李嘉诚做出抉择，重返内地？押注越南？

原创首发/金角财经（ID: F-Jinjiao)  作者/林石

2022年，不知道英国人会不会写一篇文章，也叫《别让李嘉诚跑了》。

最近这段时间，已经退休数年的李嘉诚突然又被频频“点名”：

和红颜知己周凯旋去了一趟广州白云区之后，长实时隔十年再次在内地参与土拍。

彭博报道，李嘉诚将出售英国电力公司，被视为李嘉诚要“撤离英国”的印证。

长实在越南胡志明市将下重磅投资，李嘉诚重仓东南亚？

种种新闻，不外乎还是那句话：

李嘉诚又要跑了。

只不过，这一次他的目标，是转战越南？还是重回内地？

答案其实很简单。

越南成了标准答案

先来看看越南这摊子事。

4月初，越南胡志明市的市长潘文迈接待了三位份量颇重的客人，分别是越南最大的私人地产开发商万盛发的集团总经理张惠云，全球地产首富李嘉诚旗下长实集团的执行董事赵国雄，日本最大的综合金融服务集团欧力士的东亚业务总部中国办事处主任李浩。

据《西贡时报》，长实集团在会面中表示，将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，承诺在胡志明市引进高端房地产项目，将注入大量资金到金融、房地产、基础设施建设等领域。

会面合照，图源《西贡时报》

消息一出，李嘉诚将要“重仓”越南的消息，已经传遍了互联网。

毕竟上面这几家，没一家是简单的。

地头蛇万盛发，创始人是华裔女商人张美兰，她有一个外号叫“黄金地段地产女王”，位于胡志明市黄金地段——第一区金融中心的时代广场、万盛发大楼、Duxton酒店、联合广场等项目均为其产业。此前曾与外资企业合作，投资六十亿美金打造高端地产项目“西贡半岛”。

负责出钱的欧力士也不简单，作为全球资产管理规模超过5000亿美元的金融集团，早前李嘉诚二儿子李泽楷旗下的富卫保险成功在港上市，正得益于欧力士的大力支持——欧力士是富卫在日本的最大分销商，pre-IPO轮还向富卫注资了1亿美金。

长实更不用说了，李嘉诚在这当了46年的集团主席。如今，李嘉诚依旧挂名长实集团特设且唯一的资深顾问。

李嘉诚于2018年宣布退休

这几年，李嘉诚一家在东南亚发力不少。

红颜知己周凯旋打理的维港投资，2020年便组建了一支专门研究东南亚市场的新团队，一年时间内投资金额达2.1亿美元，包括初创企业印度尼西亚在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

二儿子李泽楷的企业更是多管齐下。今年4月，印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo成功上市，市值超300亿美元，成为今年全球规模第五大的IPO。李泽楷持有的股权价值暴涨五十倍，至9亿美元。此外，李泽楷的投资还包括富卫保险、号称东南亚“贝壳”的PropertyGuru。

到了2020年，疫情成为了最大的黑天鹅，东南亚不少国家的GDP都出现了下滑。

唯独是越南——GDP增速达2.95%，位列亚洲第一。

凭什么？

越南，新“世界工厂”？

这几年，越南已经隐约有了十几二十年前中国的样子——政府大力招商引资、本土劳动力丰富且人力成本低。不少人甚至称之为新“世界工厂”。

比李嘉诚跑得还快的是三星。自从2019年9月，三星惠州手机制造厂停止运营之后，三星便开始告别中国制造。如今，三星已然成为越南最大的单一外国投资者，总投资额已经达到了192亿美元。

以2021年为例，三星越南公司的营业额高达742亿美元，生产全球50%的三星手机，出口128个国家和地区。

还有耐克，2007年，35%的耐克鞋，还都是由中国工厂制造，但越南在2010年就已经成为了耐克鞋类产品的最大生产国，占比达37%。到了2021年，51%的耐克鞋都是越南制造。

