并对其进行共同控制。根据公司章程等文件约定，协信远创由CDL与吴旭共同控制。

现今，大股东CDL已发布公告明确立场，表示不给与“施救”，这也与此前和协信远创关于投资事宜意见不和有很大关系。

此前，据上交所披露的公告显示，因对协信远创投资事宜意见存在分歧，公司间接第一大股东CDL三名董事近期相继辞职”。

此外，公告还指出，考虑到此前公司股东已对公司进行的管理和战略调整，若股东内部对公司投资意见的分歧持续存在，可能影响公司未来发展及股东对公司的支持力度。

“二股东”绿地控股未雨绸缪，在协信远创被申请破产之前，就将其所持有的协信远创约5.33亿股权出质给广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会，占该公司股权比例的19.99％。

对于，两大股东相继保持“撤退姿势”，IPG（IPGlobal 环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜对风云地产界表示，协信远创能否化解危机，就要看其愿意拿出多大的诚意和怎样的条件去寻求新的“白武士”了。另外，协信远创目前的资产价值如何、真实负债有多少以及有多大的谈判空间与回旋余地也是个十分现实的问题。

如今，要想解决协信远创面临的问题，需要新的“白武士”出现。

据年报数据显示，2020年底协信远创负债合计达681.02亿元，但公司的货币资金仅为19.64亿元。

其总资产为791.08亿元，其中，存货为367.44亿元。协信远创的项目储备构成中商业、办公型物业占比较高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长，变现能力较低。

截至目前，股东们都开启了“退避三舍”的模式，协信远创能等到救场的“白武士”吗？欢迎评论区留言讨论！