华夏幸福眼看要翻身，但老王身边没人了 || 深度

来源/无冕财经  作者/陈欣苗  编辑/陈涧

房地产界能叫老王的都不简单，王石、王健林、王文学。

第一个老王早已功成身退，第二个正上演“王者归来”，而王文学离上岸也只差临门一脚，他的华夏幸福重组进展大半，接近尾声。

可就在这关键节点，追随他超20年的发小孟惊却因涉嫌违法犯罪，被湖北省崇阳县监察机关留置。在华夏幸福内部，孟惊主管产业新城及相关业务，对王文学至关重要。

曾经的华夏幸福以“老人文化”闻名，核心高管均是王文学的亲信。处境艰难的这几年，王文学从不言弃，一度号召弟兄们讲点义气，留下来帮助自己。

奈何逃不过“大难临头各自飞”，王文学的核心班底相继出走，坚守至今的孟惊称得上“义气”，可而今也自顾不暇了。

发小或涉足坛反腐案

孟惊与王文学同岁，1967年生，现年56岁。自王文学创业开火锅店，他便一直追随，在此之前，他是河北霸州的一名数学老师。

非科班出身、本科学历，孟惊在华夏幸福从人力资源经理做起，历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席，并于2014年升任华夏幸福总裁，现任公司董事兼联席总裁，分管产业新城及其相关业务。

他为人低调，鲜少在公开场合露面，但在业内评价中，孟惊是王文学创业班底的核心人物、“肱股之臣”。

据“一勺言”此前援引知情人士报道，孟惊是华夏幸福在产业新城路径上的关键探索者与执行人。

即便是在2018年平安入主，吴向东“分权”，孟惊由原来的总裁变为联席总裁，他仍是产业新城的话事人，为王文学坐镇基本盘。

更为难得的是，华夏幸福深陷危机的这几年，他仍留在王文学身边。

但他如今也身不由己。据多家媒体报道，孟惊此番被查，或事涉中国国家男子足球队原主教练李铁案，去年11月26日，李铁因涉嫌严重违法正正接受调查。

▲华夏幸福公告截图。

公开资料显示，2015年8月，李铁担任河北华夏幸福足球队主教练。次月，华夏幸福的房地产项目沈阳孔雀城“英国宫”发布会上，李铁成为“英国宫”首位业主。

2017年5月，沈阳李铁8号足球公园开业，该项目开发商亦是沈阳孔雀城。该足球公园由沈阳李铁足球俱乐部有限公司运营，李铁本人曾多次出席园内活动。

此外，沈阳孔雀城、健力宝、李宁、爱高等，均是该公园的合作品牌。当中，李铁与爱高这一足球器材品牌有过多年合作，而爱高曾成为中国男足器材服务商。

不仅如此，李铁曾带领华夏幸福足球队取得不错的成绩。

李铁接手时，球队尚排名联赛中游，但其执教后，球队取得一波八连胜的惊人成绩，最终夺得中甲联赛亚军，队史首次成功冲入中超联赛（2016年）。

孟惊则曾任河北华夏幸福足球俱乐部董事长，2018年、2019年，其均以俱乐部董事长的身份出席华夏幸福赛季出征仪式。

当时的俱乐部总经理李君也出席了2019年的出征仪式，而此前已有市场消息称，李君已被带走调查。

几大“老将”相继出走

王文学爱讲兄弟义气，而他对随同自己创业的“兄弟们”也是不薄，当中有一些随着公司的壮大逐渐走上高位。

华夏幸福就曾因“老人文化”而在业内闻名，甚至在公司内部，从初创期走过来的人被称“八大金刚”，关键人物包括孟惊、马万军、胡学文、郭绍增、赵鸿靖、陈怀洲，均是王文学的创业班底，这当中，马万军还是王文学火锅店创业时的后厨厨长。

但伴随华夏幸福两次危机，“八大金刚”已是七零八落。

2018年平安的到来变引发了一次洗牌。胡学文、郭绍增均在此次变局中离任，此前两人均是公司董事，胡文学曾任华夏幸福廊坊地产公司的老总，在公司开启以住宅养产业地产模式时起到关键作用。

“老胡当时就觉得很牛，整个华夏的生存都靠我，没有我的话，华夏没有生存的可能。”据“棱镜”援引智纲智库北京中心总经理任国刚称，当时廊坊地产公司每年的销售收入在30个亿左右。

