失业率35%？地产高管去向何方

文/乐居财经 李奕和 杨宏彬

据乐居财经不完全统计，2023年上半年，共有349位房地产高管发生了职位变动。变动原因上，辞任占据了大多数，数量达到124例，占比变动总数的35%；其次是聘任，数量为89例；之后分别是调任、升任、跳槽及兼任。

而2022上半年，地产高管有266位发生变动，相比之下，今年同期增加了超三成。这个数据同时也已达去年全年的超过八成。

2023上半年末，变动缘由为“辞任”的房企高管已经远远超过“聘任”另外，截止上半年末，有合计4名房企高管遭到了免职，7位房企高管遭到降职；上半年行业内仍有30位“幸运儿”得到升任，原因不乏“交班”之下的调整；也有29名高管择木而栖，跳槽到发展更加稳健的房企。

在变动的349名高管中，有29名选择了跳槽，其中跳槽到国企央企的占到了16名，主要的跳槽企业包括华发、华润、信达地产、越秀、象屿、国贸等。如原来的阳光城北京区域副总裁章鑫，于今年3月跳槽到了华发北京区域，任常务副总经理一职；原来的旭辉集团营销中心副总经理董祝捷，跳槽到了华润置地营销中心，任副总经理一职。

这些跳槽的地产高管还多有一个共同点，即原任职房企在近两年内爆发了流动性危机，经营受到了极大影响，他们作为集团重要成员，待遇水平或也受到影响。而他们跳槽的央企国企经营稳定甚至逆势向前，以象屿地产为例，公司2022年的业绩增速高达95%。

房企高管的频频变动，依旧与房企向管理要红利的策略有关。房企在经历至暗时刻后元气尚未恢复，资金压力之下，控制成本依旧是房企主旋律，组织架构调整合并之下必然带来裁员和优化。

如碧桂园6月中旬又开启了一轮组织架构调整，主要涉及区域合并和人事变动两部分；再如越秀同样于今年将原有大湾区的四大区域公司直接合并为广州区域及湾区区域；保利则于今年开端新设立了10个专务类岗位，地产平台公司董事长任命数量增加至22位等。

房企高管的辞任或是对行业的信心不足。尽管政策层面不断释放积极信号，但购房者信心的恢复仍在进行时，职业发展的不确定性及福利待遇的降低也让部分高管选择了离去。