万科冻结万达

作者/蒲肃 来源/债市观察

八年前，万达、万科两大房企巨头强强合作；八年后，万科、万达对簿公堂，曾经握手的王健林和郁亮，如今还能坐到一起吗？

天眼查App显示，6月5日~6月6日，上海虹口法院相继公示了大连万达集团股份有限公司（简称“大连万达集团”）持有的旗下两家公司股权冻结信息，合计冻结股权约27.1亿元。

其中，大连万达集团持有的大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）约19.79亿元股权被冻结，而申请执行冻结的被指正是曾经的战略合作伙伴万科；此外，大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司约7.35亿元股权也被冻结。

上述两则股权冻结期限都是2023年6月5日至2026年6月4日，为期三年。

大连万达集团目前尚未回应是否为万科申请冻结，万科方面也没有公开回应此事。

但针对“大连万达商管19亿股权被冻结”一事，大连万达集团发声明称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。

10余亿元纠纷源于长春百亿投资项目

大连万达集团在声明中指出，2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。

“上述冻结股权大幅超过双方财务纠纷金额，万达正通过法律途径申诉。”大连万达集团表示。

金诉律师事务所刘馨远律师分析称，目前还看不出是否为诉前保全，诉前保全是紧急情况，法院可以诉前保全。

来源：天眼查

据多家媒体报道，上述与万达地产集团产生财务纠纷的公司为万科旗下的海南万骏管理服务有限公司（简称“万骏管理”），合作项目为“长春国际影都”，万达方面对此消息的真实性没有进行回应。

债市观察发现，万骏管理成立于2020年，当时由深圳市盈达投资基金管理有限公司全资持股，后者由万科全资持股。

万骏管理对外投资仅有两家公司，一家是长春北方影都投资有限公司（简称“长春北方影都”），投资比例为15%，万骏管理入股后，万达地产在该公司的投资从100%下降为85%；另一家是长春北方影都房地产开发有限公司，万骏管理持股82.86%，万达地产持股15%。

天眼查信息显示，长春北方影都成立于2020年3月9日，法人齐界。

2020年3月16日，长春北方影都拿下长春市净月开发区16宗地块，总面积215万平米，包括商住类用地12宗、商业商务用地4宗，其对应开发的正是“长春国际影都”板块。

来源：万科星光城项目

2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，万达集团董事长王健林宣称要投200亿元开发“长春国际影都”项目。

而“观点地产网”当时报道称，万科控股的长春北方影都房地产开发有限公司正开发长春国际影都A-16地块，包含17栋高层住宅产品。

以上股权关系可以看出，当时的万达和万科通过互相持股的方式，合作开发“长春国际影都”项目，万达偏向于文旅部分，而万科专注住宅开发。

债市观察梳理发现，万科在长春国际影都板块开发的住宅名为万科星光城，实际开发地块为16号地、17号地和18号地，共分两期开发。

来源：万科星光城项目

2022年底，万科星光城1期东侧房源已经交房，目前在售的为1期西侧，单价从7000多元~9000多元不等，该项目所处的长春国际影都板块内，开发有影视基地、万达MALL、万达星光半岛等。

万科销售人员介绍，影视基地现在还没有完全开发完，只是建设了30多个室内影棚，可以在室内录制电影。

冻结金额远超纠纷金额

万达与万科在长春国际影都板块的合作，是基于双方在2015年达成的战略合作关系。

2015年5月14日，万达、万科在北京签订战略合作框架协议，宣布建立战略合作关系。双方计划的主要合作形式包括，联合拿地、合作开发，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。具体项目操作层面，将成立合资公司共同开发。

来源：万科、万达战略合作仪式

可以看出，万达与万科在长春国际影都板块的合作正是通过成立合资公司来共同开发。

但在长春国际影都项目的拿地层面，公开信息只有万达投资拿地，并没有万科与万达联合拿地的信息。万达在声明中提到的“双方仍存在约10余亿元财务纠纷”，是否为拿地借款还未可知。

让人感慨的是，当初在战略合作的仪式上，郁亮称万科与万达的合作是“门当户对”，王健林则表示两家企业“有一万种合作的可能”，但这些美好的想法，都抵不过“真金白银”的利益。

此次万科要求冻结的股权价值明显超出双方财务纠纷的金额，即使对簿公堂，也应采取“对等原则”，冻结等额的股权。

“目前万达集团确实遇到一些困难，在这个时候冻结万达近2倍于财务纠纷的股权，无疑会加重万达的负担。”有业内人士表示。

债市观察发现，目前的公开资料中，申请冻结“大连万达商管19亿股权”的执行人资料为空白。

而投资万达长春北方影都的万骏管理，目前的股权结构已经发生了变更，由万科全资控股变为三方控股，大股东是中国金谷国际信托有限责任公司，持股50%；深圳市盈达投资基金管理有限公司持股35%，珠海横琴万骏投资集团有限公司持股15%。

有业内人士指出，“不排除股权变更后，公司的财务审核更为严格，从而导致双方对簿公堂的情况出现。”

目前，万达和万科仍在开发长春国际影都板块的项目，当初双方合作是本着互惠共赢的想法一起开发，事实证明，长春国际影都板块内的万达和万科项目互相成就，都很受市场认可。

业内人士认为，不论是从企业发展还是项目销售层面来看，万科、万达双方如果友好协商解决，都是共赢的结果，此前万达集团也曾遇到股份被冻结的情况，后续经过协商，也解除了冻结。

从“门当户对”到“对簿公堂”，是否意味着万达与万科已经不是“门当户对”的合作？王健林和郁亮还会坐在一起吗？评论区聊聊吧！