理财违约、拖欠工资,资金链吃紧的奥伦达部落如何“过冬”?

2021-11-26 10:21:30
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2021-11-26

地产寒冬下,文旅地产品牌奥伦达部落的日子,似乎越来越不好过。

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作者/娄梓岳 编辑/卢泳志

11月23日,文旅自媒体“旅界”披露了奥伦达部落·原乡小镇拖欠员工工资、理财产品到期未兑付、房产证迟迟办不下来等诸多问题。

“旅界”是一家专注于文旅地产,讲述文旅商业故事的公众号。此前在10月15日,该平台就曝光了奥伦达部落·海坨山谷项目交付延期和理财产品爆雷。

奥伦达部落曾经被视为文旅地产的行业标杆,而原乡和海坨山谷则是支撑其品牌形象的标志性项目。如今,这两大文旅神盘接连出事,奥伦达部落及其创始人刘向阳陷入兑付危机。

两大项目同陷困局

隐现资金链兑付危机

原乡小镇的开发始于2004年,由奥伦达部落创始人刘向阳带领团队打造。从公司官网来看,这是一座位于北京延庆古崖居畔的美式度假小镇,占地8000亩,集合度假、超五星级酒店、餐饮美食、运动、教育和健康等高端配套,已有2000多户精英家庭在此长居。

据“旅界”披露,原乡主推“买房+理财”模式,目前众多投资者面临买房拿不到房本、理财到期未兑付的窘境。一位业主收房已4年,房本至今没下来;有投资者购买了300万元理财产品,今年7月份到期,但原乡兑付不了,给出的解决办法是“买房抵房款”。另外,公司员工被长期欠薪,有员工透露,“今年4月份开始往后,基本就不发工资了。”

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图片来源:奥伦达部落官网

海坨山谷是奥伦达部落旗下的特色小镇,占地60000亩,位于张家口赤城县,距离延庆县城约18公里,由张家口海坨房地产开发有限公司操盘。这个主打冬奥会的文旅项目2014年开始运作,依托大海陀国家级自然保护区,以运动医养为特色产业开展运营,规划打造全家庭度假综合体。 

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图片来源:奥伦达部落官网

2020年9月,海坨山谷高调亮相第五届河北省旅发大会,其中以别墅和花园洋房为主的米伦小镇,早在2017年10月就已开盘销售,最低售价每套167万元。

据“旅界”报道,有业主在3年前买下米伦小镇1套价值180万的房子,本来约定去年8月底交房,结果开发商未能按期交付,9月份发布延期公告,预计交付时间推迟到“2021年12月31日前”。

该业主透露,今年10月7日,眼看交付又要违约,海坨山谷举办了一场业主沟通会,一位项目负责人明确表示,现在公司资金有问题,今年12月31日也交不了,交房时间将延迟到2023年6月30日。

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在楼盘交付时间一再延期的同时,海坨山谷理财产品也被曝违约。有投资人去年8月买了海坨山谷同创康养4.0卡的100万元理财产品,当时说法是“存满一年,可以享受6%的利息。”现在兑付时间已经到期,项目负责人却给投资人开会说,“资金链断裂,正在融资找投资人接盘”,相关理财产品会从2022年到2023年分期退还。许多投资人担心,他们的理财投资有可能血本无归。

创始人刘向阳,自称“地产江湖的过客”

海坨山谷的操盘方张家口海坨房地产开发有限公司,成立于2016年7月,法定代表人为周军辉,注册资本10000万元人民币,天眼查数据显示其风险等级为高级。今年8月-9月,该公司因未按时履行法律义务而被赤城县人民法院强制执行五次,执行标的从253万元到86万元不等。

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该公司的股权链条也相当复杂。独角金融根据天眼查,梳理其股权路径图如下:

制图:海坨山谷开发商股权路径图

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从这条股权链来看,海坨山谷的最终受益人是香港居易国际集团控股有限公司,而居易国际董事局主席刘向阳,即是奥伦达部落的创始人。

