多家地产总裁纷纷离职，政策下凸显房地产行业背后困境

文章来源：资本邦（chinaipo）

近日，A股上市公司荣盛发展(002146.SZ)发布公告称，公司董事会接到张志勇提交的书面辞职报告，因工作调整原因，张志勇请求辞去其担任的公司副总裁职务。于辞职后，张志勇将不在公司及控股子公司担任职务。

职业经理人离职，早已经是房地产行业常态。在前几年行业上行时期，各大房企通过高薪挖角以求快速扩张造成的高管跳槽十分常见。

而近两年，房地产进入下行周期，房企进入保增长的关键阶段，高管集中出走折射出的是行业下行背景下企业增长乏力，房企被迫走马换将。

从小房企跳到大房企，职业经理人们追求的是大平台、大视野;从大房企跳槽到中小房企，他们更多是为了自己的职业抱负和愿景。

数据统计显示，仅2020年上半年，就有500名房企集团层面高管职务变动、200名高管离职;2020年全年高管职务变动数量大概率超过千人，接近500名高管离职。这个数字的概念几乎是每一天至少有一位房企高管离职。而2020年年底更是一波离职的高峰期。

张志勇不是近期第一个被曝辞职的房企高管。2020年12月25日，业内传出彰泰集团董事长兼总裁张巧龙将辞职的消息。而张巧龙是在5月31日才从蓝光集团跳槽至彰泰集团，仅仅半年的时间，外界对于消息的真伪持有怀疑，但就在第二天，彰泰集团老板黄海涛正式对外确认了张巧龙的卸任。

当张巧龙刚刚加盟彰泰集团的时候，外界纷纷解读为彰泰看重其带领蓝光冲出川渝，布局全国，实现资本化的成功经验。而引入张巧龙，也被视为彰泰“走出去”的重要一步。

如今彰泰集团“走出去”的脚步还未抬起来，张巧龙先走了出来。

此外，近日有媒体消息称，旭辉控股集团拟收购桂林彰泰实业集团有限公司的母公司彰泰集团65%的股权。收购后，双方将成立旭辉彰泰，董事长将由彰泰集团现任董事局主席黄海涛出任，总裁将由旭辉集团委派。

在张巧龙正式离职的几天后，完成上市还不到20天的领地集团也传出总裁许晓军离职的消息。2020年12月29日，有媒体透露称，领地集团内部发了一则任免通知，宣布聘任许晓军先生为领地集团外部事业合伙人，兼领地发展董事长(平台公司)，不再担任领地集团总裁职务。彼时，许晓军加入领地集团的时间同样也不长，只有一年多的时间。

据了解，2019年12月，许晓军作为总裁加入领地集团，开启领地香港上市的资本化之路，他的加入被认为是领地开始“去家族化”的标志。

不负众望的是，领地集团也终于在递交两轮招股书后的2020年12月10日正式登陆香港资本市场。可是没想到，上市刚2周，领地就宣布许晓军变动，这家高管几乎都姓“刘”的家族企业，再次回归纯粹。

而许晓军短短1年便离开，似乎是做了一回“上市工具人”。

而在2021年元旦即将到来之际，禹洲集团总裁许珂的名字从公司通讯录上“消失”，随后引发离职猜测。早在今年5月已传出许珂即将离职的消息，不过禹洲集团予以否认。此次，禹洲集团的回复口吻变成，目前许珂在休假中。

同样是在2020年的最后一天，还有两位职业经理人离开了自己的岗位。原正荣地产总裁王本龙与三巽集团董事长钱堃的一年之约期满，王本龙选择了离开;多次被传出离职后，龙光集团发布公告称执行董事兼执行副总裁吴剑因个人原因辞职。

短短十余天，这些房企总裁们就像约好了一样，相继离职。总裁离职的确已经成为房地产行业现象级事件。

房企高管为何频频离职？

博势智库曾对房企高管离职做过统计，个人原因、工作变动和政策规定是三大主因。

其中因个人原因离职的比例最高。除了业绩压力外，数字化转型的兴起加大对跨行业人才的需求，部分房企高管基于对自主创业的渴望或者由于创新行业发展机遇的吸引而离开原来的公司。

其实职业经理人离职都存在一个共性原因，具体来说就是房地产市场规模化越来越难，经理人的压力也越来越大，每年都会有离职的情况。

从2020年下半年，融资新规的持续落地，到现在房地产信贷供需两端的持续收紧，曾经房地产的红利可能不复存在。而头顶销售业绩或融资上市等压力的职业经理人们可能也会去努力寻找其中的平衡点。