“三晃”赛格大厦质检数据正常，周围房价却扛不住了？

来源/风云地产界

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志 

近日，专业机构对赛格大厦进行了实时监测。专家组表示，截至监测当日中午各项监测数据正常。为尽快查明晃动原因，计划于6月1日起，在赛格广场大厦开展激振试验。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，从5月18日到20日，355.8米的赛格大厦发生了3次明显的晃动，5月21日零时开始进行封楼，暂停所有业主商户进出。

截至目前，赛格大厦晃动具体原因还没查明，但周围房价已经扛不住了，出现了不同程度的下跌。

大厦晃动，房价“松动”？ 

随着这座深圳市跨世纪的标志性建筑——赛格大厦的暂时关闭，华强北商业街失去了往日的风采。

除了直接影响到大厦里的商户外，与赛格大厦一起晃动的还有周围的房价。

这个79层的摩天大楼突然晃动，让周边的房价开始“瑟瑟发抖”。

据《中国房地产报》报道，赛格大厦连续晃动后，周边2公里住宅二手房平均下跌14%。从二手房交易平台上来看，赛格大厦每晃动一次，附近的房价就会跌一次，平均下跌14.3%，单价从10万多元跌到了2万多元。

来源：《中国房地产报》微博

不过也有一些网友表示，赛格大厦封楼，商户为了继续做生意不得不先“搬家”，周围的房价说不定会涨。

另外，赛格大厦晃动后，周边公寓出现一套直降1000万元的说法在网络上流传，一时间“深圳房价”成为了广大网友的“答辩现场”。

大厦晃动后，有网友发现贝壳平台上，一套深业上城的商务公寓，由原来的7000万元降至6000万元，引发了这场激烈的讨论。

有网友调侃道：不动产很值钱，但是不动产动了就不值钱了。还有网友表示已经在计划“抄底”，但也有网友认为降价了买得起也不会买，命要紧。

来源：微博截图

来源：网友截图

经风云地产界查询，目前这套房源已经下架。但是网友截图显示7300万元的房源仍是在售状态，目前挂牌价格为7000万元。

来源：贝壳APP

对此风云地产界致电贝壳相关工作人员罗先生，他表示赛格大厦距离深业上城还有2公里多的距离，售价并没有被大厦的晃动所波及。价格下调是由业主或者机构的正常调整。

风云地产界查询贝壳APP了解到，距离赛格大厦300米左右的赛格广场房源，4月参考均价约为4.48万元/平，但是目前有很多房源售价在2.6—3万元/平之间，大幅度低于参考价。

来源：贝壳APP

对此，负责赛格广场房源销售的雷先生表示，可能有一些业主因为急于卖掉，下调了售价，但这只是小概率情况。没有出现像网上说的那样“骤降”。并且目前赛格附近房源仍然是在售状态，现在购买附近房源也不用担心，目前监测是安全状态，后续赛格大厦会逐渐恢复营业。就算涉及项目拆迁，后续也会有一定的补偿。

值得注意的是，且不说深圳房价会不会因为这次赛格大厦的晃动而受到影响，不过，5月的深圳楼市确实比较冷清。

据中原统计数据，5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%。新房住宅成交量降至近一年最低值。二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，下滑近四成。

赛格大厦背后的资本版图

赛格大厦总建筑层为79层，分为地上75层，地下4层，可容纳2万余人。担任过深圳城市公共安全技术研究院综合部总经理的金典琦，在2001年曾经写过硕士学位论文《深圳赛格广场建设项目评析》中介绍了赛格大厦的修建背景。

投资兴建方赛格集团主业是电子，是深圳重点扶持发展的四大集团之一。当其他三个集团在80年代末、90年代初建成自己的楼宇后，赛格集团也一直考虑建造能代表自己形象的大厦。1994年赛格集团开始上市融资，华强北商业区开始启动，赛格大厦的工程被提上了日程。

图片来源：央视新闻

公开资料显示，赛格大厦项目自1996年开始基建及主体施工。1997年，项目的四层地下室及十层主体就已经完成。1998年，施工队火速建成塔楼66层，一年后完成塔楼72层，主体封顶竣工。2000年赛格大厦完成了建筑外部装饰等工作，通过验收入市，全面落成。

落成21年，赛格大厦与其背后的投资方深圳市赛格集团有限公司（下称：赛格集团），一路见证了深圳的发展以及华强北的起落。

来源：企查查

赛格集团由6家公司持股，其中，深圳市投资股东有限公司持股38.1%，深圳资本运营集团有限公司持股26.12%，中国东方资产管理股份有限公司持股13.72%，中国长城资产管理股份有限公司持股9.8%，深圳市鲲鹏股权投资有限公司持股7.51%，深圳市国有股权经营管理有限公司持股4.75%。

集团旗下的主要上市平台有深赛格与华控赛格。1996年，赛格集团推动深赛格上市；1997年，赛格集团又将华控赛格推至港交所。

仅用了两年时间，两家子公司完成上市融资。同时，子公司上市也为其建造大厦提供了资金支持。

据2020年财报数据显示，深赛格营收14.04亿元，同比减少6%；扣非归母净利润亏损2336万元，同比减少1278.51%；同期，华控赛格营收2.29亿元，净利润亏损1.79亿元。两家上市平台累亏达2亿余元。

来源：财报截图

本次，赛格大厦的晃动或将影响赛格集团的业务以及深圳华强北商圈的房价变动。

IPG（IPGlobal 环业投资集团）中国区首席经济学家柏文喜对风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，深圳华强北商圈随着深圳城市范围的不断扩展和多商圈化的迅速发展，由原来与东门商圈并列为深圳两个市级商圈之一的地位而逐渐演变为以电子零配件、美妆产品为主打的批发商业聚居地。

近来由于打击非法走私而导致美妆市场受到较大影响，引发华强北商圈租金和物业价格的双双走低，而赛格大厦及其附属的电子市场作为华强北商圈的地标与行业龙头，其晃动所引发的停业及心理效应更是加剧了这一趋势，甚至成为华强北商圈的里程碑式的事件，估计该商圈的产业格局、结构、租金与房价都可能会进入一个相对长期的深度调整期。

截至目前，赛格大厦已经被封了11天，里面的商户与业主，都在焦急的等待解封恢复营业。

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