“闽系房企”福晟亏损14亿，百亿负债压身股票继续停牌

撰文/ 韩菱 

编辑/ 卢泳志 

近日，福晟国际（0627.HK）披露了2020年业绩。这份晚了3个月零9天的“成绩单”，终于浮出了“水面”，一经发布就引发了业内的关注。

意料之中的是，福晟国际这份晚交的成绩单并不理想。2020年，福晟国际归属股东净亏损13.67亿元。

姗姗来迟的“成绩单”

据2020年业绩数据显示，福晟集团总收入约11.65亿元，较过往年下跌了27%。公司拥有人应占年内亏损为13.67亿元，去年同期净利润为1.37亿元，由盈转亏，同比下降超10倍。

福晟国际表示，2020年公司由盈转亏的原因主要为COVID-19疫情的不利影响及整体经济环境的恶化。其中，公司仅投资物业组合的公允价值损失就达到了6.07亿元。

数据显示，2020年福晟国际的合约销售额约为9.6亿元，同比下降65.96%。其中，约有7.5亿元预计于未来12个月內确认，要看物业拥有权实际转移给客户的时间而定。

并且，从2020年业绩中，可以看出福晟国际的债务问题也十分明显。

截至2020年12月底，福晟国际的综合负债总额为111.35亿元。其中，流动负债约为104.19亿元，同比增长了11.1%。但福晟国际的现金及现金等价物仅为5.82亿元。

此外，截至目前，福晟国际的股票依然继续停牌。

据了解，在2021年3月末，福晟国际曾发布延迟刊发2020年全年业绩的公告，公告中指出，福晟国际延发年报主要原因是非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司未能及时提交截至2020年12月31日止财政年度的财务报表及核数师要求的有关资料。并宣布将于3月29日上午9时起停牌。

历时3个月零9天，7月9日，福晟国际的“成绩单”才艰难发出，但目前仍将继续停牌。

福晟的上市之路

1993年，29岁的潘伟明作出了一个决定，他放弃了体制内的“铁饭碗”，走上了房地产创业的道路。

潘伟明先是和哥哥潘超文注册成立了广州云星房地产开发集团有限公司。而后，随着云星集团的不断发展壮大，当时的市场容量已无法满足潘家。

但是，两兄弟对于下一个目标的落脚点，产生了分歧，最终因未达成一致而“各奔东西”。

哥哥潘超文带着云星品牌进入广西“深造”。而潘伟明选择向东出击，于是他来到了福建。

2004年，潘伟明在福州亲手缔造了福晟集团。

来源：福晟官网截图

因为福州老百姓对外地房企的认可度不高，潘伟明并没有沿用云星地产的名字，而是重新注册了一家本地化名字的公司，“福晟”二字便由此而来。

其中，“福”取自“福州”之福，“晟”取“日逐其成”之意。潘伟明的初衷是希望当地人可以把这家企业当成本土企业，这样生意才能红火。

2012年，为推进公司快速上市计划，福晟集团特地从金地挖来“金牌董秘”郭国强，专门负责运作公司上市。

2014年，福晟开始逐渐迎来“高光时刻”。当时任福晟集团副总裁的郭国强公开宣布公司拟2015年在香港“借壳上市”。

不过，计划没有变化快，2015年底，福晟的借壳上市计划就被港交所“原路打回”。

此后，福晟借佑威国际之手，继续向港交所递交重新上市申请。2017年12月，福晟集团完成了反向收购佑威国际，其上市之路再次“提上日程”。

直到2018年1月11日，代号“HK:00627”的佑威国际更名为“福晟国际”，正式宣告福晟的借壳行动大功告成。

闽系“黑马”由盛而衰

2015年，福晟认定新一轮收并购的春天即将来临，潘伟明亲自挂帅成立了拿地“飞虎队”。

福晟·印江南

之后数年内，这支队伍不断壮大，在全国签下了107个项目，其总货值更是达到8100亿元。

2016年，福晟发布未来10年战略计划，2016-2025年的销售收入累计达到1.68万亿元。其中地产板块8800亿元，建筑板块8000亿元，且力争2020年进入千亿阵营。

此后，福晟一直在不间断的开启大规模的扩张，短期内大举并购，甚至高价拿地。

然而，通过并购以迅猛姿态“攻城略地”的福晟，除了扩张后壮大规模之外，随之而来的还有不断攀高的负债和下滑的利润。

来源：雪球

据雪球数据显示，2016年—2018年，福晟的总负债呈逐年上升趋势。2018年，福晟总资产为58.61亿元，总负债为55.72亿元，负债率高达95.08%。

之后，福晟迎来了转折点。2019年9月，潘伟明辞去福晟国际执行董事及董事的位子，并将其全部已发行股份赠予儿子潘浩然。

“二代”上台后，福晟开始寻求改变。2020年1月，福晟“牵手”世茂，力求实现1+1＞2的战略合作关系，但事实上福晟并没有就此走出危机。

2020上半年，福晟的合约销售额仅为6.8亿元，比去年同期相比缩水了一半，业绩几无进展。

在业绩下滑和债务高涨的情况下，福晟还面临股权冻结、被列为执行人的困境。

据企查查显示，截至目前，不包括7月新增，福晟集团共计有股权冻结17项；有被执行人记录3条，被执行总金额约9.5亿元；有限制高消费记录2条，关联对象均为潘伟明。

针对福晟能否顺利走出债务危机，IPG（IPGlobal 环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜对风云地产界表示，福晟集团目前的困局只能通过重组或者清算来解决，已经不具备引入战投或出让项目的条件。如果潘浩然能够面对现实并正确应对，走出困境也并非绝对没有机会。

那么，对于福晟的未来你怎么看呢，欢迎评论区留言讨论！