更多的后手还在路上

来源/地产知识橘

1.

正月十一，开年的第一颗糖。

一次利率的超预期下调，一下子把大伙儿的注意力吸引回了楼市上。

毫不夸张地说，这是自从有LPR这个指数以来，五年期利率降得最狠的一次——

经过漫长的调降，绝大部分城市的首套房贷利率终于一举进入“3时代”。

从绝对值来看，贷款成本确确实实，接近历史最低点。

2.

这样的力度，当然是为了助推小阳春。

3.

说起来，这一轮纾困是从年前就开始了——

一线城市轮流松了一轮限购不说，高层还努力推动“城市房地产融资协调机制”，发动银行救项目。

有媒体报道，全国范围内，光是第一批“白名单”楼盘的数量，就高达3218个。

4.

一只手在购买力最强的城市中大派房票，增加需求，一只手努力保交付，免除大家购买期房的担忧。

结果呢——

数据蛮酸爽的。

同样是春节周，就算和2023年同期相比，全国成交面积的降幅也达到了40%，比2022年降了82%。

更让人跌眼镜的是，利好最多，期待也最大的一线城市，降幅是各线城市里面最狠的。

5.

但也不用太悲观。

不是救市没效果，只是对于许多人来说，以现在的市场形势，完全没必要为了买套房，牺牲掉早就定好的春节出游计划。

等哈皮了一轮，生活回到正轨，怎么才能保证市场还记得年前的利好，顺利逼出一个购房小高潮呢？

后续的动作是一定要跟上的。

这次非对称降息，至少，能让观望中的潜在购房者看到高层在稳楼市方面的决心。

就，还是蛮坚定的。

这不，趁着这股东风，广州的各大豪宅们终于陆陆续续高调露脸了。

三四月份的市场，将会非常热闹。

6.

扯远了，再说回利率。

房贷利率触底了吗。

个人认为，还没有。

7.

虽然绝对值已经算低，但是调降的幅度，还是不大的。

2014-2016年那个房地产利率宽松周期，5年以上中长期贷款利率从6.55%一路降至4.90%。

一共165bp。

而从2020年高点到现在，五年期LPR从4.85%降到3.95%。

降幅不过才90个bp。

8.

再看看首套房利率的打折情况。

2008-2009年那一波，首套房利率7-8折比比皆是。

而现在，二线城市基操是LPR基础上降20个bp，即使是三四线，顶多能再多降20个bp。

随便算一下，折扣区间大概是9-95折。

9.

这样一比较，空间是有的。

要想达到之前救市的效果，放松的步子完全可以再大胆一些。

10.

调降还有一个副作用。

如今的五年期利率，已经开始接近于，甚至低于两年前的一年期利率了。

也就是说，如果你当年申请了一个固定利率的经营贷，那么，这会儿的利息说不定比房贷利率还要高……

11.

当然，这样的比较不那么严谨。

那就站在现在这个节点来看，两个数据之间的息差已经从两年前的80个bp收窄到了50个bp。

更何况，当年首套房普遍加点，而现在都是减点。

一来一去，套利空间越来越薄。

为了省钱，不少人想尽办法操作“经营贷置换房贷”，现在才发现，不那么香了。

12.

说来说去还是那一句。

无利不起早。

同理可得，要想让大家甘愿为楼市掏腰包，不能光靠喇叭，更不能靠湛江赤坎式的“干部职工带头消费倡议书”，还得靠真实能感知到的赚钱效应。

从这个角度来说，更多的后手，显然，还在路上。