金地集团：一季度销售量价齐跌、净利跌超6成，现金流大幅恶化

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日前，金地集团发布了2023年一季度业绩等公告，从一季报的各项数据看，金地集团的财务状况较去年同期出现了大幅恶化的趋势。

不仅仅是营收利润、现金流等方面，而且在销售方面也出现了与行业回暖不一样的下滑态势。

净利润跌超66%，现金流恶化负债走高

一季报显示，金地集团今年1-3月份的总营收为143.59亿元，同比微增7.52%，较去年全年21.14%的增幅有了大幅下滑；

在成本方面，出现了较大幅度提升，总成本为118.55亿元，同比整张11.05%，其中财务费用、销售费用增长较快，分别增长31.34%、11.2%。

与此同时，投资收益等方面出现了较大亏损。比如对合联营企业的投资收益就亏损了4亿元，同比下滑231.16%，去年全年的投资收益还有39.74亿，特别是合联营企业的投资收益有33.75亿元。

这说明随着房地产行业调整的不断持续，金地集团被合作伙伴的拖累也越来越大，进而影响到财务数据的恶化。

在收入微增、成本走高，合作伙伴带来的亏损加剧等多重因素影响下，金地集团今年一季度的净利润大跌66.55%至2.2亿元。

除了盈利能力出现了大幅下滑之外，金地集团的现金流状况也出现了恶化。

一季度，金地集团的货币资金为500.42亿元，同比下滑18.51%，较去年底的545.07亿元、下滑15.89%的数据，进一步减少；

现金短债比则从去年同期的1.47下降至1.24，甚至不如去年底的1.28，抗风险能力进一步弱化。

经营性现金流金额在今年一季度暴跌2401.5%，直接为-45.71亿元，是近几年来经营性现金流净额同比跌幅最大的一年。

经营性现金流量净额数据，体现了企业自我造血能力，这说明金地集团一季度的经营能力不容乐观。

筹资性现金流量净额同样在恶化，同比大跌363.1%至-277.44亿元，主要原因在于今年一季度金地集团筹资能力下滑、偿还债务支出现金增加所致。

数据显示，一季度取得借款收到的现金下滑了28.44%至413.19亿元，而同期偿还债务支付的现金则增加了24.81%至527.38亿元。

值得注意的是，金地集团在一季度的负债还出现了走高的趋势。

去年年底，金地集团一年内到期的短债+长期负债总额为941亿元，到三季度末，这一数据飙升到1032.7亿元，仅仅三个月债务额就增加了90多亿。

逆市加杠杆的风险，要为金地集团捏把汗！

销售量价齐跌，可结算资源减少影响未来业绩

相较于今年一季度的业绩恶化、债务攀升，对于金地集团而言，更大的风险恐怕还在销售端。

金地集团的月度经营简报显示，今年1-3月份，金地集团累计签约金额441.2亿元，同比下降3.06%，而签约销售面积为242.9万平，同比上升了32.6%。

换言之，今年一季度金地集团大概率处于“降价促销”的销售状态中，销售均价从去年同期的24863元/平米下滑至今年的18164元/平米，销售均价整整减少了6700元每平米！下降幅度约27%。

未来的利润空间如何保障？

而据克而瑞地产研究的数据显示，今年一季度超半数百强房企累计销售同比增长，其中累计销售同比增长超过30%的房企数量达到38家。

金地集团一季度销售金额的逆市下跌，也直接将其销售金额行业排名送出了前十，跌至行业第12位，此前，金地集团已经连续两年进入行业前十。

作者此前撰文称，金地集团的销售下滑，很大程度上源于可售货值减少。从去年年报及一季报的数据显示，截至去年底，金地集团存货1510.04亿元，同比减少20.02%；至今年一季度存货为1537.39亿元，同比仍减少近20%。

可售货值同比大幅度减少，必然会影响企业销售表现，这对未来的业绩预期显然不是积极信号。

而更让市场担忧的是，不仅销售预期在下滑，其本身的已售未结转资源，也就是合同负债一项同样出现了下滑。

去年年报显示合同负债大幅下滑31.8%至768亿元；今年一季度合同负债为909.95亿元，同比仍然减少了22.78%。

无论是销售端的销售金额、销售均价，还是代表可售货值的存货资源，以及结算端的合同负债金额，同比都出现了大幅下滑，这一趋势必然会影响金地集团未来财报上的营收、利润等业绩表现。

由此来看，金地集团的业绩疲软走势或许才刚刚开始。

END.

（免责声明：本文数据及信息均来自公司年报、一季报、克而瑞地产研究等公开信息，数据如有遗漏，欢迎更正，并以上市公司最终披露为准。）