“缩水”1亿拍卖再被中止,乐视大厦成了“烫手山芋”?

2021-09-10 10:26:43
风云地产界
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2021-09-10

这一次“乐视大厦”的拍卖,依然没有“逃出”被案外人异议而中止的“魔咒”。


撰文/ 韩菱  编辑/ 卢泳志  来源/风云地产界


9月9日,贾跃亭的“乐视大厦”再一次没有被成功拍出,其理由还是“熟悉的配方”,案外人士对本次拍卖提出了异议,导致拍卖被中止。


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来源:阿里拍卖

 

业内人士表示,遇到这种情况,有的后面就不拍了,也有的与其和谈后会继续拍。

 

据阿里拍卖官网显示,“乐视大厦”本次起拍价为5.73亿元,评估价8.18亿元,截至目前有近33万人围观,1人报名。

 

据了解,该房产位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层,所有人为北京宏城鑫泰置业有限公司。

 

根据拍卖规则,竞买人需预缴5700万元保证金,竞拍时的增价幅度为285万元。


“乐视大厦”难逃中止命运?


在乐视爆发资金链危机后,其持有的重资产成了变现的“急救包”,贾跃亭不惜多次降价,只为了快速出售项目,以此来缓解其巨额债务压力。

 

实际上,这已经不是“乐视大厦”第一次被拍卖了,只不过相比两年前,本次拍卖价格直接降了1亿元。


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来源:阿里拍卖

 

2019年,北京市第三中级人民法院对“乐视大厦”进行了第一次公开拍卖,中泰创展为拍卖的申请执行人。当时的房产评估价为9.69亿元,起拍价为6.78亿元。

 

当时,拍卖出现了被中止的“意外”。中止原因为案外人对拍卖财产提出异议。

 

值得一提的是,在首次拍卖前夕,乐视曾就拍卖事宜提出异议。乐视指出,“乐视大厦”作为办公地点,乐视与宏城鑫泰公司之间依法签订有租赁协议,协议已生效且尚未到期。

 

依据《合同法》第229条规定,无论该房产的所有权是否发生变更,乐视均有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租,直至租赁协议到期终止。

 

据企查查显示,宏城鑫泰成立于2007年。2014年8月18日,乐视控股(北京)有限公司正式成为宏城鑫泰股东,持股比例为100%。

 

另外,据野马财经查询得知,2021年7月13日,宏城鑫泰新添一起被执行案例,执行标的为14.13亿元,申请人为中泰创展。

 

如今,两年过去了,“乐视大厦”再次被拍卖,起拍价降至5.73亿元,较两年前6.78亿元的起拍价,缩水超1亿元。

 

在此之前,世茂工三曾缩水约13.27亿元,以成交价格16.45亿元出售给“中植系”旗下的北京卓睿物业。

 

由此看来,贾跃亭不得不“拆东墙补西墙”,只能依赖变卖资产来抵债。

 

8月30日,退市到新三板的“乐视网3”发布了2021年上半年财务数据。截至2021年上半年,公司现有资产合计40.21亿元,相较于期初上涨了1.94%。其总负债为216.38亿元,相较于期初上涨了1.25%。资产负债率高达538.13%,相较于2020年末,下降了3.66%。

 

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来源:财报


以此同时,据中国执行信息公开网显示,贾跃亭曾在7月新增数则被执行信息,被执行总标的达48.7亿元。

 

野马财经查询天眼查了解到,贾跃亭目前涉及法律诉讼达128个,收到限制消费令27个,被执行总金额为90.26亿元 。


“乐视大厦”的前世今生


“乐视大厦”的前身为宏城鑫泰大厦。2013年,乐视处于高速扩张的期,原有办公大楼已无法容纳增长的员工人数,于是整体搬入了宏城鑫泰大厦。

 

而后,乐视买下了宏城鑫泰大厦,并更名为乐视大厦。此后,“乐视大厦”成为了乐视的总部大楼。

 

2016年,乐视资金链断裂,深陷债务危机,“乐视大厦”由此开启了“抵债之路”。

 

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来源:野马财经拍摄


同年,“乐视大厦”被作为地产资产拿去质押,从中泰创展处获得了14亿元的融资,期限为两年。

 

2017年,“乐视大厦”的股权还曾被质押给重庆乐视商业保理有限公司、中国民生银行股份有限公司北京分行,用来缓解当时的债务“压顶”。

 

直到2017年,贾跃亭等到了自己的“白武士”孙宏斌。孙宏斌携150亿元资金入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司,并成为这三家公司的第二大股东。“乐视大厦”也因此更名为乐融大厦。

 

之后,孙宏斌在融创2017年度业绩发布会上表示,收购乐视是一次失败的投资,而后并逐渐撤出。

 

2017年年底,乐视曾委托北京多家中介机构挂牌出售该栋大厦,报价14亿元。但因为乐视身陷债务纠纷,多家中介机构表示卖楼难度巨大。

 

当时,有中介机构向媒体表示,虽然是北京核心地段的商业楼宇,但所有地产圈人士对乐视大厦脱手都很悲观,其抵押与债务纠纷,对买家来说犹如一个烫手山芋。

 

因此,在市场宣传一圈后,并无人接盘,最后迎来了公开拍卖的命运。

 

现今,两次拍卖均以“案外人异议”而被中止,未来“乐视大厦”究竟由哪方接盘我们不得而知。

 

那么,对于“乐视大厦”的未来你怎么看?欢迎大家一起来评论区留言讨论。


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