越怼股价越涨！胡景晖与两中介的这场闹剧你看懂了吗？

作者：吴亦涵 张哲 

来源：中新经纬（jwview)

这两天，比房租上涨更为热闹的，是胡景晖、我爱我家、链家的“爱恨情仇”。

8月17日，“我爱我家”前副总裁胡景晖曾在接受媒体采访时“炮轰”自如、蛋壳等长租公寓哄抬北京房租。次日，这位高管便于朋友圈发布了辞职信，其随后在接受媒体采访时称，就因为左晖（链家董事长）打给谢勇（我爱我家集团董事长兼CEO）的一个电话，自己被迫被公司“切割”了。

资料图 中新经纬 摄

这一出“舍身取义”的好戏使胡景晖于8月19日召开的媒体发布会备受关注。发布会上，胡景晖不仅曝光了离职内幕，还发表了“若不采取行动，两年后长租公寓必将爆仓”的言论。

有网友评论，胡景晖、我爱我家、链家上演的是一出“三输”闹剧。

北京楼少：胡景晖，失去了工作，爆其老板糗事乃职场大忌，被指“不忠”；我爱我家，失去了18年的功勋老臣，单位和老板“薄情寡义”，被指“不义”；至于链家，失去的不仅是民心，更是带上“推高租金、为富不仁”的奸商“人设”，被指“不仁”。

闹剧一出，网友纷纷预言房屋租赁概念股必受影响。我爱我家因被指“企业价值观不正”，也被网友“看跌”。而今日（8月20 日），房屋租赁板块却出乎网友预料，不跌反涨。

房屋租赁板块两股涨停，网友：看不懂剧本算我输

本周一（8月20日），房屋租赁板块大涨，截至收盘，Wind房屋租赁指数大涨2.62%，市北高新、三六五网两股涨停，整个Wind房屋租赁板块仅有1只个股下跌。

房屋租赁板块大涨，数据来源：Wind

除了两股涨停之外，身处舆论风波中的我爱我家，及世联行、国创高新等房屋租赁概念股都有不错的表现。世联行早盘一度涨至6.78元/股，涨幅达7.79%，截至收盘报6.63元/股，上涨5.41%；我爱我家早盘一度涨至5.85元/股，涨幅达到5.60%，截至收盘报5.63元/股，上涨1.62%。

这场互陷对方于水深火热的斗争不仅没有像网友预期的那样让房企概念股“凉凉”，反而迎来了两股涨停、多股上涨的局面。

对此，网友直呼“看不懂”。

半句多：互相撕逼吵成一锅粥，股价居然涨了？面对这种因缺思厅的剧本我只能对股市呵呵了。。。

为何舆论质疑之下，资本市场仍在“力挺”长租公寓？

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进在接受中新经纬采访时表示，最近租赁市场本身是一个热点，各类资本都在关注其投资的机会。

“虽然我爱我家管理层调整的事件说明了当前长租公寓市场存在的一些问题，但此事的不断升温也使链家和我爱我家的市场认知程度提高，所以会有所上涨。从股价反弹的市场运动轨迹来看，此前房地产政策调控等，本身使得我爱我家股票相对下挫，现在反弹也是很正常的现象。”他说。

严跃进还认为，类似企业股票的价格反弹，说明投资者还是看好此类企业的中长期投资价值。

从券商的研报中也能看出些许逻辑。在一些机构眼中，长租公寓并非是推高房租价格的主要推手，发展长租公寓反而有利于降低房租价格，且无论从供给端还是需求端来看，整个长租市场有着极大的发展潜力。

不过，在中信建投地产首席分析师陈慎看来，今日房屋租赁概念股的大涨，主要还是市场的短期炒作。其表示，今日的大涨或许和市场对于房租价格上涨的预期有关，但是由此预期推动的上涨，更多是市场的一种短期炒作。

“长期来看，房屋租赁概念股能否上涨，还是要回归到具体公司的利润情况，而目前长租企业以高价来收购房源，利润率肯定不会太高，因此目前的股价大涨的情况，并不会持续很久。”陈慎对中新经纬说道。

“自如们”拒绝背锅，长租行业的未来将走向何方？

尽管自如面对舆论指责时拒绝承认“哄抬房租”的罪名，并表示长租公寓“不背这个锅”，其还是接到了有关部门的“约谈通知书”。

自如CEO熊林对“长租公寓哄抬租金”的回应 来源：新浪微博

北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并对其提出了“三不得”要求：

房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

据北京商报报道，昨日（8月19日）北京市房地产中介协会也同自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人召开了座谈会。上述企业负责人共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

对“哄抬租金说”表示抗议的“自如们”，究竟是真委屈还是真甩锅？飞速上涨的租金又是为何？

对此，中信证券在近日的研报中指出，此轮房租的上涨主要是受到此前房价上涨、限价政策、拆违等诸多因素的影响，而对于长租公寓是否推高了房租价格，中信证券则认为需要具体来看待。

该机构认为，在长租公寓中，集中式长租公寓的发展，增加了租房市场的供应，反而十分有利于全社会租金水平的下降；而分散式长租公寓企业的确存在推高社会租金的可能性，但这个问题又需要具体分析。

高附加值的长租公寓企业虽然在形式上也推高租金，但其提供的本质上是不同的租赁产品，满足了人民群众的需求。低附加值的分散式长租公寓企业（即不进行装修），只是通过“吃差价”获得转租价差，实质上推高了房租上涨。

此外，银河证券则在6月的一份研报中指出，从需求层面来看，目前我国租房人群中的主力流动人口规模大且总量稳定，而高校毕业生数量在持续增长，需求端存量规模已达1.3万亿元，增量亦是可期；而从供给层面来看，近年政府在土地、金融等方面的全方位支持政策频频推出，房企、 酒店、房屋经纪公司、创业公司纷纷入局；长租市场有着极大的发展潜力。