40万起！李嘉诚甩卖400套房源

文|乐居财经 作者|刘治颖

据市场消息，近日，长实集团旗下和记黄埔地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，即向香港买家推介大湾区四个房地产项目，分别为惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，共计推出400套产品。

据了解，惠州泷珀花园的推售规模最大，达300套。其中，51平方米一房户型目前售价约44万元，折合单价约8554元/平方米，而2020年该户型备案单价介于1.04万元/平方米至1.40万元/平方米。

售价最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平方米。而在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平方米至6.8万元/平方米之间，2025年6月的备案价格则下调到了1.8万元/平方米至3.6万元/平方米。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出：“当前房价处于低位或小幅下调，这符合市场态势，并非特定开发商对香港客户让利，而是开发商为维持正常交易节奏，根据市场变化调整售价，这在当前市场状态下较为普遍。”

过去几十年，李嘉诚总能以“低买高卖”生意经赚得盆满钵满。此次力推的房产项目也是其早年低价拿地的成果。例如，东莞海逸豪庭于1999年被和记黄埔拿下，历经多年已开发至三期；广州逸翠庄园于2012年启动开发，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山泷珀花园2019年一期开盘；惠州泷珀花园也于2019年左右开始入市销售。

此外，今年“五一”期间，长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园推出部分特价房源，最低价约7万元/平方米，相当于最高备案价的七折。同时向已购业主承诺提供价值百万元不等的“装修礼包”。然而，仅半个月后，开发商不仅取消价格优惠，还单方面撤回了承诺。

公开资料显示，御翠园项目地块（北京姚家园地块）由和记黄埔于2001年以7亿元竞得，占地面积40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。一期逸翠园2005年开盘，均价在9000元/平方米；二期御翠园直至2024年才入市。

长实集团近期频繁抛售资产，同时其业绩表现引发关注。

2024年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比下降3.63%；股东应占溢利为136.57亿港元，同比下降20%。

报告期内，长实集团已确认的物业销售收入（包括摊占合营企业）为99.62亿港元，较2023年的131.53亿港元下降24.26%。

今年5月，长实集团召开2025年度股东周年大会，有股东提及物业销售业务收益在2023及2024年均出现下滑，今年前景会否有忧虑？

李泽钜回应表示，物业销售比较少刚好反映出集团早前买地严守纪律。集团在五六年前地产行业高峰时比较少买地，这两年的物业销售也就自然减少了，所以这是计划的一部分，不是意外。