楼市指标1年来首次转正

来源/乐居财经   作者/李兰

4月18日，国家统计局公布了《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》。

数据显示，1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。截至3月末，全国商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%；其中住宅待售面积增长15.5%。

据统计局4月15日公布的数据，3月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个。

其中，逾九成城市新建商品住宅价格环比上涨，创下自2019年6月以来的45个月新高；二手房上涨数量创下自2021年4月以来的峰值。

对此，业内人士表示，从数据来看，购房者信心在逐步恢复。随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

易居研究院研究总监严跃进也认为，从商品住宅销售面积指标看，今年前3个月同比增速相比前两个月的数据继续改善。

“事实上，2022年2月份以来，全国商品住宅成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，而当前则是首次转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。”

在严跃进看来，当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间，总体上房价回稳的趋势明显。

值得一提的是，3月份房地产开发景气指数为94.71，连续3个月上升。

虽然一季度的商品房销售额有所反弹，但是房地产开发投资延续了去年的下滑趋势。

一季度，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%；房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%。

此外，一季度的竣工情况表现亮眼。1—3月份，房屋竣工面积19422万平方米，增长14.7%。其中，住宅竣工面积14396万平方米，增长16.8%。

克而瑞地产研究指出，相较销售的显著回暖，投资降幅却略微扩大，说明在市场回暖企稳过程中，作为显性指标的土地购置仍表现低迷，当前土地市场的复苏仅集中在高能级城市，其他低能级土地市场依然冷清。

业内人士认为，随着市场信心的逐渐修复，边际预期改善之下，房地产短期也将走出低迷盘整之势，整体保持低位上升的态势。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，一季度商品住宅销售面积出现自2022年初以来的首次正增长，主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期转暖等叠加，导致一季度住房需求释放十分强劲。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。

“可以说房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段可以说是过去了。”柴强说。