大股东遭立案侦查，“后冯仑时代”的万通发展急速滑坡

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志 

3月23日，据上交所披露，万通发展因重要事项未公告，全天停牌。

据悉，这次停牌或许与万通发展控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称：嘉华控股）于日前被公安部门立案侦查有关。

据财联社报道，万通发展控股股东嘉华控股已于日前被公安部门立案侦查，原因与涉嫌高利转贷有关，涉案资金规模达数亿元级别，属特大案。

从万通发展最近两个月的公告来看，公司并未对大股东嘉华控股被立案调查一事做过任何披露。

截至发稿前，万通发展还未对这件事，作出任何回应。

据《证券时报》报道，2020年，北京和祥通实业公司（以下简称：和祥通）和北京和祥恒房地产开发有限公司（以下简称：和祥恒）掌舵者吴晨向北京公安方面递呈了《关于嘉华控股涉嫌高利转贷罪、虚假诉讼罪的报案书》。

有知情人士透露，这次涉嫌高利转贷的借贷纠纷，是一次本息合计超过10亿元规模的债权债务之争。因为牵扯数亿元的金额，属于特大案件。

风云地产界（微信公号：fydcj888）了解到，嘉华控股与吴晨的借款纠纷发生在10年前。

2011年，嘉华控股向和祥通和和祥恒以24%的年化利率多次发放借款，以解决“和祥系”相关债务问题。

当时，吴晨以持有的联星公司49%股权及和祥恒的70%股权质押给嘉华控股，并让嘉华控股代理销售其开发的康斯丹郡项目，销售所得优先用于偿还嘉华控股借款本息。

但是双方因补充协议和付息产生分歧，还因股权质押的公司联星公司遭到出售，发生矛盾。

天眼查数据显示，原告嘉华控股和被告和祥恒从2019年6月开始，就对借款合同纠纷对薄公堂，合计诉讼标的为10.3亿元，在今年3月22日进行了第13次开庭。

目前嘉华控股持有和祥恒70%的股权，双方除了在借款纠纷上产生诉讼，还在和祥恒的公司证照返还纠纷上对薄公堂。

值得注意的是，嘉华控股与“和祥系”的诉讼鏖战，背后面临的大额金额之争，或许与2014年王忆会通过嘉华控股入主万通发展有关。

2003年，以地产为主业的万通发展，本金和营收双双排在中国房地产业的前十。原公司董事长冯仑也被地产江湖大佬称为“地产思想家”。

如今面对碧桂园、万科、恒大等房企冲击万亿销售业绩大关时，万通发展地产业务规模完全无法相提并论。

2008年，冯仑提出“滨海新区、美国模式、万通价值观”的发展战略后，面对宽松的市场环境，并未积极拿地，而是逐渐摆脱对土地的依赖。

当时万通发展地产业务作为其主要经营产业，贡献了九成以上的营业收入。地产业务被忽视，转型的万通发展，此后的业绩渐渐“不好看”起来。

2014年，万通发展转型陷入困境，冯仑也在与王忆会的股权之争中败下阵来，失去了万通发展实控人的位置。

目前来看，后冯仑时代的万通发展，发展也并不顺利。

图片来源：万通发展公告

王忆会入主之后，万通发展依然处于不断转型当中。3月22日，万通发展发布了公司经营范围变更公告。除去之前的经营范围外，此次又添加了技术开发、技术服务、互联网信息和互联网文化等多元化业务。

2020年半年报显示，万通发展的主营业务为房地产销售、房屋租赁、资产管理，占营收比例分别为70.51%、22.4%、6.31%。地产业务依旧是公司营收的主要来源。

根据2020年万通发展业绩预告，其全年计实现归属于上市公司股东的净利润为4000万元到6000万元，预计归属于上市公司股东的扣非净利润为1100万元至3100万元。与万通发展2019年净利润6.05亿元，扣非净利润1.81亿元相比，同比下降超过80%。

在业绩预告中，万通发展将业绩下降主要原因，除了归因为疫情外，还有2020年公司立足未来，提出“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，将向“新城市科技+生活综合运营服务商”转型，目前正在对主营业务进行战略缩减。

如今大股东陷入借贷纠纷，再次提出转型的万通发展，能否取得成功，还有待验证。