花4000多万买房被中介“吃”250万元差价?业务员签完就离职

2021-10-15 16:43:43
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2021-10-15

夏女士以4150万的价格购房,并支付了33.2万元的中介佣金费用,但通过前业主得知该房产的实际成交价仅3900万,也就是说,有250万元莫名其妙的没了。

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这两天,深圳楼市传来一则大消息。


一位市民夏女士以4150万的价格购房,并支付了33.2万元的中介佣金费用,但通过前业主得知该房产的实际成交价仅3900万,也就是说,有250万元莫名其妙的没了。

 

夏女士质疑中介从中赚取250万差价,但涉事中介中原地产却称除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用,250万的差价是另外一家中介吃掉的,究竟是怎么一回事?

 

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吃差价250万?业务员已离职


事情是这样的,去年12月底,夏女士通过中原地产在知名“网红”楼盘深圳湾一号购买了一套二手房,“我说预算在6000万以内,中介带我去看了一套深圳湾的房子,并告知我价格是5000万元”,经多次协调后,中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格,并支付33.2万元的中介佣金费用,并办理了相关手续。

 

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然而,夏女士在入住后不久,就有邻居告诉她购房价格偏高,随后她便询问前业主,得知前业主的挂牌价为3800万元,前业主自己也只收了3900万元,而夏女士在购买该房子时,已经支付过中介33.2万元交易佣金了。

 

因此,夏女士便怀疑中介人员除了拿中介费外,还暗地里吃差价250万元,“他们需要赚取佣金我可以理解,但是吃差价那就让人不能接受了”,她要求中介公司道歉并返还佣金等。

 

不过,对于夏女士的质疑,中原地产给出了全面否认,10月13日,其发布声明称,完成交易后,中原地产除合法收取中介服务费33.2万元之外并未收取夏女士任何费用,对于其所投诉的吃差价的问题,实际上是被深安房地产代理有限公司(以下简称“深安房”)拿走了,而中原地产与之无任何关系。

 

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这也引来了夏女士的再次质疑,“我和中原地产签协议买房,为什么需要另一家地产公司到场,这其中的猫腻不得而知”,值得一提的是,当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

 

同一时间,被质疑收取差价的深安房也对此事做出了回应,其发布声明称,确实收取了250万元,但这笔钱是与卖方签订《房产策划服务协议》所收取的服务费金额,卖房授权我司在地产中介平台、自媒体平台进行推广。


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另据南方都市报报道,深安房负责人表示,“夏女士买这套房的事情,与我们没有任何关系,她的房子是在中原地产成交的,与深安房无关”,而面对夏女士指出的250万元差价,左女士解释称“我们收的250万元,属于策划服务费,与前业主的合同是策划服务型的协议,其中包括软装设计、装修、推广等”。

 

回应一出,网友们纷纷炸了,有网友直言:“吃了250万 这中介也是够大胆”,还有的网友表示“中介就是很黑,还指望他们给你退钱,不可能”,甚至有的网友表示“感同身受”,称“我朋友遇到的差不多的事情 总价一百万出头的房子 中介都能吃30w,牛不牛”。

 

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事实的真相究竟如何?


在该事件中,受争议的核心是,交易过程中出现了第三方公司深安房,据购房者夏女士陈述,在交易中和交易完成后,业主分三次打款给深安房,深安房也出具了有公司公章的收款收据,那么深安房到底是一个什么样的公司呢?

 

据启信宝信息查询可知,深安房成立于2016年3月,经营范围为房地产经纪、房地产营销策划、房地产信息咨询、物业管理等,隶属行业组织为深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)。

 

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据南方都市报报道,夏女士在质疑买房被中介赚取差价后,通过深房中协APP进行投诉,近日,深房中协回复,深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求,在保底代理销售过程中未明确佣金标准,触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条:其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的,违规行为记入星级评价平台,抄送相关征信机构。

 

有律师表示,深圳市深安房地产代理有限公司与前业主签订的合同有中介性质,根据国家《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产中介服务收费实行明码标价制度,最高不超过成交价格的3%,夏女士可收集相关证据后,向法院提起诉讼,依法维权。


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