开始救市了！

来源/地产知识橘

今天是周一，说点正能量的事儿。

最近，在房地产领域，出现了三条没啥存在感的消息，但其实非常重要。

毫不夸张地说，这些信息，基本等同于宣告国家队正式入场，对烂尾楼，乃至房地产行业进行精准放水。

一场实质性的救市行动，已经展开。

众所周知，烂尾楼是压垮市场的最后一根稻草。

在《当“保交楼”写进最高层会议》里，我们曾提到过，如今要稳住市场的信心，关键是盘活烂尾楼，而盘活烂尾楼的最大难点，是没钱。

现在，解决方案逐渐浮出了水面——

首先，住建部、财政部、央行等有关部门出台完善了保交楼的政策工具箱，明确通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设支付。

政策性银行是由政府创立的，以贯彻政府的经济政策为目标，在特定领域开展金融业务的专业性金融机构，不以盈利为目的，资金来源主要是债券发行。

而“政策性银行专项借款方式”的关键词是专款专用、封闭运作。

用大白话说，就是政府信用背书，用募回来的真金白银对烂尾楼的盘活进行“精准放水”。

在“钱”的问题上，给市场吃了个定心丸。

其次，政治局会议上反复强调的“压实地方政府责任”，也有了进一步的进展。

前几日，泉州金控集团公众号发文称——

为落实政府要求，履行国企担当，主动接手盘活恒大在泉州区域的6个项目。

这并不是地方政府出手驰援的第一例。

但之前的案例中，被接盘的大都是零散的楼盘，这一次，几乎算得上组团打包接收了。

讲真，这一轮停贷风波对于信心的打击是巨大的，风波前后，还有太多工地出现“表演式复工”，来回几轮，大家对复工的信任感也都被磨得差不多了。

但如果各地的国资主体能及时出手，算好zz账，还是可以提振一下购房者的信心的。

顺便说一句，很多接盘方其实不是专业的房企，所以……这几年，代建真是一门好生意。（详见《当保交楼成为头号工程，新的黄金赛道出现了》）

上面这些，是针对已爆雷房企的。

针对还没躺平的“好学生”，也有进一步的纾困政策。

上周，监管层又召开了一次民营房企座谈会，探讨了通过中债信用增进公司增信支持的方式，支持民营房企发债融资。

“中债信用增进公司”是我国第一家专业债券信用增进机构，背后是七家国有股东。

当试点民营房企在发债或者资产证券化产品时，只要能拿出旗下相对足额的资产作100%的抵押，中债信用增进公司可以提供直接担保。

也就是说，只要公司能够提供足额资产抵押，“国家队”会替头部民企们的融资进行信用的兜底，帮助他们借到钱，顺利“活下去”，以免引爆下一轮连环爆雷。

根据澎湃的消息，首批试点名单是：

龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业和滨江集团。

当然了，入围了名单不代表每个房企都能拿出足够的抵押物，也不是代表每一个增信之后的债券，都有足够的资金愿意买单的。

目前，龙湖已经公开表示，即将在8月发行15亿中票，而碧桂园释放出来的口径是“正推动中票发行，发行概率较大”。

最后，大家能看到的是，楼市政策转向已经大半年了，除了一线城市核心区之外，最卡脖子的限购限贷已经松绑得七七八八。

随着MLF的超预期调降，今天LPR也大概率会进一步下调。

但无论调还是不调，房贷利率都已经降到了历史低位。

Emmm……怎么说呢，如果在前几个周期，这就是舆论一致认可的入手节点了。

但现在，但凡提到一点关于楼市的未来展望，评论区就能汹涌地告诉你，普通人，甚至从业者对楼市的信心，到底有多低迷。

所以，这场由国家队亲自下场的信心保卫战，大概是这一轮救市中，最重要的一环了。

就，拭目以待吧。