这家浮夸的豪华酒店如今被甩卖，酒店不赚钱要改写字楼

来源  |  明天财讯

作者  |  亦卫

又一家五星级酒店被大甩卖了。据了解，这回是中粮地产旗下的长安街W酒店。在其已至少亏损3亿元后，甚至被曝光连床单都不换洗，财大气粗的央企中粮最终也只能将其赶紧出手。

12月8日，中粮地产控制的商业地产开发平台大悦城发布公告，已确认出售中粮酒店100%股权。买房为天府基金管理有限责任公司，作为私募基金管理公司的天府基金，对北京W酒店进行部分功能改造，将几乎一半的面积作为写字楼用途，用于提高整座大楼的收益率。

该交易的总代价为19.84亿元，其中包括买房须偿还的89.56万元股东贷款和6.23亿元的集团贷款。而中粮酒店（北京）旗下主要资产就是北京长安街W酒店。

明天财讯（ID：nextcaixun）了解到，自开业以来，长安街W酒店一直处于亏损状态，从开业至今这家酒店至少亏损了3亿元。大悦城地产表示W酒店的出售为独立行为，与中粮及大悦城重组事宜无关，旗下其他酒店暂无出售计划。但中粮系酒店业务的剥离似乎正在加速。就在W酒店被挂牌前5个月，中粮集团旗下苏州凯莱大酒店和南昌凯莱大酒店的股权，均被100%挂牌转让。

不单单是W酒店，在一大波酒店甩卖、转让、倒闭和转型的"寒潮"下，中国酒店业的出路究竟在哪里？

中粮甩包袱

长安街W酒店也曾显赫一时，但巨亏3亿后，现在已经惨到连基本的消毒清洁、换洗床单都做不到。

资料显示，长安街W酒店位于北京市朝阳区建国门南大街，于2014年9月开业，总建筑面积6.28万平方米，共有349间客房。其定位高端酒店，位处北京中心城区东单、国贸和第一使馆区商圈区域内。长安街W酒店在北京位于黄金地段，知名度不小，但开业来屡遭波折、差评不断。

酒店前身就发展不顺，曾是建于1990年的北京凯莱大酒店，号称北京地标建筑，并曾在2008年作为奥运会官方接待酒店。但是由于酒店大楼最初是按写字楼设计后改为酒店，因此建筑本身存在硬伤，从开业至停业曾累计亏损1.88亿元。

2014年，凯莱大酒店交由国际知名酒店管理品牌喜达屋管理，并更名为长安街W酒店，这也是W酒店在中国的第二家酒店。改造后的W酒店曾被寄予厚望，作为喜达屋旗下的全球现代奢华时尚生活品牌，W酒店的目标宾客明确为"时尚潮流的创造者"。尽管酒店在设计上试图加入时尚、年轻元素，但从配色、灯光、动线乃至功能布局，都显示出一些用力过猛的陈旧，消费者并不买账，甚至有"设计师对时尚有什么误解"的评价。

雪上加霜的是，今年9月，长安街W酒店还和自己的难兄难弟三里屯洲际酒店、希尔顿酒店、JW万豪酒店及香格里拉饭店5家五星级酒店一起被评测机构曝光，指出上述酒店在住客退房后均未彻底更换床上用品，浴缸等洗漱用具也未做到完全清洁。而北京旅游委、卫生计生监督所之后的声明也证实了这点，长安街W酒店因此遭到约谈合处罚。

该丑闻发生后，本就投诉颇多的长安街W酒店更是宾客稀少，入住率跌到了35%。这不但与主打高品质城市生活的大悦城经营思路相悖，也加重了投资者中粮的亏损。截至2017年6月底，中粮酒店实现营业收入7192万元，营业利润-5772万元；此前的2016年年度，中粮酒店亏损净额9614万元。按长安街W酒店下半年的经营情况来看，中粮的亏损只多不少。

而另一方面，大悦城自身的商场业务却做的风生水起。大悦城旗下10个大悦城商场的出租率有8个超90%， 2017年上半年，大悦城实现营业收入48.14亿元，较上年同期增长72.5%，其中，投资物业及相关物业管理服务租金收入17.31亿元，较上年同期增长12.3%；销售待售物业收入25.06亿元，较上年同期增长276.0%。大悦城计划至2018年，完成在全国范围内布局11座"大悦城"项目的目标。

两相比较，酒店业务已经成为大悦城和背后中粮系的负担，不但不能盈利甚至还拖累了自身的品牌形象，这时天府基金来接盘长安街W酒店，那绝对是给自己减负、帮忙了。

酒店寒潮到来

然而成为包袱的决不仅仅是长安街W酒店一家。与它一起被曝光的洲际酒店也在在寻找新出路，日前又与港中旅共同开展特许经营洲际旗下部分高端酒店品牌及中端品牌。11月28日，特许经营的厦门海沧融信华邑酒店正式对外试营业，这是华邑酒店的第7家。

业内人士分析称，特许经营模式可以有效地减少洲际酒店高端酒店经营成本，但如果不能有效地提升酒店管理团队的能力，品牌方的市场风险会提升。

另一方面，洲际酒店也在止损。就在长安街W酒店出售的同一天，洲际酒店也从旗下的皇冠假日酒店退出。据12月8日长沙皇冠假日酒店致客户的官方消息称，洲际酒店集团"皇冠假日"自2017年12月7日午夜起停止向长沙皇冠假日酒店提供管理服务。当天起，酒店将移交给长沙新世界国际大饭店有限公司管理，且洲际的皇冠假日品牌将不再代表该酒店。

国际知名酒店也逃不过这波"寒潮"。日前，上海静安希尔顿酒店宣布将于年底撤牌。据了解，该酒店是希尔顿首家进驻中国的酒店，于1988年开业，至今已营业29年。

更早之前，明天财讯还报道过翠宫饭店等多家老牌酒店遭挂牌转让，酒店产权网显示，目前共有上百家五星级酒店处于出售状态，其中近三成位于北上广深四地。近年来，媒体上关于酒店出售、倒闭的新闻报道比比皆是。

据业内人士介绍，除了在网上发布的交易，酒店暗盘交易也有很多，总的来看，二三线城市的出售数量略高于一线城市。有卖有买，都属于正常交易，但五星级酒店抛售背后的共性原因之一，依然是营收不足、业绩不佳。

自2008年金融危机后，虽然中国旅游市场整体仍然在增长，但增速前几年一直在放缓。另外近年来，随着八项规定和经济形势的变化，曾经是各地宠儿和城市地标的酒店也不再像过去那样受欢迎。

业内专家表示，随着消费范围和消费理念的变迁，高星酒店的经营难度正随之提升。在互联网还不够发达的时候，一家酒店的经营有效范围能辐射10-20公里。但互联网的发展却导致酒店的覆盖范围小了，可能有的只剩5公里。这也是未来酒店经营难度提升，导致一些酒店无法继续生存下去的主要原因。在互联网经济兴起的情况下，消费者对住宿有了更多的选择，各种名宿、家庭旅馆都如雨后春笋一样快速发展。传统酒店的市场本来就已经饱和，现在更是受到非常大的冲击。

在这种情况下，连中国前首富王健林似乎也对酒店失去兴趣，不但将自己的万达酒店业务打爆以199亿元的六折价格卖给富力地产，甚至有消息称万达打算将自己海外的五家酒店资产，包括位于伦敦、纽约这样世界核心地带。虽然后来万达否认了此事，但万达酒店方面也称，未来有机会也会物色合适的商业机遇。