房企颤抖！该破产的破产

文/乐居财经 作者/吴文婷

3月9日，在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住建部部长倪虹谈及市场最为关注的房企债务问题。

在业内人士看来，这是住建部首次如此明确且坚决的表态，犹如向房企们投下了一颗重磅炸弹。

中原地产首席分析师张大伟认为，从住建部的表述来看，未来救房企的可能性越来越小，救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位。这样做的主要目的是保交楼、保民生，而不是给出险房企托底，白名单成为救项目的主要政策。

而易居研究院研究总监严跃进则指出，这部分内容主要是提及房地产难点和风险，对严重资不抵债和失去经营能力的房企，明确破产和重组。该表述虽不是最新的，但从两会“化解风险”的思路来说，此类工作今年会全面开启。

据媒体统计数据显示，2023年约有235家房企发布了相关破产文书，2024年截至2月29日申请破产的房企已超20家。申请破产的房企主要以三四线城市的中小型房企为主。  

不仅如此，2023年房地产行业规模继续下滑，全年商品房销售面积、金额约为11.17亿平方米、11.66万亿元，分别较2022年下降8.5%和6.5%。

这意味着，商品房销售面积回到2014年，商品房销售金额则略高于2016年。若与2021年行业顶峰相比，面积、金额分别下降35%和34%，行业继续出清、延续筑底行情。

针对防风险，倪虹直言当前房地产的难点是资金。为此，中国建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

目前，全国31个省份312个城市建立了这一机制，上报的“白名单”项目达6000多个。这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已审批贷款超过2000亿元人民币。

不过，对于房地产市场，倪虹表示，“我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还有很大的潜力和空间。”

在抓重点方面，倪虹强调了老旧小区改造，并提出2024年将再改造5万个老旧小区。据其介绍，去年全国实施各类城市更新项目6.6万个，完成投资2.6万亿元，这当中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民。

“什么是好房子？不同的面积、不同的价位都有不同的好房子，我们将引导建筑师去精心设计好的户型，鼓励企业去研发好的产品、好的材料、好的设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。”

倪虹还指出，在新模式下，希望现在的房地产企业能看到，今后要拼的是高质量、新科技、好服务。谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。