1528亿！杭州反超北京

文|乐居财经 作者|李兰

11月27日，杭州萧山区出让两宗宅地，总成交金额达24.62亿元，均由滨江集团竞得，最高溢价率18.92%。

此次出让的湘湖单元地块规划建筑面积40773.6平方米，容积率1.2，起始楼面价17500元/㎡。该地块经过28轮竞价，最终由滨江集团以8.49亿元总价竞得，成交楼面价达每平方米20811元，溢价率为18.92%。另一宗市北单元地块以16.13亿元成交，楼面价2.24万元/㎡，溢价率11.78%。

至此，杭州土地成交金额达1528.42亿元，排全国第二，与领头羊上海和紧随其后的北京共同构成了第一梯队。

据CRIC数据显示，截至2025年11月27日，全国土地成交金额已超2.2万亿元，虽然总成交金额较2024年同期有所下降，但有6个城市成交金额超500亿元，分别为上海、杭州、北京、成都、南京、西安。

具体来看，上海成交总价最高，以2359.94亿元继续领跑，占全国总成交金额占比超10%；杭州、北京分别排第二和第三，这三个城市的成交金额达全国的24%。

然而，一线城市阵营表现分化。深圳、广州均未进入前五，广州以382.76亿元排名第九。而在2022-2024年，广州持续稳居前五。分析师指出，这种格局重构的背后，既有市场整体环境的压力，也反映了各城供地策略的差异化选择。

土地市场作为房地产行业的“晴雨表”，既反映了市场预期，也决定了未来的供应。杭州今年优质宅地主要集中在上半年释放，滨江集团等本土房企持续加仓，单日成交超10亿元的交易达20次。而北京则因推出大量旧改、城中村改造用地，其中涉及回龙观、天通苑等区域的地块多以底价成交，一定程度上拉低了成交总金额。

这种分化在微观层面同样显著。以杭州位例，11月杭州土拍呈现“冷热分化”特征，核心区及资源优质地块受品牌房企青睐，如湘湖低密地块溢价近19%成交，体现市场对稀缺资源的信心。这也反映出房企普遍采取"宁缺毋滥"投资策略，重点争夺一二线城市核心区优质地块，区域深耕也将成为更多企业保障投资确定性的优先选择。

值得注意的是，尽管排名暂定，但年度最终格局仍存变数。北京第九轮供地已挂牌6宗宅地，杭州12月也有地块待出让。

业内专家表示，整体而言，土拍市场信心与理性并存，预计土地市场供求规模将继续维持低位运行。热度集中一二线城市核心区优质地块，而普通地块持续面临压力，分化格局进一步凸显。同时，得益于高品质开发新规、城市更新等有利因素的推进，新增宅地项目的强投资确定性也将更为普遍。