多个项目集体停工，深陷信托危机的名门地产去哪？

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

进入3月，名门地产多次被列为被执行人。天眼查信息显示，名门地产在3月17日再度被两次列为被执行人，执行标的分别为212.14万元和341.9万元。

在过去三个月内，名门地产被列为被执行人高达11次。与此同时，今年1月，名门地产董事长孙群堤又再次被限制高消费，这已是他2020年至今，收到的第七封法院限消令。

除此之外，名门地产还深陷“停工”、“破产”传闻，虽然一度试图通过辟谣、拿地等方式来打破这个说法。但今年以来，这个传闻似乎开始慢慢浮出水面。

多个项目存在问题

近日，风云地产界注意到，名门地产的多个项目处于停工状态，迟迟没有恢复开工。

据购房者赵先生透露，他在2019年9月购买了河南郑州项目名门天境，当时给出了巨大的优惠。当时售出的酒店式公寓，除了采用首付分期外，在三年之内，每月还能领到3000—4000元的补贴，这个补贴也可以选择一次性领取，作为首付补贴。

名门天境项目工地（摄于时间：2021年3月3日）

赵先生还透露，从去年下半年开始，之前选择每月补贴的业主，没有再收到钱。更令人意外的是，在2019年6月的时候，名门天境项目就已停工。

对于停工的原因，从郑州金水区当地部门的回复中，我们可以看到，2019年6月，该项目的总包单位就已退出，预计2021年的元旦后复工。

但据赵先生透露，项目至今仍然处于停工状态，并没有复工的迹象。如今，距离项目当时约定的完工时间2022年12月31日，还剩不到两年时间。

风云地产界发现，名门地产出现问题的项目不只一个。据了解，位于郑州的名门樾府同样处于停工状态。今年1月，名门翠园熙晴苑项目第三次发出了逾期交房通知书，本来决定在2021年7月30日交付，又要到2022年3月31日才能交房。

除此之外，名门翠园1号地云鼎苑6号楼，在2019年12月时，还因未取得预售许可证，涉嫌违规销售。还有项目名门郡景，存在业主购房多年，开发商一直未及时办理房产证等现象发生。

纠纷叠加，执行标的超30亿元

名门地产是一家在河南信阳起家的开发商，1998年由孙群提联合宋金兴、秦保玉等合伙人，组建兴达房地产，开启地产生涯。

兴达房地产在南阳四年时间，连续打造了四个项目，积累了外拓资本。2003年，兴达房地产收购河南泰辰置业、河南东能实业有限公司等郑州本地房企，进军郑州，目前已经在郑州扎根近二十年。

2006年10月，公司正式更名为名门地产。2014年，名门地产发生过一次股东变动：原股东兴达房地产和兴达投资从股东层面退出，河南智兴有限投资有限公司进入且100%持股。名门地产董事长和法定代表人也由兴达系掌门人宋金兴变成智兴投资高管孙群堤。

金融借款纠纷（图片来源天眼查）

天眼查信息显示，名门地产目前注册资金1.6亿元人民币，经过20多年的经营发展，对外投资达到40家。不过，名门地产现在存在巨大风险，自身风险达到370条，周边风险1443条，并且才在3月18日产生了“法律诉讼”消息，深陷多个金融借款纠纷。

天眼查信息还显示，从去年7月开始，名门地产多次被列为“被执行人”，被执行总金额达到31.39亿元。要知道，名门地产2019年在郑州的销售额，也才只有38.36亿元。

陷入多种纠纷的名门地产，经营状况令人堪忧。

据赵先生透露，部分业主在今年3月初去过名门地产的郑州总部，已经没有几个人在办公。有的业主曾在去年10月前往总部，公司总部已经没有前台，还有一位老大爷住在了公司。

风云地产界通过电话联系名门天境的一位负责人，电话没人接听；另外，电话联系名门天境售楼处，也未有人接听。

图片来源：名门地产官网

值得注意的是，名门地产官方网站的新闻停更在2020年6月，其公司公号名门地产在去年10月1日之后，再没有更新过。

由此来看，目前名门地产是否还在正常经营，还需要打上一个问号。

信托模式风险暗藏

名门地产与信托交集甚广，在业内已不是秘密。

据了解，早在2007年开发金水路的名门浦发广场时，名门地产就开始用起信托。2008年中下旬，次贷危机席卷全球的时候，名门地产开启“地产+担保”模式的先河，即开发商以房产回购的形式向担保公司借款。

为获取巨大的资金支持，名门地产已经在多个地块获取上，采取与信托公司进行合作的方式，而这种合作往往存在“明股实债”的风险。

图片来源：天眼查

公开资料显示，郑州名门翠园熙晴苑项目的开发商是河南圣鸿置业有限公司，2016年3月，股东由名门地产（河南）有限公司变更为中融信托，目前中融信托是河南圣鸿置业100%的唯一股东。

通过查阅资料发现，名门地产还先后合作过中融国际信托、百瑞信托、北京国际信托等多家信托公司。在名门地产项目中，信托公司持股超过九成以上，已成普遍现象，持股达到100%的也不在少数。

天眼查资料显示，债权人中，除了熟悉的信托朋友圈之外，还包括工商银行、中原银行等金融机构。

通过信托牵手多位金主，让名门地产扩储显得信心十足。2013年，名门地产经过214轮竞拍，刷新洛阳当年单价“地王”纪录；2014年，经过125轮角逐，郑州当年首个限价房地块。

2014年，名门地产还连续接手郑州多个城中村改造项目，包括二七区张魏寨、孙八寨、金水区押砦，数量与当年建业地产、恒大地产持平，超过本地房企和其他外来房企。

直至2019年，名门地产已建、在建工程逾1000万平方米，土地储备3万多亩（约2000万平方米）。这个土储体量，按照2019年克而瑞统计的房企土储榜单，名门地产能进入TOP45的行列。

然而，2019年5月，随着房地产信托的严格管控，名门地产的信托模式似乎变得难以持续。去年4月，众多项目的停工消息，也引发了“名门地产资不抵债已申请破产”的传闻。

虽然当时名门地产竭力澄清，还在去年9月份的时候，通过拿地的方式，证明自己。当时与名门地产深度合作的中融信托，双方之间信托规模高达60亿元，选择采用了引入房企佳源国际，接手了名门地产郑州销冠项目名门翠园，以及名门橙邦。

目前来看，名门地产董事长孙群提被“限高”，公司也多次被列为“被执行人”，资金问题已经浮出水面。

名门地产曾经的金主们，也开始选择离开。中融信托，也在近期提交了执行裁定书，申请法院执行名门地产。

有业内人士表示，名门地产的资金困境，是在调控持续的背景下，信托集中到期所造成的。曾经大规模举债，难以全身而退。

如今名门地产留下的项目停工、逾期交房、拖延办理房产证等问题，还在等待解决。