甚至连为苹果代工的两家中国企业立讯精密和歌尔股份，同样跑到了越南开设工厂。

三星在越南所设工厂

当然，资源有限的情况下，越南注定成不了真正的“世界工厂”。

但碗里的肉，终究是有限的。更别说，还有进出口贸易这摊生意。

这几年来，越南的进出口贸易水涨船高。2021年，越南的贸易总额创历史新高突破了6000亿美元，首次跻身全球进出口贸易前20。

据越南媒体报道，越南很多工厂今年的订单都已经排满，其中很多订单甚至是中国企业主动转移到越南的。

今年三月，越南表现尤其亮眼——进出口总额673.7亿美元，环比增长38.1%；出口额347.1亿美元，环比增长48.2%。

到了2022年，已有预测认为，越南的全年贸易总额有望突破8000亿美元大关。

钱到位了，房地产的增长也顺其自然。哪怕疫情期间也不例外。

以越南最大城市胡志明市为例。作为越南的经济、贸易、文化中心，同时也是越南最大的港口和交通枢纽城市，胡志明市的公寓价格，在 2017 年到 2020 年的三年间上涨了 90%，其中 2020 年上涨了 12.8%。

越南高端地产项目“ECO GREEN SAIGON”概念图

在2021年，胡志明市的房价依旧上涨了15%，在房源中占据主导地位的高级公寓的价格，均价超过每平米1.4亿越南盾，大约是41000人民币每平米。平民级别的商品房，目前的价格大约是每平米6,000万越南盾，大约是17500人民币每平米，和2020年相比，也增长了30%。

据英国房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的报告显示，2021年，越南净资产超过100万美元的富豪人数达7.2135万人。预计，2026年，该数字可达11.4807万人。

此外，从现在到2026年，越南净资产超过3000万美元的超级富豪人数也将增长26%。报告称，越南超级富豪人数增速将仅次于北美地区。

此情此景，不知道李嘉诚会不会想到昔日进军大陆，在北京豪砸20亿美金的那个时刻。

李嘉诚，撤离英国？

钱从哪来？当然是英国。

2020年开始，李嘉诚旗下公司开始“抛售”英国资产，其中最受关注的是两笔：

一笔是20年1月，长和宣布以100亿欧元（约合人民币694亿元）出售其在欧洲市场的电信基础设施业务，包括欧洲6个国家的29100个通讯发射塔和业务权益，买方为欧洲最大无线基站运营商、西班牙无线通信基础设施运营商Cellnex Telecom。

一笔是今年3月，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate（目前为瑞银集团伦敦总部大楼）全部股权，作价7.29亿英镑（约合60亿人民币），买方为韩国国民年金公团旗下间接全资附属公司Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

至于最新传闻，则是李嘉诚手上最值钱的英国电力公司UK Power Networks。据彭博社报道，英国国际投行麦格理集团和私募巨头KKR & Co.牵头的财团目前正和李嘉诚家族对UK Power Networks进行收购洽谈，预计交易金额超过200亿美金。

UK Power Networks估值过千亿人民币

如果你把这当作是“撤资”、“跑路”，那未免太绝对了。

就拿2013年开始，李嘉诚“跑”离大陆、进军英国来说，当时甚至有人为此发文批判——《别让李嘉诚跑了》。

但对于李嘉诚来说，大陆始终还是重头戏。长实集团2021年年报显示，在拥有的7500万平方呎可开发土地储备中，高达6700万平方呎均位于内地。甚至就在2020年，长实还有10个项目即将完工。

英国更加是如此。据《金融时报》统计，李嘉诚控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源，总资产超过4000亿港元。

哪怕套现两千亿，也还剩两千亿。

精明如李嘉诚，只是深谙“永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的简单道理。无论是所谓的“撤离”大陆，还是“撤离”英国，不过都是一次对他而言简单且重复的“低吸高抛”的操作而已。

