注意，降幅达50%！

文/乐居财经 作者/邓如菲

克而瑞数据显示，2024年2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比下降20.9%，同比降60%，单月业绩规模创近年新低。

累计来看，1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中，销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。

与此同时，央国企和民企销售均面临压力。据华泰证券统计，TOP50房企中有38家房企单月同比降幅超50%，单月同比实现增长的房企仅阳光城1家，较1月减少6家。

2月大幅下滑的销售金额，使得不少人认为商品房市场销售创下阶段性新低，但也有媒体呼吁理性看待1至2月的商品房销售数据。

中国房地产报就指出，从数据看，2月份房企层面统计的商品房销售同环比确实出现下降，但要考虑到去年高基数的影响、春节时点错位的影响。2023年2月份，3年疫情期间积累的购房需求集中释放。根据国家统计局数据，当年2月份商品房销售面积1.51亿平方米，为历年同期第三高位，基数效应明显。另外，去年春节在1月份，今年春节在2月份，不可以做简单的同向比较。

西部证券分析师周雅婷也表示：“2月百强房企销售同环比均出现双位数下降，同比降幅较上月有所扩大，部分原因为受春节假期与上年错位因素影响，2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。”

除了高基数、春节时点错位的影响，新房销售下滑与供给下降也有关。克而瑞数据显示，2024年1~2月，30个重点城市新房供应同比下降22%，这与开发商资金链紧张，推货节奏放缓有关。

另一方面，销售虽然低迷，但房企的拿地意愿在持续恢复。2024年1-2月，百强房企拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%。

分析人士认为，随着房地产市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市，政策效果有望进一步显现。

而楼市“小阳春”在一些城市已经有了势头。有媒体报道，深圳楼市新盘售楼处再现人声鼎沸场景。深圳中洲湾迎海上周末开放样板间，两天累计接待超1500组看房客；珈誉府推二期样板间，首开当日来访超3500批。二手房方面，带看成交量同样大增，据深房中协统计，深圳二手房上周交易量突破千套，环比再增长14%。

深圳中原研究中心分析认为，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。

据悉，不少房企也在积极备战“小阳春”，计划展开一系列营销推广活动。其中，龙湖拟在3-4月推出“万物生长，龙湖焕新”主题活动，包括置业享额外优惠折扣，购车位免管理费，到访抽至高万元春游礼包等，以此吸引客户在“金三银四”置业。

今年以来各地不断优化楼市政策，加之近期两会明确定调化解房地产风险，不断向市场释放利好。商品房市场企稳的态势越来越明显，2024前两个月的下行趋势有望在三月迎来转机。