而原执行总裁马万军则在这次调整中被调任到王文学个人旗下的知合控股。6人仅剩孟惊、赵鸿靖、陈怀洲仍在公司高层。

但在华夏幸福的这次危机中，赵鸿靖也走了，理由是“个人原因”。辞任前，赵鸿靖是华夏幸福的副总裁，分管核心业务产业新城，此前公司的业绩会，也多由他和财务总监吴中兵、董秘林成红出席解答疑惑，他还曾被外界看作是华夏幸福的接班人选。

这样看，曾经的创业班底仍留在王文学身边的，只有孟惊和陈怀洲。

去年4月，华夏幸福春季集体开工大会的京南分公司主会场，出席人员就包括华夏幸福董事长王文学、总裁孟惊、执行总裁陈怀洲等，会议则由由孟惊主持。

但孟惊如今也因涉案而离开，从过往信息看，陈怀洲则主要负责华夏幸福的住宅业务。

值得一提的，还有原华夏幸福副总裁兼财务总监吴中兵，这位曾于金融街、万达、万科任职的高学历人才是王文学于公司告诉发展时期挖来的，算来也是一名老将，在华夏幸福呆了近8年时间，也于去年末离职，理由是“身体原因”。

王文学身边的人，越来越少。

“平安系”的出走则更在意料之中。去年，吴向东辞去华夏幸福联席董事长、董事和首席执行官兼总裁职务；俞建辞去联席总裁职务；此前，两名董事王威、孟森也相继辞任。

至此，华夏幸福的董事会中，再无“平安系”。

华夏幸福到了关键时刻

当下是华夏幸福的债务重组的重要关口，已完成近八成债务重组。

据华夏幸福2月10日公告，其美元债协议安排重组已取得英格兰与威尔士高等法院裁决生效，全部49.6亿美元债券已完成重组交割。

这是近年来中资企业最大规模的境外协议重组成功案例，也是仅有一例成功实现以股抵债的重组交易。

以股抵债实则指的是公司在去年新增的一个补充方案，债权人可以选择将债权转为“幸福精选平台”和“幸福优选平台”的股权。

目前这一方案亦有进展。

据华夏幸福披露，截至今年1月31日，债权人选择通过“幸福精选平台”股权抵偿公司金融债务金额约73.42亿元，抵偿经营债务金额约为25.55亿元。

而在完成境外债重组之后，华夏幸福2192亿元金融债务中，完成重组约1723.4亿元，占比78%，接近尾声。

基于债务重组而确定的债务重组收益所致，公司预计2022年度业绩将扭亏为盈，实现实现归属于上市公司股东的净利润11亿-16亿元。

与债务重组同步进行的资产出售也有突破。

资产出售对华夏幸福化债至关重要。据其重组方案，通过出售资产回笼资金及带走金融债务，可化解华夏幸福约1070亿的债务，占负债总规模的近半。

重点是部分产业新城项目以及南方总部业务的出售。

去年12月，在吴向东等华润老人的撮合下，华夏幸福南方总部资产包以124亿元的转让价格卖给了华润置地；同月，公司旗下大厂、固安产业新城相关资产也出售给当地城投公司，合计交易对价约16.89亿元。

据经济观察网援引消息人士称，春节前后，廊坊新空港已经开始为接手部分产业新城做准备，并重新启动产业新城的开发和建设。

对华夏幸福而言，这也是一个由重变轻的过程，而王文学已为公司谋定了新方向：去年7月，他在固安开会，宣布业务重启计划，向“产业新城服务商”全面转型。

▲2022年上半年，华夏幸福主营业务收入构成。

以往拿地建房，“以房养园”的模式彻底溃败，王文学只得量力而行，凭靠过往的经验，承保政府、企业外包的产业招商、产业咨询、物业管理等更加“轻”投入的业务.

这当中，产业新城服务仍是重点，这是王文学引以为傲的老本行，也是孟惊拿手的业务。

这也意味着，公司将从“甲方文化向乙方文化转变，由躺着挣钱向跪着挣钱转变”。

去年，华夏幸福已签约7个轻资产招商业务，还中标了恒大沈阳恒大文化旅游城部分项目的工程管理及造价咨询。

外界评价，老王仍是拿得起、放得下。

眼下正值华夏幸福债务重组尾声以及业务重启的关键时期，没了发小孟惊，王文学只能独立支撑。