公开资料显示,刘向阳1962年出生于郑州新郑市,1980年考入河南大学化学系,大学毕业后进入郑州十一中学任教,后来下海经商,1993年涉入房地产。1998年,刘向阳操刀郑州闹市区千亩大盘“21世纪社区”,开始在地产圈崭露头角。

2004年,刘向阳开启全国化布局。第一站落子北京延庆古崖居畔,开发原乡美利坚特色小镇。他倾心打造的奥伦达部落品牌和商业体系,也由此肇端。

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图片来源:奥伦达部落官网

奥伦达部落定位于会员制健康与幸福系统运营商,其理念有别于传统的地产开发,不单靠卖房子赚钱,而是把重心放在幸福运营上,着力经营社群关系,在地产界开“社群营销”之先河。

在这套商业模式下,购买海坨山谷理财产品的投资人,很多就来自原乡美利坚。现在,这两个项目先后爆出兑付危机,如果得不到有效化解,无疑将对奥伦达部落的核心竞争力构成损伤。

作为奥伦达部落的创始人,刘向阳在品牌塑造过程中,也很注意自己的公众形象。他于2008年5月发起成立泊爱慈善基金,每年都向基金捐款300万,组织系列公益活动;并曾向母校河南大学捐赠人民币1000万元,获聘兼职教授。

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图片来源:河南大学校友总会官网

集地产精英、公益达人于一身的刘向阳,还拥有炎黄文化研究会副会长、泊爱慈善基金发起人、中国太极文化传播大使等众多社会头衔,被媒体称为“中国心灵地产的领导者”。而他本人,2018年接受媒体采访时,则谦称:“我不是传统意义上的地产开发商,我只是地产江湖的过客。”

风起五云山,奥伦达部落曾被点名整治

独角金融注意到,奥伦达部落的系统性危机,早在前两年就已显示出征候,被央媒点名批评,卷入一场舆论风暴。

风暴源于郑州五云山项目的开发乱象。2019年7月15日,《人民日报》“读者来信”栏目刊发《违规修建跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅 五云山开发乱象缘何得不到整治?》的来信调查。

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图片来源:人民日报公众号

报道援引郑州市民来信称,位于郑州上街区的五云山,10多年前政府进行扶贫开发,将山区5个自然村整体搬迁。农民下山后,开发商在五云山上建起了国家明令禁止、严格控制的跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅。有关部门铺设“扶贫路”,通到这些跑马场、别墅区,山上还设置诸多关卡,普通群众不能随便出入。

作为这些违章建筑的开发商,“奥伦达部落”被公开点名。他们在山上规划建设卢卡小镇、科罗蒂小镇、梧桐墅、五云湖畔等多个楼盘,房屋超过1300套(栋)。山下“入园须知”的牌子上明确写有:“奥伦达部落会员凭会员卡即可入园,并在园区各消费场所行权消费。”

这些做法无异于将五云山圈为私家领地,引发公众强烈不满,也将五云山推上舆论风口,成为继2018年7月秦岭违建别墅事件后,又一被中央媒体点名整治的违建典型。

事发当天,郑州市委、市政府即成立联合调查组,对五云山开发问题开展调查;所有违章建筑,包括跑马场、高尔夫球场、独栋别墅等,限期三天内拆除完毕。

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图片来源:奥伦达部落官网

五云山违建事件,对奥伦达部落和刘向阳本人,无疑都是一记重创。事后,刘向阳低调了许多,鲜少公开露面。

独角金融注意到,在内部会议上,刘向阳经常提到一句古语:“君子居易以俟命,小人行险以侥幸。”他以居易国际命名公司,应该也有自我告诫之意。然而,随着文旅地产步入寒冬,奥伦达部落还是未能躲过厄运。

继五云山项目之后,原乡和海坨山谷相继出事,资金链吃紧,奥伦达部落能否找到战略投资者,摆脱目前困局,且让我们拭目以待。


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