一线楼市，环比大涨

来源/乐居财经  作者/吴文婷

近日，克而瑞数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品住宅成交面积环比均出现大幅增长，增幅过百。值得一提的是，热门楼盘一天狂销近200亿元，刷新全国纪录。

根据克而瑞统计数据，因为去年3月份高基数（2023年单月最高）和今年2月份低基数（2019年以来单月新低）的原因，今年3月份不同能级城市商品住宅成交面积均呈现环比回升、同比下降态势。一线城市商品住宅成交面积环比增长187%，高于二三线城市；同比降幅37%，低于二三线城市。由此可见，一线城市楼市修复程度显著好于二三线城市。

其中，今年3月份，上海商品住宅成交面积环比增幅最高，上涨了341%，同比下降24%；北京环比上涨134%，同比下降47%；深圳环比上涨132%，同比下降34%；广州环比上涨139%，同比下降46%。

在业内人士看来，北上广深一线城市局部，的确迎来类似“小阳春”的现象，房地产交易活跃度大幅提升。而改善、高端楼盘或成为拉动一线城市热度的一个支点。

3月28日，位于上海黄浦区的中海·顺昌玖里开盘选房，最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录。

对此，易居研究院研究总监严跃进指出，中海·顺昌玖里有几个重要的特点，新盘、豪宅、新开盘、劲销，说明房地产热销项目集中在新开盘的豪宅新房项目上，市场反应积极，说明市场回暖的过程中，豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。

按照其说法，这一项目的销售业绩更是证明，上海的核心地段的核心资产并不缺购买力，此次上海项目赶超，恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号，充分说明购房市场有强劲的表现和态势。

在这之前，深圳豪宅法拍房突然“爆火”了。3月26日，深圳半岛城邦4套法拍房二拍，吸引了超8万人次围观和超过80人次报名，最终成交价接近市场价，其中3套法拍房单价超13万元/平方米。而在2个月前，这4套法拍房一拍遭遇流拍。

上海中原地产分析师卢文曦认为，从短期来看，中高端改善项目先于市场热起来，虽然豪宅项目交易量占比非常低，但是楼盘热销的情绪却会有传导效应。在4月份，这一热情有望得到延续，中高端产品或继续成为带动市场交易的发动机。

展望后市，有分析师称，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

不过，也有声音指出，豪宅的热销并不能代表整体楼市，个案是否具有可持续性以及能否传导到终端及刚需市场仍需要再观察，楼市的进一步回暖或许还需要刚需项目的热销带动。