地产圈上演“红配绿”！家居巨头入股绿地昆明项目，体量或达1900亩？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

6月9日，据市场消息称，红星集团将入股绿地在昆明一项目，未来将由共同开发。一旦入股成功，这将成为红星地产在昆明的第四个住宅项目。

据了解，该项目是位于呈贡斗南片区的“绿地海之城”，是今年2月绿地激战40轮拿下的152亩地块。

入局绿地昆明，1900亩项目可期

2009年，以家居为主业的红星美凯龙集团（以下简称“红星集团”）成立了上海红星美凯龙房地产集团有限公司（以下简称“红星地产”），作为旗下独立的地产业务，开始运作起来。

经过10年的发展，红星地产逐渐成长为全国性的综合性房地产企业，布局天津、重庆、苏州等50多个城市，打造项目120个。

红星地产对昆明并不陌生，早在10年前就已进入该市场，前后分别打造了红星国际和红星天铂两个项目。

2020年3月，红星地产再次悄然入局昆明呈贡，上线了第三个项目红星天悦，占地72亩，总建面16.8万方，规划建设20栋住宅。

不过这只是红星地产与呈贡片区故事的开始。6月3日，红星地产执行总裁仲国与绿地执行总裁陈军共同会见了昆明市长，商谈相关合作事宜。

图片来源：网络

据了解，此次商谈的核心便是绿地与红星地产在昆明市呈贡区联合打造大型文旅项目。虽然目前绿地仅在呈贡区拿地152亩，不过按照之前宣传的信息，该项目规划面积将达到约1900亩。

有业内人士表示，虽然目前“绿地海之城”项目公司昆明绿辉置业目前股权尚未发生变更，不过综合各方信息判断，绿地和红星地产合作开发的大型文旅项目指的就是“绿地海之城。”

进军地产行业，频繁牵手品牌房企

风云地产界（微信公号：fydcj888）发现，传出红星地产入局绿地文旅项目消息之前，红星集团在5月27日，就与绿地山东签订了战略合作协议。

据了解，此次协议除了优化资源、土地和运营等战略业务外，还对济南南北康项目达成了合作签约。

以家居起家的红星集团，家居和房地产行业息息相关。近年来，除了自己开展地产业务，还频频与其他地产公司牵手合作。

2020年4月，在融创退出金科之时，红星美凯龙集团就再次入局，加深合作。

4月14日，金科发布公告称，融创将向红星家具集团转让金科11%股权，转让价约46.99亿。实际上，红星家具的实际控制人就是红星美凯龙集团创始人车建新家族。

关于金科和红星集团，双方渊源颇深。早在2007年12月，红星集团就曾入股金科，持有其5.77%的股权，是其最早的战略投资者。2017年9月，红星集团与金科签订战略合作协议，优化双方资源，丰富产品业态。

此次红星集团再次入主金科，金科董事长蒋思海曾表示，红星集团的商业与金科的住宅可以优势互补。

千亿征途遇阻，一季度业绩下降过半

近年来，红星集团在其地产业务快速发展。风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，虽然红星集团今年频频与房企达成合作，但其地产业务走得并不顺畅。

2018年，车建新在“品牌大使签约发布会”上喊出了地产业务向千亿进军的前进曲，如今谱写两年后，增速保持稳定。

克而瑞机构统计，喊出千亿目标的第一年，红星地产实现销售额435.2亿元，同比2017年318亿元增长36.85%，位列百强房企62名，名次较2017年上升一位。

2019年，红星地产继续快速增长，实现销售额601.1亿元，同比增长38.12%，增速有所上升，排名上升至58位，离千亿房企更进一步。

对于红星地产的千亿目标，有业内人士曾表示，百亿门槛、五百亿门槛和千亿门槛分别代表了不同的规模梯队，2018年就谈论千亿目标，对于红星地产为时尚早。

千亿之路无坦途，目前红星地产迈过了500亿门槛，但在进军千亿的路上，却遇见了不小的困难。

2020年受疫情影响，房企整体销售额大幅下滑，红星地产未能完成逆市突破。克而瑞机构统计，2020年一季度红星地产实现销售额38.2亿元，同比下降59.31%，房企销售排名也从58名下降至77名。

最新数据显示，2020年1-5月，红星地产实现132.9亿元，排名回升至67名，3至4月实现94.7亿元销售额，回暖明显。

据相关机构统计，2019年红星地产拥有总货值1008.9亿元，排名95位，储备货值足够支撑一定增长。不过按照目前的进度，红星地产想突破去年销售额并不明朗。

先入股金科，又牵手绿地，销售逐渐回暖，红星地产今年能否继续保持快速增长，值得期待。