李嘉诚不撤资？又卖广东3800亩地产 8年抛售3000亿资产

作者：亦卫

来源：明天财讯

李嘉诚的新年计划似乎依然是“卖卖卖”。

近日，广州粤泰集团股份有限公司发布停牌公告，宣布该公司计划收购广东省江门市碧海银湖公司100%股权。明天财讯（ID：nextcaixun）注意到，碧海银湖前身是李嘉诚旗下的“江门市和记黄埔地产有限公司”。碧海银湖这次被出售后，李嘉诚将再次从内地房地产项目套现退出。

公开资料显示，碧海银湖公司拥有碧海银湖项目，拥有3800亩土地。2013年，李嘉诚将其规划成集游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲、高档住宅于一体的综合性大型商业地产项目，该项目占地逾233万平方米，总建筑面积超42万平方米。

面对这块“大肥肉”，粤泰股份早在2016年就有意接盘。为此，控股股东广州粤泰控股集团有限公司曾为获得该项目而公开筹措资金。根据当年7月发布的“浙金•汇业51号江门项目集合资金信托计划”，广州粤泰拟发放8.2亿元人民币的信托贷款，融资目的是用于并购乐活中国投资有限公司95%权益，进而获得乐活中国旗下碧海银湖房地产有限公司95%的权益。

历经近两年的运作，粤泰股份终于将碧海银湖成功拿下。据粤泰公告显示，粤泰股份拟通过发行股份的形式，向关联方及第三方收购碧海银湖100%股权。

值得一提的是，截止到目前，这位香港地产大亨8年来已经靠卖房卖地套现近3000亿港元。在2018年福布斯富豪榜上，李嘉诚以360亿美元(约合2817亿港元)蝉联香港首富，而这些年卖掉的近3000亿港元资产竟然与其身家已不相上下。

不过，相比李嘉诚历来“十年磨一剑”的港式房地产开发模式，粤泰股份两年内能将其买下，速度算是很快了。

明天财讯查询工商资料后发现，碧海银湖公司早在2007年2月就已成立，经营范围包括旅游、酒店、房地产开发、物业等，由李嘉诚旗下的和记黄埔地产(珠海)占股90%。

但碧海银湖项目在成立当年即获得3800亩土地后，开发进度却异常缓慢。该项目直到2010年才开始地质处理工程，2013年进入开发阶段并对外招商。

2016年8月，正当李嘉诚频频出售内地和香港大批资产时，江门市和记黄埔地产有限公司更名为江门市碧海银湖房地产有限公司。2017年8月，企业法人股东再次发生变更，江门市乐活企业策划有限公司正式成为企业法人股东；2018年1月，江门市乐活企业策划有限公司将注册资本增加至7亿元，成为公司100%控股股东，和记黄埔地产（珠海）有限公司则正式撤出了碧海银湖项目。

这和李嘉诚今年初出售的重庆一宗大型商住地块有些相似。

重庆南岸杨家山片区这一地块是和记黄埔有限公司2007年获得的旧改项目，与江门碧海银湖项目同一年起步。该地规划开发为集住宅、商业、办公、仓储、学校等于一体的新城区，占地高达2500亩。但也是2014年才正式开始开发，只推进了住宅和少量社区商业项目，商业办公等规划中的多项配套，至今仍未动工。今年1月，和记黄埔仍然在与合作方谈投资，并表示最近有多家投资者表示有合作开发意向。

但就在此时，李嘉诚家族突然宣布准备以200亿元卖掉该地块六成权益，而且这个项目用了11年的时间，还没有开发完。

重庆当地房产人士表示，港资企业历来就有“慢开发”的模式，这也是李嘉诚的一贯手法。港资房企名头大，但其实从获得项目到启动开发，一般都得五六年。像和记黄埔这样的房企，开发周期往往更长，可能会超过十年之久。最后，杨家山片区项目果然开发了11年还未建完。

但11年过去后，市场已发生翻天覆地的变化。据《华夏时报》报道称，007年4月份，和记黄埔与南岸区政府签署协议，通过与重庆洋世达合资所成立的和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山片区2500亩（约166万平方米）的旧改开发。这还被列为2010年重庆市级的重点旧改项目。按当时投资方对外的口径，和记黄埔地产拟投资120亿元。按照六成权益的200亿元的售价，李嘉诚又赚了一大笔。

部分业内人士表示，在马拉松式漫长的开发过程中，和记黄埔所扮演的更像是土地一级开发商而不是房地产商的角色。由于李嘉诚国内大批地产项目拿地时间早，前期拆迁成本较低，在开发中投入不多，且成本较低，李嘉诚旗下的房地产企业也因此充分享受了土地增值带来的红利。

事实上，这几年来李嘉诚一直在抛售资产。

李嘉诚2010年后基于对中国市场大势的判断，已经很少在国内买入物业和土地，倒是抛售的资产很多。有媒体对此进行统计，截止2017年已达2500亿港元，其中有大批开发多年的优质项目和资产。

早在2013年，李嘉诚将东方汇经中心出售给交通银行。之后，李嘉诚又卖了北京三里屯的地标建筑盈科中心，将旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权；15.4亿卖掉了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际，获益近三千万；以5.2亿卖掉了位于香港新界的商业地产物业盈晖荟。

2016年，李嘉诚更是以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易给长实地产带来54.3亿元的收益，创中国史上最大宗单一物业交易记录

整个2017年，李嘉诚出售内地和香港资产的消息就没有断过，尤其是下半年更是短短数月内就卖得900亿港元。

2017年7月底，李嘉诚以145亿港币出售和记电讯国际有限公司，而该公司早在2004年就已上市。

2017年9月，李嘉诚表示将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块，此次交易获利约19.3亿港元。

2017年11月1日，李嘉诚名下长实集团将宣布以402亿港元转让中环中心，该项目1998年落成，一度是香港的标志建筑之一。

就在2017年即将过去的12月20日，李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托还宣布，以20亿港元(2.56亿美元)出售香港一座购物中心。

到了2018年初，李嘉诚又能从江门和重庆的地产项目大赚数百亿元。如果加上这两笔最新的收入，李嘉诚8年仅一系列“卖卖卖”就能拿到近3000亿港元。

不知道接下来，“李超人”还要卖什么？尤其是，持续大规模出售资产，与其“不撤资”论是不是背道而驰？