刚刚！潘石屹夫妇从SOHO中国辞职，退隐房地产江湖

来源/易简财经

9月7日中午，SOHO中国发布公告称，潘石屹夫妇双双从SOHO中国离职。

消息一出，SOHO中国股价快速拉升，一度涨超17%。截至今天收盘，SOHO中国涨11.03%，报1.51港元/股，总市值78.51亿港元。

过去潘石屹一直在出售资产，还几番“卖身”SOHO中国未果。在中美关系紧张的背景下，监管部门非常关注大型企业和美资的交易。

夫妻双双离职

SOHO中国在港交所公告显示：潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，潘张欣女士已辞去公司行政总裁CEO职务。

理由是，二人要专注于支持艺术和慈善事业。

来源：SOHO中国公告

根据公告，两人依旧将继续担任执行董事。目前，潘石屹夫妇仍共持有SOHO中国63.93%的股份。

在两人辞职后，徐晋和钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

这则任命后，上市房企少了一位女总裁张欣，但又多了位女总裁徐晋。徐和钱都是SOHO中国的老将，在SOHO中国供职超20年。

徐晋50岁，1994年获得北京物资学院工程管理专业学士学位，2001年2月加入公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。

钱霆45岁，2000年获得中国人民大学贸易经济学士学位，2002年10月加入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁。

并非坏事

在历经私有化交易失败、前CFO涉嫌股票内幕交易被调查等诸多风波后，潘张二人辞职的消息一出，SOHO中国却是股价大涨，看来目前资本市场对潘石屹夫妇近年来的管理颇有意见。

俩人让步，对公司不一定是一件坏事。

专业人士表示，大股东辞去所有职位，私有化再整体出售股权的可能性，大于资产出售。

SOHO中国拿的都是核心资产，也没敢放大杠杆，公司负债低安全性高。如今大股东不作妖了，很有可能黑石或者国有资本来接盘，公司回归价值发展。

毕竟，这几年SOHO中国风波不断，经营趋于平淡，业绩表现一般。股东们也着急，就等着公司能尽快支棱起来。

去年12月，SOHO中国旗下企业涉嫌偷逃税款被重罚7.09亿，把2020年SOHO中国净赚的5.37亿拿出来都不够交罚款，等于一年辛苦收租的买卖都白干了。这也导致SOHO去年亏损1.2亿元。

2022年上半年，SOHO中国营收8.96亿元，全部为租金收入，同比增长11%；净利1.91亿元，同比增长63%，终于扭亏为盈。

截至今年6月，SOHO中国净资产负债率约为44%。公司仍存在流动性压力，在手现金4.62亿元，难覆盖16.13亿的短期借款。

另外，疫情缘故，上半年京沪两地写字楼空置率回升，租金回落，直接影响到“包租公”主业。截至6月底，除北京丽泽SOHO项目出租率微升外，公司其他自持物业出租率较2021年下滑，最大降幅10%，平均出租率已不足8成。

要知道，在2020年之前，SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。除了2020年上半年跌到78%，这次是公司出租率次低水平了。

不过，这一切都是新任管理层要操心的事了，潘张二人现在已退居幕后，专注搞艺术和慈善去了。

卖身未果，索性撂挑子？

从2013年开始，潘石屹就一直变着法子出售SOHO中国的产业，过去数年间已累计出售近300亿元规模的物业资产，然后大笔投资海外资产，特别是爱在纽约扫楼。为此他也被质疑为“潘跑跑”。

卖了几年资产后，潘石屹决定出售公司股权套现离场。

2020年3月，SOHO中国公告称，正与黑石中国就私有化事项展开谈判，但8月便宣告终止。

2021年6月，SOHO中国又称黑石集团已发出全面要约收购。当时消息一出股民纷纷注资。

紧接着8月，对该收购交易，监管就反垄断法对其立案审查。9月，这个大饼彻底化为泡沫，黑石集团收购行为终止。一夜之间SOHO中国股价跌入谷底，无数投资者彻夜难眠。

两次卖身黑石未果后，今年年初，公司拟7折甩卖3.2万平方米物业资产，还开出4%的高佣金，但至今未见买主上门。对于为何要出售这些物业，潘石屹坦言是为了缓解资金压力，偿还债务。

不过，SOHO中国的资产负债率对比同行并不算高，潘石屹的降负债是假，卖资产是真。

今年7月，SOHO中国还传出CFO倪葵涉嫌内幕交易被调查。作为首席财务，在去年的黑石收购案中，除潘石屹外，倪葵阳无疑是熟知内幕的第一人。

时代已过

SOHO中国风波不断，这次夫妻二人索性直接从公司辞职，倒是“跑”得更彻底了。

回首1992年，包括潘石屹在内的“万通六君子”在海南白手起家，眼看当地房地产开始涌出泡沫，六人便冷静抽身。

后来六人一起写了本著名的书《披荆斩棘共赴未来》。据说张欣从纽约回国，在飞机上看完被六个人所感动和震撼，随后主动找上冯仑和潘石屹。从此从农村走出来的潘石屹，便搭上了华尔街的人脉和资本，成就了以后的SOHO中国。

从1995年创办SOHO中国，到2007年赴港上市，创下亚洲最大的商业地产企业IPO记录，再到成为北上最大的办公楼开发商，潘石屹夫妇贯穿了中国房地产的黄金30年，也成就了一段商业传奇。

如今的房地产市场早已变化，属于潘石屹和万通六君子的时代也过去了。现在退隐江湖，做个摄影师，搞搞木工，学学编程，放手让公司重新发展，适应新的时代，无论是对于潘石屹夫妇，还是公司来说，都未尝不是一件好事。