疯狂！北京一夜暴涨17万，中产阶级返贫危机，已悄然来临

当下楼市，可真是连老司机都看不懂了。2017年房价有再次抬头趋势：北京房价又开启大涨模式，三四线抬头明显。

一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……

中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。

房价在上涨，同时房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨，成了房价上涨背后的又一推手。

此外，经济、利率也是影响房价上涨的重要原因，土地、人口、城市格局这些就更不用说了。

笔者突然想起最近看过的一篇文章——《深圳两套房，面临失业，中年财务危机引发家庭悲剧》一个中产阶级面临破产危机！当事人在深圳某知名通信公司上班近十年，在深圳买2套房，两套房贷加上抵押贷就30000+了，子女的抚养……可以从这里看出，他的生活压力真的不小，因为考虑家庭原因，拒绝了公司出国的安排，因此遭到“被辞职”！其中最让人印象深刻的感受是：我那么努力，在深圳有两套房，却不得不离职！事实上，这样的事件并不是个例，是众多中产阶级缩影。

怎样才算是中产阶级呢？

网上给出的标准是：

1、月收入4.5万，年收入50万以上；

2、除了稳定的收入，还得要有百万级的资产；

3、除了票子还得要有房子车子。

利率低、期限长、杠杆高……很多时候，人们只看到贷款炒房者的成功，并把他们的生财之道认作“标杆”，却忽视了光鲜背后，那些盲目加大杠杆，背上一身债务的房奴。这也暗示了中产阶级的“返贫”危机到来！

过去所谓“改革”的30多年以来，中国处于造富运动的阶段中，无论在人数还是在财富的总量上面，这场运动的结果均令世界刮目相看：

80年代初期“投资倒把分子”、个体户。这批人率先成为中国的第一批“万元户”——其经济地位相当于今天的亿万富翁呢！这个财富机遇在当时可是被人们看不起，敢去抓住这个机遇的人并不多。

90年代发财靠国企改制。当时一大批国企员工下岗，而也有一批人因此富起来了。尤其是当年颇具争议的民企入股和MBO模式，非常容易出现暗箱操作、导致国资贱卖。

00年以后房地产楼市暴富，当时中国在进行住房改革政策，万科就是因为政策才开始了房地产业务，当时无论是建房子还是炒房都发大财了！

10年以后融资成为发财的新“风向标”，企业赚不赚钱已经不重要了，关键是看你会不会讲故事，典型的代表就是某东，一年亏损几十亿，但是老板刘x强一年分红却有几十亿！

而到如今，我们忽然发现中国的传统产业的生命周期已经到了，这是一个生命周期的问题，而不是结构调整的问题。

未来3年，中国将爆发前所未有的雪崩式的“返贫”危机！有钱却不富有:

中国中产阶级“返贫”的根源到底是什么?

——中产阶级“病了”

中国中产阶级表面风光的背后潜藏着巨大的支出：子女的教育，医疗的准备，养老金的储备，子女的结婚，个人职业生涯的培训，以及可能存在的大宗开支（如购车，房屋置换）等…刚刚“富裕”起来的中国人，尤其是中产阶层，他们好像“病了”，得了财富焦虑症。

有人曾对笔者这么说过：每天都在担心我从事的工作，明天会不会“被辞职”？今天身体很健康，明天会不会因为一场大病而致贫，一场大规模的裁员，一场可能存在的降薪，股票的波动，税率的调整，甚至是住房公积金的调整都能让我从睡梦中惊醒。

不敢去做风险类的投资，因为担心一旦市场出现风险波动，就会直接影响孩子的教育经费，可能的疾病储备。更不敢因为加班为了情怀而辞职，因为一旦收入不稳定房贷、车贷都会成为一分钱难倒英雄汉的陷阱。

