卖房比建房更赚钱了?
开发商拼尽全力去化,同时以高佣金吸引中介“带货”。
来源/乐居财经 作者/王彦杰
深圳光明区推介成交一套住宅可以获得6万元的佣金;而龙华区一项目则开出高达9%的佣金比例。业内人士直呼:“卖房子比建房子还赚得多!”
乐居财经查阅显示,龙华区地处位于深圳地理中心和城市发展中轴,而且还有目前最大的高铁枢纽,地铁和路网都已经铺开,综合配套也不差,新房去化不会那么“难”,但偏偏该区域新房住宅的佣金点再次刷新全市纪录。
事实上,高佣金在深圳早已不是新鲜事了。早在2022年2月就有消息曝出,罗湖深南东路的一处新盘,开出单套成交佣金高达15%,中介只要带客上门还可抽100-500元的购物卡红包。
但有中介表示,有些项目给出高佣金,一般是为了吸引成交,中介会拿出一部分返给客户,实际到手没有那么多;而上述15%高佣金的对应产品是“4.5米层高、52-93平方米创意空间”,也就是该项目的办公产品,总价区间在402万-3328万元。
也有部分业内人士算过账,按照目前的佣金计算,开发商买一套房子最后的净利润,估计还没有中介卖房赚的佣金多,妥妥的“开发商给中介打工”。
10月数据显示,深圳新增一手住宅预售40.5万平方米,库存量仍维持在高位,近500万平方米,去化周期上升至18.5个月。不过,当月深圳一手住宅预售成交2654套,环比上涨28%,结束了8、9月的“两连跌”。
有专家指出,相对滞后的深圳楼市总体看去尽管尚未如京沪那般躁动,但在政策刺激及开发商让利背景下,成交也出现了缓慢上涨,但第四季度能否持续回温,主要取决于是否有更强更有力的政策出台,如深圳楼市取消限购或者是对局部地段取消限购等。
也有专家指出,整体看来房地产企业风险仍在蔓延,防范和化解房地产企业风险,需要供需两端双管齐下。一方面,要加大房企融资政策支持力度,加大“三支箭”政策落实力度,如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。另一方面,加大需求端政策调整放松力度,特别是一二线城市限制性政策,促进房地产销售企稳回升,改善金融机构对房地产行业预期,金融机构对房地产投资意愿才会提升。
而对于购房者来说,购房还是要保持一定的警惕心,同等预算下对比竞品新房的优惠、户型、口碑等,甚至可以要求中介适当返佣,降低买房成本。
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