鲁能“脱网”重获“房票”，单日拿地近50亿执剑归来？

宣布退出房地产业务5个月后，国家电网旗下鲁能集团的去留问题有了答案。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

2020年3月，国家电网一声宣布“退出房地产业务”，表明其决心。

此话一出，一石激起千层浪，引起地产行业广泛关注。5个月后，国家电网将持有的鲁能集团100%股份无偿转让给中国绿发。

通过此次转让，鲁能集团重新获得房地产业务许可证。紧接着，鲁能集团开始发力扩储，单日拿下位于天津和广州的两宗地块，总成交金额为49.12亿元。

无偿转让至中国绿发

图片来源：公告

8月10日，鲁能集团旗下上市公司广宇发展发布公告称，国家电网持有的鲁能集团100%股权无偿划转至中国绿发投资集团有限公司（以下简称“中国绿发”）。

与此同时，鲁能集团官网也发布了划转消息，表示将有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场优势等作用。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，中国绿发成立于1998年，是一家多元化的中央企业，经营范围涉及投资管理、房地产开发、酒店管理、物业管理等多个业务。此次无偿划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。

此次转让，国家电网地产业务正式被剥离，按照要求退出了房地产业务。

关于央企退出房地产业务，可以追溯到10年前。2010年，国家确认并公布了16家“以开发经营为主业”的央企，除此其它不以房地产为主业的央企，按照要求都将退出房地产业务。

对于鲁能集团的划转，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，不以房地产为主业的央企，正在加快调整重组。划归中国绿发后的鲁能集团计划将旗下住宅开发相关业务统一整合到广宇发展的平台上，将充分发挥两家企业的协同效应。

据了解，广宇发展作为鲁能集团旗下的上市公司，鲁能集团自2009年开始，曾多次申请借壳上市，直到2017年才被批准，而随后鲁能集团在地产行业却“消失”了。

“消失”的准千亿房企

鲁能集团成立于2003年，是早期拥有房地产许可证的21家央企之一，主要聚焦于地产和能源两大板块。

作为国家电网的全资子公司，鲁能集团一直以来基本操作其全部地产业务。但是，处于国家电网旗下的鲁能集团，关于房地产业务岌岌可危的消息却一直不断。

2010年，在国家公布的16家主业从事房地产的央企名单中，鲁能集团并不位列其中，而是处于78家不以房地产为主业央企的退出名单里。

从行业早期开始进行房地产开发的鲁能集团，有着不错的规模。2011年2月，国家也以规模为由，让鲁能集团与中航、神华、中煤、新兴这4家企业继续从事其房地产业务。

后来，中航、神华相继完成合并重组，中煤和新兴在房地产领域渐渐消失身影，唯有鲁能集团越做越大。

2015年，处于央企和地产圈整合大潮中的鲁能集团，业绩开始向上突破，有着做大做强的趋势，像头部房企看齐。

有业内人士表示，2015年上半年销售业绩还仅有38亿元，处于百强房企末位的鲁能集团，在整合大潮中逆势而起，到年底结束时，全年销售业绩已经上升至数据机构统计的第45名，销售额达到220.7亿元。

业绩快速上升的鲁能集团，销售额一路上涨。数据机构统计，2016年，鲁能集团销售额增涨至646.7亿元，同比增长193%，跃居至行业内第18名，被称为当年地产界最大的“黑马”。2017年，鲁能集团继续发力，全年销售额依旧保持增长，销售额上升至893.7亿元，同比增长38%，位于行业第21名。

就在业内一致坚信鲁能集团能在2018年能够突破千亿大关时，鲁能集团却消失在克而瑞、亿翰等各大数据机构榜单中，玩起了隐身。

有业内人士透露，2016年鲁能集团高溢价拿地和拿地王的行为略显激进，导致其2017年拿地金额从2016年的244亿元下降至19.6亿元，走起了低调路线。开始收缩房地产业务的鲁能集团，2018年的销售额也仅为2017年的一半。

单日49亿扩储强势归来？

2018年，从各大榜单玩起隐身的鲁能集团，有数据显示其当时土储超过1000万平米，货量价值超过4000亿元。

值得注意的是，鲁能集团在2017年获得了重组资产至旗下唯一上市公司广宇发展的批准。

此后，鲁能集团不断向广宇发展注入房地产资产，其重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口住宅业务，都纳入了广宇体系。

然而2018年开始消失的鲁能集团，其地产业务注入至广宇发展后，此次重组转移，并未成功“替身”。

据广宇发展2019年年报数据显示，其去年实现销售备案金额104.46亿元，剩余可开发面积182.35万平米，销售金额不及鲁能集团2017年的1/8。

至于鲁能集团，其公司2019年债券年度报告显示，截止到2018年末和2019年末，其存货余额分别约为774.67亿元合691.56亿元，存货的类型主要为房地产类存货。另外，其2019年营业收入为333.9亿元，同比去年下降32.49%。

如今，鲁能集团被划归至中国绿发，对于鲁能集团来讲，再一次获得房地产许可证，有了重新上路的机会。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，转让消息公布短短两天后，中国绿发的鲁能集团，便开始在土地市场发力，开启了扩储。

8月12日，市场消息显示，鲁能集团单日拿下两宗地块，总成交金额49.12亿元，分别位于天津和广州。

这个曾经的准千亿房企，地产界黑马，正在以一种强势的姿态宣布归来！