跌到6000一平,天津房价怎么了?

2019-09-29 17:24:07
蔡真
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2019-09-29

2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。15个月之后,天津的房价却不那么美妙。

撰文/蔡真

编辑/缪凌云

 

 

9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升。

 

从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降,其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前楼市正进入降温通道,尤其是二线城市总体热度开始减少,出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价上涨的城市数量有所减少,进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄,特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势,二手房市场降温明显。

 

值得注意的是,新一线城市中,天津新房价格环比微涨0.1%,二手房价格环比跌去0.5%。揽才计划实行一年多,房价却未应声上涨。

 

去年5月,天津宣布“海河英才”行动计划,年龄不超过40周岁的全日制高校本科毕业生可“零门槛”直接落户,尽管后来政策又经历了四次微调,但仍有大批年轻人对天津户口趋之若鹜。据新华社报道,从去年5月“海河英才”计划推出以来,截至今年4月底,天津共引进各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁。

 

一时间,天津落户的小广告充斥北京地铁口,“3J人”的说法也应运而生——买房在河北,工作在北京,户口在天津的年轻人。天津作为直辖市,福利和基建配套较好,教育资源丰富,

新政之后,一段时间,有二手学区房直接跳涨十几万元。

 

然而,新一线城市“抢人大战”如火如荼,天津的优势不大。

 

BOSS直聘报告指出,2018年由一线城市来到新一线城市发展的人才,仅有流入杭州的平均期望薪资持平甚至有小幅提升。天津2018年平均招聘薪资为6378元,比杭州低3197元,在15座新一线城市中排名倒数第四,仅高于西安、沈阳和郑州,人才流入后平均期望薪资下降1000多元。

 

没有好的工资匹配,大门敞开,人才恐怕也不会进来,楼市自然也不会火热。经济增长失速是天津房价萎靡背后的真正原因。2018年,天津GDP同比增长3.6%,2019年第一季度,天津GDP增速为4.5%,两个数字分列全国倒数第一和倒数第二。

 

近两个月,部分天津楼盘价格大幅下降的新闻屡见报端,有的业主刚刚上车,均价转眼就跌去几千。

 

自媒体壹地产称:“位于天津东丽区的上东金茂悦项目最后一次调整的售价是27000元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息:当年成交楼面价是每平方米26413元。这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元。融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销售。”

 

位于静海区的富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元,虽然在安居客上标的还是9000元。

 

该项目今年5月开盘,预计2021年底交房。介绍语称:“富力新城共享别墅配套资源,南法风情小镇,全地下停车系统,墅区人文圈层文化,感受人文的别墅城邦。项目有88㎡-245㎡不等的户型在售。”

 

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而在用户评价里,不少人称,原本规划的地铁更改导致项目掉价。6800元的单价已经和不少三四线城市持平。

 

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房企大环境下行,房企都在加大回款力度,富力新城项目的降价幅度如此之大也是情理之中。

 

项目开发商富力地产处境不容乐观,前不久还爆出了“下半年不拿地”的内部文件。2019年半年报显示,相较2018年同期比较,富力地产营收、净利润增速下降较为显著,总体毛利率亦下降2.2个百分点。销售方面,富力选择以价换量,其上半年总体平均售价由1.23万/平米降至1.04万/平米。

 

财报显示,2019年上半年,富力地产的资产负债率上升1.95个百分点至82.38%。截止2019年6月30日,富力地产的长期借款1376.33亿元,比去年同期的1109.48亿元增加266.85亿元;短期借款(包含长期借款的当期部分)总额578.66亿元,比去年同期的523.5亿元增加55.16亿元。

 

70城数据发布,天津楼市的底还有多久到来,已经上车的用户该如何自处,请在评论区说出你的看法。

 

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