爆炒房租，年轻人的至暗时刻！

不能涨

炒房租，没门，主管机构动作还是比较快，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，集中约谈自如、蛋壳公寓，也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。

同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

此风波也立马引来了相关协会的共同“求生”声明。8月19日北京市房地产中介协会也召开座谈会， 自如 、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

此外还共同承诺了“三不”：

1. 不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

2. 不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

3. 不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

房地产界的“崔永元”

因崔永元而揭发的娱乐圈高片酬问题还没完全解决，这边房地产界又出了第二个“崔永元”，他就是我爱我家的创始元老，几天前还担任着副总裁职位的胡景晖。

日前，胡景晖在电话会议上表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了过大规模，以高于市场正常价格的20%——40%在争抢房源，人为的抬高收房价格，这种行为扰乱了业主们的心态，吊高了业主们的胃口，也让他们开始漫天要高价。

胡景晖甚至还说到，如果房租持续此态势，危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻的多。

这番言论一出口，立马引起了千层波浪。但是戏剧性的是我爱我家立马发出言论，表示这可是胡景晖说的，不是我们的想法，并立即调整了其职权范围。

我爱我家官方声明称，导致近期房租上涨的原因是多种多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的中央原因。我爱我家可以说是求生欲非常强，转头又向链家的董事长左晖赶忙解释情况。

而这场风波被牺牲掉的还是胡景晖，他因为我爱我家的反应措施而表示，自己被我爱我家给“切割”了，一个为行业说真话的人，其实也就是在为我爱我家说话的人，为什么要接受这么不公正的待遇。紧接着愤然离席提交了辞呈，离开了奋斗了18年的老东家。

长租公寓推高了房租吗？

当然这件事都各有各的说法，其中的内幕真相我们也不得而知。而大家在当“吃瓜群众”的同时，也同样关注到了房地产租赁市场的现状。

咱们今天也不去讨论谁对谁错、谁从中作梗、究竟是谁孤立胡景晖的问题，咱们今天就来好好来讨论一下，他所说的长租公寓，是否真的人为抬价扰乱了租赁市场？

首先我们来粗略看看目前长租公寓的价格到底在什么水平。自如和蛋壳公寓，一般都是先收到业主房源，进行二次加工装修后，再分开租赁出去，厕所和厨房都是公共使用。以北京朝阳区为例，一间14平米左右的单间大概为2000——4000元左右不等。

 而整租的话要更贵一些，价格大约都在5000—8000元不等。

而自如公寓则要比蛋壳贵上好几倍，在北京朝阳区，最贵的合租单间都达到了6590元一个月，而整租的话也比蛋壳贵得多。

整体看下来我们会发现，长租公寓的房子确实要比市面上其他房子贵上很多，但是也有不同之处，长租公寓免去了高昂的中介费用，取而代之的是每月几百块的管理费以及其他手续费，此外装修的风格环境也要高于普通房屋。

如果说普通租房的利润来自于中介费，那么长租公寓的利润又来自哪里呢？

第一，来自他们的专业性。他们利用自己的专业性，为租房的双方提供了更好的服务。能够为租赁双方处理一些问题，也能对本身条件较差的房子进行装修改造，满足消费者升级的需求，从而使得房东出租的房产麻烦变少，收益更加稳定。另一方面也客观地扩大了租房供应。

第二，“批发”与“零售”之间的差价。在市场中，你要租一套房，只租一个月的话，几乎很难租到。目前大8、90%的房东都要求租房至少要一年的租期。

而很多长租公寓都是可以一个月起租，但一个月的房租肯定比租一年要贵一些，但这个价格又比住酒店便宜，因此月租“零售”差价也是长租公寓的利润来源之一。

第三，期货的利润。大部分的经销商赚钱，靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价，是时间的差价，也就是玩期货。

长租公寓公司的重要利润来源之一，就是来自期货的利润。期货怎么理解？房子本身不能挪地方，但是持有房产一定时间以后，房产也许能升值。这样就带来了利润。

这几年，越来越多中介公司开始涉足长租房。他们在资本市场拿到了很多投资，并且在市面上寻找长租房源。

人们惊讶地发现，这些长租公寓专业公司在房源方面的竞争非常激烈，竞相给房东涨价，长租公寓有没有推高市场房租我不知道，但大城市的房租拼命上涨倒是真的。

外国青年租房也艰难

如今人人都喊着：这房是买也买不起，租也租不起！而小编也比较好奇，外国的年轻人们是否也有这样的烦恼呢？

美国：租房要占收入的38%

如果你的年收入不足80000美元，那么在美国最昂贵的一些城市就没办法“舒服地”生活。根据房地产数据公司Attom Data Solutions发布的调查结果，加州、旧金山市区的租房者今年将把工资中的77%用于支付房租。

