两大核心指标下滑！年报延期43天发布，泰禾经历了什么？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

推迟43天之后，泰禾终于发布了2019年年报。

6月12日，按照原计划4月30号泰禾审计年度报告，于当天晚间披露，向众多关注泰禾的投资者，揭开了目前的困境和艰难。

营收下降23.77%，净利润下降81.74%

进入千亿队伍已有两年时间的泰禾，2019年机构统计销售额只有808.7亿元，跌出千亿队列。面对去年的艰难征途，泰禾的业绩答卷千呼万唤始出来。

据泰禾年报披露，2019年泰禾实现营业收入约为236.21亿元，同比下降23.77%；净利润4.66亿元，同比下降81.74%；扣非净利润﹣4.02亿元，同比下降118.97%。

在发布审计年报之前，泰禾此前发布了未经审计数据显示，泰禾实现营收237.48亿元，同比下降23.36%；净利润8.27亿元，同比下降67.62%；扣非净利润为﹣2.36亿元，同比下降111.14%。

两组数据对比，泰禾审计年报数据与之前公布的数据差异明显。

对此，泰禾公告表示，差异原因来自公司补充计提了存货跌价准备约3.77亿元，核减了本年处置项目的剩余股权应按公允价值重新计价并确认的利得收益约2.72亿元，造成上述差异。

面对营收和净利润的双双下滑，2019年泰禾经营活动现金流约为186.73亿元，同比增加34%。不过其整体资产2243.08亿元，下降7.74%。

截止2019年底，泰禾集团的有息负债约为960亿元，其中一年内到期的非流动性负债467亿元。

在年报中，泰禾对于目前经营面临的风险，坦言公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平。与此同时，公司也在抓销售促回款，优化负债结构。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，泰禾净负债率于2019年底降至243.76%，大幅下降了140个百分点，财务状况有一定改善，不过依旧同行较高水平。 

年报推迟后，遭遇多方危机

延期发布年报的泰禾，在刚刚过去的一个多月的时间内发生了许多事情。

4月20日，泰禾宣布延期发布年报4天后，有消息曝出公司及其法定代表人被北京市第四中级人民法院列为失信被执行人。

4月26号，泰禾发布公告表示，由于为项目公司东莞金泽置业债务提供担保承担连带责任而被列为失信被执行人。

5月12日，泰禾因子公司未履行还款义务，再次被列为被执行人。公告显示，泰禾全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔约13亿元的融资款和偿还约5亿元的借款而被列为被执行人。

泰禾董事长黄其森

随着一次次被推上风口浪尖，泰禾的债务问题也逐渐浮出水面。有业内人士表示，泰禾目前已有23.31亿元已到期未归还金额，并正在与借款机构协商展期方案。

截止一季度，泰禾负债达到1900.46亿元，其中有息负债达到964.72亿元，一年内到期的非流动性负债增加到607亿元，与2019年底相比增长约30%。

面对沉重的资金压力，以及被频频被列为失信执行人，泰禾开始主动求变。5月13日，泰禾连发5个公告，表示将引入战投，消息一出，便引发业内广泛猜想。

公告称，此次交易可能涉及公司控制权变更，战略投资者的主要经营业务中包含房地产业务。

5月26日，泰禾又发布公告称，其控股股东泰禾投资7.1亿股被司法冻结占其所持股份的58.32%，占公司总股本28.56%，涉及29.31亿元担保纠纷。

日前，与泰禾接触过的战略合作企业，厦门建发和厦门国贸均表示暂无接盘泰禾计划。

据《中国企业家》报道，泰禾董事长黄其森近期在北京“带战投走访项目”，泰禾也正与多家投资方接触沟通，接盘公司确为央企背景公司，具体事宜还在洽谈。

上海、北京项目遭遇业主维权

受疫情影响，2020年以来泰禾经营状况并不理想，下滑态势还在持续。

据其报告显示，泰禾今年一季度营收仅为4.80亿元，相较去年同期减少94%，归母净利润-5.64亿元，同比下降158%，经营活动现金流量净额﹣29.3亿元，同比下降124.55%。

面对沉重的偿债压力和紧张的资金链，再加上疫情的影响，泰禾上海、北京等项目频繁遭遇业主维权，被质疑有烂尾的风险。

今年5月中旬，一封《上海长兴岛泰禾大城小院购房者写给上海市委、市政府的信》微信文章，再次将泰禾推向风口浪尖，让本就资金紧张的泰禾，面临业主维权的困扰。

据了解，根据开发商与业主的预售合同，泰禾大城小院项目需要在2020年7月30日前交付，然而项目从2019年9月开始施工进程缓慢，虽未办理停工备案，单业主认为项目2019年至今相当于处于停工状态。

与此同时，泰禾北京院子二期的业主也在维权。

5月初，泰禾北京院子二期业主在发布的《致泰禾北京院子二期业主书》表示，目前项目工程停工已超半年，2019年承诺的封顶，并没有按时履行。关于项目资金挪用问题也有业主向政府相关部门反映。

对于泰禾北京院子的资金挪用问题，风云地产界（微信公号：fydcj888）在其朝阳区房管局在5月13日回复业主留言中发现，早在2019年3月朝阳区房管局就对泰禾预售资金问题下发了《责令改正通知书》，但泰禾未按要求改正其违法行为，已于4月11日暂停了该公司的网签资格。

目前各地维权还在进行，归根到底，泰禾目前面临的项目维权还是资金问题。

多方压力下，泰禾年报已经披露，现在据其宣布引入战投，也已经过了一个多月，未来的泰禾会如愿吗？