毕竟他自己的人生信条，就是“哪里赚钱去哪里”。

捂着捂着，把钱赚了

还有一件没聊到的，是长实时隔近十年再次参与公开土拍的事。

说白了，这其实没多少可聊的。毕竟和记黄埔在第一轮喊价之后，便再无喊价，看不出有几分真心实意想要这块地的意思。

这最多算是给内地和香港新班子表份心意——毕竟，他还有不少资产在内地。

但如果回过头看李嘉诚在大陆房地产的“贡献”，可能你会觉得，要不还是别回来了。

2020年9月，成都高新区财政金融局发了一则公函，对象是和记黄埔地产（成都）公司，称该公司存在捂地、捂盘行为，禁止高新区金融机构向该公司提供新增融资、贷款等一系列限制。

一则公文，仿佛撕开了一块陈年遮羞布：原来你李嘉诚，就是靠捂地赚的钱啊。

公文涉及的这块地，是李嘉诚在2004年花了21.35亿拿下的，拿地价仅为1030元/每平米。16年过去，房价早已飞涨。

而在这16年里，这块地建成的南城都汇以龟速销售了6期共16503套房子，到手180亿；仍剩余7、8两期共6750套房子一直未对外销售。

直到公函发布的两个月前，长实一次性地将这个项目打包卖给了禹州集团，折合人民币约71亿元。

南城都汇已被禹州集团改名“山河峯荟”

李嘉诚赚疯了。

16年的项目还不是最离谱的。

北京朝阳区的逸翠园二期，2001年拿的地，项目一期于2005年开盘；如今15年过去，二期项目仍然了无音讯。而项目房价，已从拿地时的1750元/每平米，涨到2020年的84085/每平米，足足涨了47倍。

时间最长的，则是广州黄埔的御湖名邸，1995年拿地，2012年首次开盘，而直到2020年，25年过去了，项目还没开发销售完毕，人送外号“老妖盘”。

这就是李嘉诚的“慢周转”。当然，卖房不积极，打包卖项目倒是勤快的。

2013年出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将旗下的国际玩具礼品城售予佳兆业；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创。

2013年至今，李嘉诚在房地产方面套现金额超过1100亿港币。

不愧是你，李嘉诚。

只是今时今日，还有机会复制同样的操作吗？恐怕是很难。甚至李嘉诚也没这个动力。毕竟长实手上，还有五十几个项目。哪怕一年卖五个，也够卖十年了。

至于十年后的事，谁又说得准呢。

跑出来的首富

李嘉诚是个纯粹的生意人。

从12岁开始，他就习惯“跑”了。

从舅舅的钟表店卖表带开始，跑到外面的五金厂干了推销员，五金厂刚刚打开局面，他又跑到了塑料袋厂、玩具厂。仅仅22岁的年纪，他就拿着东凑西凑的5万港币，跑出了一个长江塑料厂。

43岁那一年，他放着好端端的香港“塑料花大王”不当，又决定跑了。这一次，他要进军房地产。

结果大家今天都看到了，一跑数十年，霸榜多年的华人首富，时至今日仍是全球地产首富。

李嘉诚说过一句话，叫“当生意更上一层楼的时候，绝不可有贪心，更不能贪得无厌。”言外之意，其实就是见好就收，当跑则跑。

做商人是这样，投资是这样，万变不离其宗。

无论是离开“塑胶花”进军房地产，还是北上大陆，“买了半个英国”，如今又转战东南亚。不外乎都是这样一盆生意。

关键还是时机。

只不过这世界上，又能有几个李嘉诚呢。

参考资料：

越通社《至2026年越南超级富豪人数将增加26%》

联合早报《香港富豪李嘉诚，转战越南？》

中国经济网《李嘉诚资产大腾挪：75亿港元出售伦敦物业 将千亿元英国资产摆上货架》