这么多钱，还有存款，看着也够花了，不是吗？但想到将来，我还是不免焦虑。毕竟，根据正常情况，未来十年我们除了每年仍然需要这样的开支，还有以下这些开支是需要准备的：

1、子女教育：女儿如果在18岁高中毕业就出国的话，我们就至少需要准备200万的存款；如果她高中需要读国际学校，支出需要增加100万。孩子的教育可以说是未来十年最大的开支；

2、医疗：家里的四位老人，未来十年都将进入80岁左右的年龄段，而我们自己也将进入四五十岁的疾病高发年龄段，50-100万的应急医疗费用，可以说是救命钱；

3、养老金准备：十年以后，我和先生都将步入五十岁左右的中年期。退休后的生活要能保持一定水准，更多仍需要依赖于我们自己养老金的准备。以现在物价一年60000元支出的考虑，两个人如果都有幸活到85岁，就需要准备150万的养老金；

4、子女结婚：不管别人怎样想，我女儿结婚时，除非她自己不要，不然我会尽力为他们的小家庭助上一臂之力。我们这样的家庭，准备100万左右差不多吧；

5、个人培训：越接近四十，随着“中产”生活的轨迹越来越清晰，自我的提升也变得迫切而重要。尤其是在陪伴孩子成长的过程中，也逐渐发现了自己的肤浅和不足，因此更确信也更有目标地希望在自己向往的领域中可以有进一步的发展。我的目标是考出心理学硕士学位，大致所需要的经费是15万元左右。

6、大宗开支：更换车辆大约在30-40万，置换或房屋装修及各类电器更换，大约40-50万。

中国的中产阶级仿佛行走在独木桥上，每天为了家庭、工作、生活尽心尽力，唯一的原因是“别无选择”的当前处境！

1.楼市泡沫吞噬富人财富

如今中国亿万富豪中近一半是房产商，但楼市泡沫总有一天会破灭，到那一天，富人圈会哀鸿遍野。就在当下，楼市下行，已经让很多房地产商资金链断裂，甚至跑路。

2.富人理财出现大面积违约

以信托、私人银行为代表的富人理财方式已经出现了大面积违约的兆头。标普统计中国企业借款14万亿美元全球第一，影子银行融资占三分之一，这将是一个不定时的炸药包。

3.“世界工厂”风光不再

在上一波造富潮中，“世界工厂”成为一大推手。很多民营制造业老板抓住这个机遇，由此身家十倍增长，成为亿万富豪。但如今，中国廉价劳动力优势不再，大面积的低端制造产业无法升级转型，等待他们的，只有破产和财富大量缩水。

4.重污染、重能耗企业被清除

中国富人返贫，“首当其冲的是矿产、房地产和钢铁等重污染领域。本质而言，是他们精神太过贫乏，物质太过嚣张，当社会游戏规则改变时，他们缺乏足够智慧改变自己，因而守不住财富积累。”曾以7000万元嫁女而闻名的山西煤老板xxx已经被警方带走，破产崩盘。

5.人民币升值泡沫破灭

以前美元贬值热钱涌入曾对中国造富锦上添花，而今美元复兴热钱外流，难免对中国落井下石。有点评称，人民币贬值可能导致此前借大宗商品价格上涨暴富的富豪资产大幅缩水。

笔者认为，从中产阶级陷入“返贫”危机的本质来说，中国的“传统”让人的思维陷入僵化的思维不可自拔，特别是很多人到了中年都陷入了一种“事业监牢”，想升职，可是竞争太激烈；想跳槽，没有合适的；想单干，离开了大平台，好像什么也不会。所以要提前做好准备，一定要想好，假如我现在离开了，我能做什么养活自己？需要什么资源储备？埋头工作，很容易错过对外界世界的跟踪，对“你不知道自己不知道”的区域完全一片空白。

更何况而现在整个社会也将面临一场财富“洗革”，对于那些真正有理想、有抱负、有想法的人来说，真正的机会来了！你只要善于变通，勇于变革，并携带正能量，依靠自己的实力就能在中国的下一个时代大展拳脚，实现属于自己的“中国梦”！

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