“缩水”1亿拍卖再被中止，乐视大厦成了“烫手山芋”？

撰文/ 韩菱  编辑/ 卢泳志  来源/风云地产界

9月9日，贾跃亭的“乐视大厦”再一次没有被成功拍出，其理由还是“熟悉的配方”，案外人士对本次拍卖提出了异议，导致拍卖被中止。

来源：阿里拍卖

业内人士表示，遇到这种情况，有的后面就不拍了，也有的与其和谈后会继续拍。

据阿里拍卖官网显示，“乐视大厦”本次起拍价为5.73亿元，评估价8.18亿元，截至目前有近33万人围观，1人报名。

据了解，该房产位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层，所有人为北京宏城鑫泰置业有限公司。

根据拍卖规则，竞买人需预缴5700万元保证金，竞拍时的增价幅度为285万元。

“乐视大厦”难逃中止命运？

在乐视爆发资金链危机后，其持有的重资产成了变现的“急救包”，贾跃亭不惜多次降价，只为了快速出售项目，以此来缓解其巨额债务压力。

实际上，这已经不是“乐视大厦”第一次被拍卖了，只不过相比两年前，本次拍卖价格直接降了1亿元。

来源：阿里拍卖

2019年，北京市第三中级人民法院对“乐视大厦”进行了第一次公开拍卖，中泰创展为拍卖的申请执行人。当时的房产评估价为9.69亿元，起拍价为6.78亿元。

当时，拍卖出现了被中止的“意外”。中止原因为案外人对拍卖财产提出异议。

值得一提的是，在首次拍卖前夕，乐视曾就拍卖事宜提出异议。乐视指出，“乐视大厦”作为办公地点，乐视与宏城鑫泰公司之间依法签订有租赁协议，协议已生效且尚未到期。

依据《合同法》第229条规定，无论该房产的所有权是否发生变更，乐视均有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租，直至租赁协议到期终止。

据企查查显示，宏城鑫泰成立于2007年。2014年8月18日，乐视控股（北京）有限公司正式成为宏城鑫泰股东，持股比例为100%。

另外，据野马财经查询得知，2021年7月13日，宏城鑫泰新添一起被执行案例，执行标的为14.13亿元，申请人为中泰创展。

如今，两年过去了，“乐视大厦”再次被拍卖，起拍价降至5.73亿元，较两年前6.78亿元的起拍价，缩水超1亿元。

在此之前，世茂工三曾缩水约13.27亿元，以成交价格16.45亿元出售给“中植系”旗下的北京卓睿物业。

由此看来，贾跃亭不得不“拆东墙补西墙”，只能依赖变卖资产来抵债。

8月30日，退市到新三板的“乐视网3”发布了2021年上半年财务数据。截至2021年上半年，公司现有资产合计40.21亿元，相较于期初上涨了1.94%。其总负债为216.38亿元，相较于期初上涨了1.25%。资产负债率高达538.13%，相较于2020年末，下降了3.66%。

来源：财报

以此同时，据中国执行信息公开网显示，贾跃亭曾在7月新增数则被执行信息，被执行总标的达48.7亿元。

野马财经查询天眼查了解到，贾跃亭目前涉及法律诉讼达128个，收到限制消费令27个，被执行总金额为90.26亿元 。

“乐视大厦”的前世今生

“乐视大厦”的前身为宏城鑫泰大厦。2013年，乐视处于高速扩张的期，原有办公大楼已无法容纳增长的员工人数，于是整体搬入了宏城鑫泰大厦。

而后，乐视买下了宏城鑫泰大厦，并更名为乐视大厦。此后，“乐视大厦”成为了乐视的总部大楼。

2016年，乐视资金链断裂，深陷债务危机，“乐视大厦”由此开启了“抵债之路”。

来源：野马财经拍摄

同年，“乐视大厦”被作为地产资产拿去质押，从中泰创展处获得了14亿元的融资，期限为两年。

2017年，“乐视大厦”的股权还曾被质押给重庆乐视商业保理有限公司、中国民生银行股份有限公司北京分行，用来缓解当时的债务“压顶”。

直到2017年，贾跃亭等到了自己的“白武士”孙宏斌。孙宏斌携150亿元资金入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司，并成为这三家公司的第二大股东。“乐视大厦”也因此更名为乐融大厦。

之后，孙宏斌在融创2017年度业绩发布会上表示，收购乐视是一次失败的投资，而后并逐渐撤出。

2017年年底，乐视曾委托北京多家中介机构挂牌出售该栋大厦，报价14亿元。但因为乐视身陷债务纠纷，多家中介机构表示卖楼难度巨大。

当时，有中介机构向媒体表示，虽然是北京核心地段的商业楼宇，但所有地产圈人士对乐视大厦脱手都很悲观，其抵押与债务纠纷，对买家来说犹如一个烫手山芋。

因此，在市场宣传一圈后，并无人接盘，最后迎来了公开拍卖的命运。

现今，两次拍卖均以“案外人异议”而被中止，未来“乐视大厦”究竟由哪方接盘我们不得而知。

那么，对于“乐视大厦”的未来你怎么看？欢迎大家一起来评论区留言讨论。