从全美范围来看，租房者今年将把工资中的38%用于支付房租。由此可见，即使是全球经济第一的美国，昂贵的租金也成为了其生活中巨大的负担。

根据美国房屋租赁网站的统计，通常面积在60平米左右的一居室的房子在旧金山的中位月房租是3590美元，在纽约是3340美元。旧金山的家庭中位年收入是8.8万美元，相当于每月税前收入不到7300美元。

纽约即便是曼哈顿这种地方，家庭的年收入中位收入是6700美元，相当于每月税前收入不到5600美元。

由此算来旧金山的租金与收入的比在49%以上，纽约的租金与收入的比更高达59%以上，所以当地政府有针对低收入人群的廉租屋，只有收入低于一定的程度才有资格申请，但是那种廉租屋通常是位于不好的地段和区域，房子的状况也差强人意。

英国：租金飙升速度比工资增长快60％

根据英国住房慈善机构Shelter分析显示，自2011年以来，英格兰租金上涨的速度比工资增长速度高出60％。而在未来，英格兰中部城镇也将受到住房危机。

数据显示，私人房租自2011年以来上涨了16%，而平均工资在此期间仅上涨了10%。该慈善机构表示，租金危机正在从伦敦蔓延到剑桥、布里斯托和伯明翰等城市，以及英格兰中部城镇，人们越来越无力承受飙升的租金，而他们的工资涨幅却落后了。

根据英国住房慈善机构Shelter分析显示，自2011年以来，英格兰租金上涨的速度比工资增长速度高出60％。而在未来，英格兰中部城镇也将受到住房危机。

数据显示，私人房租自2011年以来上涨了16%，而平均工资在此期间仅上涨了10%。该慈善机构表示，租金危机正在从伦敦蔓延到剑桥、布里斯托和伯明翰等城市，以及英格兰中部城镇，人们越来越无力承受飙升的租金，而他们的工资涨幅却落后了。

阿根廷：租金占当地租房者收入41%

阿根廷全国租户联合会2017年调查结果显示，绝大多数租户担心的首要问题是房租占87%，其次是入住所需的经济证明61%，随后是房产交易费(59%)和担保45%。

受访者普遍称，有41%的收入都用于支付房租，且不包括物业费、房产税、公共服务费和其他维护费用；而在拉里奥哈、圣克鲁斯、米西奥内斯等省，这个占比则更高，分别达到了47.5%、46.9%和45.1%。

此外，被调查者中，有70%的人已租房至少3年以上，租金的涨幅远超通胀率和工资涨幅，租户的处境自然将变得艰难，尽管有64%的租户了解过按揭贷款，但77%的人认为“永远成不了房主。

俄罗斯：租客不受法律保护 更倾向于买房

在俄罗斯，很多房客都没有法律保护，交不起房租直接会被轰走，合同到期，房东随意涨房价是正常事情。随意解约的现象时有发生，甚至房东联合黑社会合伙欺诈房客财产的事件也被媒体报道过。

而德国法律，对于房客的权益保护，可谓无微不至，哪怕房客屡次拖欠房租，房东也无权自己动手把房客赶出去，一切都要走法律程序，耗时最少也要半年。在对房客的无限宽容下，德国对于房东的要求则相对苛刻。

大到房子维修，小到疏通下水道都得房东负责。房客如果有什么不满，动辄就把房东告上法庭。相比于俄罗斯，德国可谓是真正的租房天堂。

时至今日，在完善的社会保障下，哪怕是德国的高收入群体，也几十年如一日地心甘情愿租房，储蓄更多地是用来追求生活品质和出国旅行。而在卢布贬值和经济危机不断的俄罗斯，买房成了唯一能兼具抗通胀和提高生活安全感的选择。

看完别的国家的租房情况，只能说“租不起”成为了全世界人民的心声。

你的房格尔系数是多少？

今天的A股市场，租赁板块拔地而起，涨幅超前，市北高新、三六五网都纷纷涨停。看这迹象，难道如今大家真的都炒房不成来炒房租了吗？

你可能听说过“恩格尔系数”，如今大家又创立了一个新名词“房格尔系数”，指的是房租支出占可支配收入的比重。如果说前者反映一个人“吃”的水平，那么后者则反映他“住”的状况。房格尔系数为30%下，都算是幸福指数，而你幸福吗？

2018年夏天最扎心的一问:”追不上房价的你，能追上房租吗？”，这句话让不少年轻人感觉到幸福指数的大幅下降。

不管长租房的商业模式如何，如果为了扩大规模只能哄抬房租。这样的模式一定有问题，同时也和我们的政策背道而驰。房子是用来住的，不是用来炒的，房租同样更不是用来炒的！