企稳回升，龙湖一季度销售额同比增长近四成

“年初我说对房地产市场企稳回升很有信心，现在我要回答的是充满信心。”2023年两会时，住建部部长倪虹对外释放积极信号。

3月房企公布的销售业绩显示，倪虹对市场的判断正在成为现实，“小阳春”的势头得以延续，房地产行业也在高质量发展中企稳回升。

4月10日，龙湖集团发布最新运营数据显示，龙湖集团3月销售额达到224.6亿元，同比增长32.7%，环比增长29%，双双实现正向增长。截至目前，龙湖集团2023年一季度销售额达到507亿元，同比增长约36%。

以龙湖为代表的头部房企均在3月给出亮眼的成绩，保利发展销售额504.2亿元，同比增长23.3%，万科销售额434.2亿，同比增长8.9%。根据克而瑞发布的2023年3月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，市场销售正在稳步回升。

地产开发业务之外，头部房企均在“第二增长曲线”上发力。龙湖集团在2022年业绩会上提出，公司已经形成开发、运营、服务三大业务板块。龙湖集团公布的数据显示，1-3月，其经营性收入约为62.5亿（含税），其中运营收入约为31.9亿元（含税）、服务收入约为30.6亿元（含税）。三大业务板块协同发展，为龙湖贡献稳定的收入，其经营性收入每月进账约20亿元。

地产销售和经营性收入增长之际，龙湖积极出现在土拍市场，3月新获取三幅地块，总建筑面积约为43万平方米。其中，龙湖在深圳投资超24亿元，摘得2幅优质地块，成为深圳2023年首批“集中供地”的最大赢家；在西安，龙湖以6亿元价格在浐灞生态区拍下一幅商住用地。

龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠曾在3月中旬的业绩会上表示，龙湖会坚持以销定支，将拿地的投资额跟销售回款动态匹配，主动把握好投资节奏，围绕20个主力城市和14个机会城市来布局，持续聚焦一二线高能级城市。

业内人士分析，土拍市场的回暖意味着房企流动性危机解除，销售与土地储备形成正向循环，随着经济整体复苏加速，房地产行业有望迎来高质量发展阶段。