一线楼市，惊现“0认筹”？

文/乐居财经 作者/邓如菲

最近，市场传出的一份声明显示，位于深圳龙华区一个新盘项目销售方案于2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00为意向登记阶段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及线下营销中心均无意向客户登记，因此取消原定11月8日开始的公证摇号程序。

无意向客户登记的情况引发了市场的关注，眼见“0认筹”的消息逐渐刷屏，开发商赶紧出来澄清。

官方声明显示，该项目于2021年12月取得预售许可，批准预售656套住宅，目前销售去化率已超过80%。此外，该项目有121套房源因其他项目安置需要提供物业担保，2021年12月未纳入预售。2023年11月，相关物业解除担保后，开展该批房源销售工作。由于是项目尾盘，未做集中蓄客安排，也未做线上客户申请安排，故“i深圳”APP暂无意向客户登记。所以不存在“零认筹”情况。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次“0认筹”的事情总体上是一个乌龙，项目没有走传统的“意向客户认购—摇号—选房”的模式，却被认为深圳楼市降到冰点，进而引起了很多误解和不好的市场印象。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也对媒体表示，今年三季度开始，很多项目由于意向登记量不足，开盘日均采用i深圳线上登记客户+线下登记客户相结合的方式开盘，该项目只是线上为0，不等于没有意向客户。

其实从整体数据来看，深圳楼市仍处在缓慢恢复阶段。

乐有家研究中心公布的数据显示，10月份，深圳新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬。同月，深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。不过，当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。

另一方面，楼盘“0认筹”与否和区域有着密切的联系，热点城市的核心地段仍然有很高的热度。到今年9月，深圳13个认购率比例超过1:1的楼盘里，几乎都集中在南山福田、宝安中心区等三个核心区域，价格多数在8万元/平方米以上。

据了解，今年原定10月24日开盘的上海水榭兰亭，在开盘前发布公告称：“因为项目认购期间无意向认购客户登记认购，将不再采取以随机摇号排序确定选购房屋顺序的方式开盘销售。”

值得注意的是，与深圳的乌龙不同，今年上海有几个项目确实出现了0认筹的情况。

今年9月，上海浦东川沙的佳怡华庭因为登记认购期间无认购客户，取消摇号选房活动。同样在9月，曾在浦东爆火的高端盘一一绿宝园，加推第七期，共38套独栋别墅，最终0认购。

目前，深圳已执行了“认房不认贷”政策，并放宽了港澳居民购买非住宅类商办物业、商务公寓套数限制，取消离异时间限制等利好政策，但政策利好带有延缓性，且楼市限购条件仍未松动，市场规模仍然处于较低水平。

IPG中国区首席经济学家柏文喜建议，在当前环境下，政策应根据市场需求和实际情况进行调整和优化。对于房企而言，可采取一些措施来应对市场变化，包括加强产品创新、提升服务质量、优化销售策略、提高市场竞争力以及加强财务管理和风险控制等。