花4000多万买房被中介“吃”250万元差价？业务员签完就离职

来源/黑池财经

这两天，深圳楼市传来一则大消息。

一位市民夏女士以4150万的价格购房，并支付了33.2万元的中介佣金费用，但通过前业主得知该房产的实际成交价仅3900万，也就是说，有250万元莫名其妙的没了。

夏女士质疑中介从中赚取250万差价，但涉事中介中原地产却称除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，250万的差价是另外一家中介吃掉的，究竟是怎么一回事？

吃差价250万？业务员已离职

事情是这样的，去年12月底，夏女士通过中原地产在知名“网红”楼盘深圳湾一号购买了一套二手房，“我说预算在6000万以内，中介带我去看了一套深圳湾的房子，并告知我价格是5000万元”，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，并办理了相关手续。

然而，夏女士在入住后不久，就有邻居告诉她购房价格偏高，随后她便询问前业主，得知前业主的挂牌价为3800万元，前业主自己也只收了3900万元，而夏女士在购买该房子时，已经支付过中介33.2万元交易佣金了。

因此，夏女士便怀疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价250万元，“他们需要赚取佣金我可以理解，但是吃差价那就让人不能接受了”，她要求中介公司道歉并返还佣金等。

不过，对于夏女士的质疑，中原地产给出了全面否认，10月13日，其发布声明称，完成交易后，中原地产除合法收取中介服务费33.2万元之外并未收取夏女士任何费用，对于其所投诉的吃差价的问题，实际上是被深安房地产代理有限公司（以下简称“深安房”）拿走了，而中原地产与之无任何关系。

这也引来了夏女士的再次质疑，“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，这其中的猫腻不得而知”，值得一提的是，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

同一时间，被质疑收取差价的深安房也对此事做出了回应，其发布声明称，确实收取了250万元，但这笔钱是与卖方签订《房产策划服务协议》所收取的服务费金额，卖房授权我司在地产中介平台、自媒体平台进行推广。

另据南方都市报报道，深安房负责人表示，“夏女士买这套房的事情，与我们没有任何关系，她的房子是在中原地产成交的，与深安房无关”，而面对夏女士指出的250万元差价，左女士解释称“我们收的250万元，属于策划服务费，与前业主的合同是策划服务型的协议，其中包括软装设计、装修、推广等”。

回应一出，网友们纷纷炸了，有网友直言：“吃了250万 这中介也是够大胆”，还有的网友表示“中介就是很黑，还指望他们给你退钱，不可能”，甚至有的网友表示“感同身受”，称“我朋友遇到的差不多的事情 总价一百万出头的房子 中介都能吃30w，牛不牛”。

事实的真相究竟如何？

在该事件中，受争议的核心是，交易过程中出现了第三方公司深安房，据购房者夏女士陈述，在交易中和交易完成后，业主分三次打款给深安房，深安房也出具了有公司公章的收款收据，那么深安房到底是一个什么样的公司呢？

据启信宝信息查询可知，深安房成立于2016年3月，经营范围为房地产经纪、房地产营销策划、房地产信息咨询、物业管理等，隶属行业组织为深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）。

据南方都市报报道，夏女士在质疑买房被中介赚取差价后，通过深房中协APP进行投诉，近日，深房中协回复，深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。

有律师表示，深圳市深安房地产代理有限公司与前业主签订的合同有中介性质，根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产中介服务收费实行明码标价制度，最高不超过成交价格的3%，夏女士可收集相关证据后，向法院提起诉讼，依法维权。