百强房企减员三成

文/ 乐居财经  王敏

有人说，2022年对于房地产而言是至暗时刻，这一年，对于诸多地产人来说，确实称不上好过。

2022年，“降本增效”是房地产多番提及的关键词，“大批量离职地产人涌入市场”、“HR称不想再看地产人的简历”是频频登上热搜的词条。

岁末年初，民营房企做得最坚决的一件事或许就是，裁员、降薪！

地产回暖？不见得，可工资凉了是事实。

据可研智库统计，受市场深度调整影响，2022年，百强房企业绩呈现不同程度下滑，以销售面积为例，降幅接近60%，而员工人数、企业总人工成本等管理因素的调整幅度分别为28.88%和41.32%。

投资拓展、开发报建、工程管理、设计管理等业务职能大幅缩减人员比例，投资拓展职能减员比例最高达到35%以上，融资管理、成本管理等资金运作职能人员占比有5%-10%的增加。

可研智库通过行业调研及大数据分析，在2019年测算出地产开发相关从业人员（不含置业顾问人员）约210万人。但2022年受市场波动影响，地产开发相关从业人员预计下降至170万人，这将导致地产开发上下游产业减少约600万个岗位，影响全产业链1500-2000万人。

2022年85%的百强房企采取人员精简策略，员工综合离职率大幅上升，达到近5年最高表现，央国资房企综合离职率达到25.45%，民营房企综合离职率提升更高达到28.75%。

也就是说，三年来，有约40万人离开了地产行业。

这些数字，比我们想象的还要多。

同时，在胡润富豪榜上的房地产老板们，财富缩水的数量也是相当可观。

《2022胡润百富榜》显示，2022年有293位企业家因为财富缩水落榜。其中，涉足房地产行业的最多，占比约14%。共计有41名地产老板消失在胡润富豪榜。

回首过往，辉煌不再。

第一次发生前十之中无一位房地产企业家的情况，还是在2021年。也就是说，2022年的房地产行业依旧没有恢复往日的辉煌。

往事不可追，时至今日房地产行业上榜人数占比正在持续下跌，曾经叱咤风云的房地产老板，如今渐渐消失在大众的视野之中，而房地产高管的变动也是暗潮汹涌。

乐居财经昨日发布《2022年度房企高管变动一览》，据不完全统计，2022年共有411位房地产高管发生了职位变动。

从变动原因来看，辞任占大多数，共计117例变动，占比近28.5%；其次是调任，共66例，占变动总数的16%，其余为聘任、升任和跳槽。

2022年，多位地产老板辞任，退居幕后，将手中江山交予职业经理人打理，与此同时，奋斗多年的老一辈高管们也开始让位年轻一代。如龙湖集团董事长吴亚军、正荣董事长欧宗荣、迪马股份董事长罗韶颖、大唐地产董事长吴迪。

可以看到的是，房企越来越注重自家人才的培养和任用。企业也迎合时代需求，借此机会对自身的管理进行改革升级。

与房地产大量减员、地产老板开始辞职隐退相呼应的，是2022年消失的千亿房企。

易居企业集团CEO、克而瑞信息集团董事长丁祖昱指出，2022年，房地产百强企业销售业绩下降超过40%；千亿房企的数量锐减一半。2020年千亿房企达到40家以上，2021年也保持在40家以上，2022年可能还不到20家。从千亿房企的角度来说，也回到了5年前。

再怎么说，2022年，都注定是中国楼市惨淡的一年。

除了这些风流人物的人来人往以外，2022年的打工人，也是命途多舛。

而2023年的房地产，瘦身之势还在继续……

乐居财经

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