国海证券13.8亿买房，安信信托心生欢喜？

作者 | 吴婷婷

来源 | 券业观察

如今寸土寸金的上海滩，承载了几代老上海人的回忆，也见证了数不清的变化和故事。能在这里拥有一栋独立写字楼，俨然是身份和地位的象征。

近日“广西券商第一股”国海证券欲斥资13.8亿在上海滩买楼的消息传开，道贺声不断。此外，还有多家金融机构明确了入驻这里的意向，一个金融商业中心正在成形。

但正是这块备受追捧的地产曾让不少企业和投资者陷入“困局”，引发诸多纠纷和争议。

壕掷3年利润在上海滩“安家”？

近日，国海证券（000750.SZ）公告称，公司董事会全票通过了《关于公司购买办公用楼的议案》，计划以总价（含增值税）不超过13.8亿元价格购买上海绿地外滩中心C1栋写字楼（以下简称“C1”），作为办公用途。

C1的预售许可证记载的建筑面积约1.52万平方米，也就是说每平米价格约为9万多。而国海证券在2019年报中的“2020年工作计划”中写道“树立过‘紧日子’思想，合理控制成本”。

上海绿地外滩中心的别名是“董家渡金融商业中心”，坐落在黄浦江畔，其开发商是中民外滩房地产开发有限公司（以下简称“中民外滩”）。

有地产中介网站显示，该楼盘均价已高达13.8万元/㎡，周边均价也超10万元/㎡，用寸土寸金来形容并不为过。

（图片来源：微信公号“魔都办公”）

C1所处的地段是好地段，价格也是真的“好”。

天眼查数据显示，国海证券2017、2018、2019三年的净利润分别为4.31亿元、1.12亿元、5.44亿元，此前三年的净利润总和都不足13.8亿元的预计购房款。

不过，国海证券今年前半年的业绩非常亮眼。其近日披露的业绩预告显示，预计2020年前半年实现归属于上市公司股东的净利润为6亿元，同比增长56%。

国海证券2019年报显示，截至年底，公司有货币资金113亿元，其中客户存款90.48亿元；固定资产1.51亿元；投资性房地产为0.17亿元。而公司官网上，国海证券办公大楼长这样。

（图片来源于国海证券官网）

作为“广西金融机构上市第一股”，国海证券购置一栋有逼格的办公楼似乎并无不妥。但土生土长于广西的国海为什么选择在“魔都”大手笔买楼？

国海证券在魔都

国海证券在公告中还提到“本次购买办公用楼为业务发展需要”。券业观察致电国海证券证券事务代表，对方表示，“我们有很多业务在上海，是业务发展的需要，几家子公司也在上海。”

据券业观察（微信公号ID：quanyeguancha）了解，上海地区对国海证券的业绩贡献不小。

截至2019年底，国海证券在全国共有15家分公司、128家证券营业部。其中，上海有1家分公司、5家营业部。

虽然上海的营业机构数量不算多，但多个财年主营业务营业利润仅次于广西。2017年~2019年，国海证券上海地区的主营业务营业利润分别为786万、297万、627万元，远高于有12家营业机构的广东和同属一线城市、有4家营业机构的北京。

国海证券三家子公司——国海富兰克林基金管理有限公司（以下简称“国海基金”）、国海富兰克林资产管理（上海）有限公司、盈禾（上海）国际贸易有限公司，主要经营地均位于上海。

其中，国海基金2019年实现净利润1.08亿元。

2019年1月，国海证券还与上海一家公司签订了《科技赋能投行业务全面合作协议》。

国海证券在“2020年工作计划”中提到，将在投行业务、资管业务等方面持续发力，对国海基金的发展也提出了更多要求。

“董家渡金融商业中心”成形

据券业观察（微信公号ID：quanyeguancha）了解，国海证券在上海绿地外滩中心的邻居无一等闲。

在此之前，海通证券（600837.SH）公开表示将购买上海绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋），中国人保（601319.SH）签署了A1、A2的购买意向书……“董家渡金融商业中心”正在成形。

微信公号“魔都办公”在一文中提到，A1、A2的地上建筑面积约为3.85万平方米，B1、B2、B3的销售面积约为6.7万平方米。如果按照上述9万元/㎡的单价估算，海通证券、中国人保需分别付出60多亿元、30多亿元。

（图片来源：微信公号“魔都办公”）

但上海绿地外滩中心这块每笔交易都备受瞩目的地，曾经困住不少人和企业。徘徊在退市边缘的*ST安信便是其中一个，因为这块地背负巨额纠纷，成为引爆安信信托兑付危机推力之一。

2016年12月，*ST安信成立了规模约200亿左右的安赢42号，用于投资董家渡金融城项目，即如今的上海绿地外滩中心，多家机构和诸多个人投资者认购了安赢42号。

然而，董家渡金融城项目建设并不顺利，导致安赢42号无法如约兑付。*ST安信接连遭到投资者起诉，券业观察曾在《继240亿上海地王项目延期兑付后，这家公司又出现12.2亿违约！》一文中详细提到相关内容，安信信托和不少投资者都盼着董家渡金融城项目的回款。

董家渡项目近来的“生机”能否缓解安信信托的压力？